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個人経営?法人設立?〔アパート経営の場合〕

1 ::03/08/10 21:33
こんにちは。
ウチの家族で、東京都内にアパート1棟、投資用マンション1室、湯沢にリゾートマンションを1室
所有してます。名義は祖父なんですが、高齢で管理できなくなっており、
さらに母が海外在住で一人で手におえない為、私(25)と弟(23)の3人で
将来的に法人にする予定があります。
現状のところ、3物件でトータル1000万の収入があり、200万程度の経費が発生しております。
ちなみに無借金状態ですが、貯金はあまりないようです。
このくらいの規模で有限会社なりの法人経営されてる方っていらっしゃいますか?



2 ::03/08/10 21:38
ちなみに、祖父は不動産を購入するのが趣味のような人で
あまったお金は物件購入に当ててたんですよね。
だから、その物件の管理とかが膨大なので、とりあえず上記3物件で
法人化したらどうか?という話がもちあがっています。
(その他の物件は別荘地の土地とかどうしようもないようなのですが・・・。)
メインバンク、設立資金のあたりは問題ありません。
アパートが築20年を経過し、そろそろ立て替えなのと、仕事の配分、誰が何を
相続するのか、、、そこら辺を考えると法人化してしまい、そこからある程度の
定期収入を得る方が賢いような気がしているのですが・・・。

3 :名無しさん@あたっかー:03/08/10 21:40
不動産のスレに逝けヴォケチョンがよ!
終了!!!!!

4 :名無しさん@あたっかー:03/08/10 21:50
湯沢にリゾートマンションを1室
湯沢にリゾートマンションを1室
湯沢にリゾートマンションを1室
湯沢にリゾートマンションを1室

典型的なバブルに踊った口だな。

5 :名無しさん@あたっかー:03/08/10 21:50
スレ立てるまでもない

6 ::03/08/10 21:53
湯沢にリゾマン、、、っていうのはバブル後、
発売時3500万だかの物件を600万くらいで買ったらしいです。
家族にはなんの相談もなく、事後報告で。。。
管理費高すぎで、売るに売れず、この不良債権も法人化の動機だったりして・・・。

7 :名無しさん@あたっかー:03/08/10 22:49
さよか

8 :名無しさん@あたっかー:03/08/11 07:37
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9 :名無しさん@あたっかー:03/08/11 12:17
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10 :同業者:03/08/12 16:32
うちは法人化(有限)してる。今年で9期。
以前は法人の方が節税効果が高かったが、3年前位から税務署の指導で
オーナーからの賃貸料は70%以上になったので節税効果はあまり無くなった
気がする。(正確には計算していないが)
結論として、法人化のメリットは少ないような気がする。

年商1000万、賃借料支払700万、残金300万。そこから3人の給料はたいして
出ないし・・・

青色申告で十分じゃないかな。


11 :名無しさん@あたっかー:03/08/12 17:42
資産は法人に移すんでしょ。
相続対策ならいいんじゃないの。
節税効果はもともとそんなにないよね。

12 :同業者:03/08/14 06:52
そっか、相続税対策ね。
この程度の資産でも相続税発生する?法人に移した場合の税金と相続税の試算
で決めればいいのでは。

ちなみに、経費200万になっているが、不動産管理にそんなに経費かかるかい。
何に使ってるの?

13 :名無しさん@あたっかー:03/08/14 12:25
相続税じゃなく相続対策でしょ。
分割して相続するの面倒だし。

14 :山崎 渉:03/08/15 17:07
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

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