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■賃貸と社会問題■

1 :名無し不動さん:04/03/10 00:03 ID:bFjGt/VN
礼金と不当な敷金返金、過剰な仲介手数料と不法な広告料金がなくならない
限りパラサイトは増えつづける。そればかりか日本を悪い方向にもっていく。

会社員は家賃と次の引越しの礼金仲介手数料代の為にサビ残をしながら貯金。
礼金などの初期投資の為にストレスを抱え込むのは人間の生き方として異常。
そしてフリーターは入居不可という事も異常。入金すればいいだけの話なのに。
フリーターから就職する人だって、フリーターから起業する人だっている。
フリーデザイナーもフリーターと同じ扱いで入居審査ではじかれ入居できない。

愛の巣もなく、温かいぬくもりがない場所で出来た子供は年間30万件の中絶
によって殺されている。なのに少子化。
この状況では産めないので中絶という事。
国民年金の問題も表面化してきているが、強制的に若者から取り上げれば
経済がさらに回らなくなり、牛丼を一日2食の生活をしないと子供を育てる
環境になくなっている。

少なくとも、冒頭の二行を一刻も早くやらなければ腐っていく一方。

意見を求む

2 :名無し不動さん:04/03/10 00:08 ID:???


3 :名無し不動さん:04/03/10 00:14 ID:F4kzoLVk
>>1
まさにそのとおり、
あと2年経つと家賃一月分の更新料までとられる。
とても先進国とは思えない!

4 :名無し不動さん:04/03/10 00:18 ID:6ljapEsK
同意だね。
逆にいえば、敷金はともかく、礼金も仲介料もかからない
賃貸は確実に商売になると思う。今でもあるのかしらんが
いい立地でそういうのはきいたことないな。

5 :名無し不動さん:04/03/10 00:18 ID:???
石原に言えば都内だったらなんとかしてくれるんじゃないの?

6 :名無し不動さん:04/03/10 00:20 ID:???
子育てに金がかかりすぎるのは同意。
教育費は大学まで国が負担すべき。スエーデンとかみたいにね。高い教育を授ける
ことは、ひいては国の競争力を高めることになる。

家関係でいえば、子沢山ほど広い住居が必要なのに、かえって60〜70平米くらいに住み、
DINKSが不必要な100平米に住む。こうした状況は異常だし、社会的にも不経済だよ。

公団はファミリー向けを廉価で提供すべきだと思う。抽選倍率を優遇するだけでなくね。

7 :名無し不動さん:04/03/10 00:20 ID:???
>>1
高齢者をあぼ〜んすれば解決?
というか、経済板でも逝け!

8 :名無し不動さん:04/03/10 00:26 ID:???
同意。訳分からない礼金・更新料は納得できん。

買手優位でないのが問題なのか、
健全な競争が起きないのが問題なのか。

9 :1:04/03/10 00:51 ID:DdBQsKwu
>>4
「商売」としては全くその通りなのですが、不動産を扱う人にはや〇ざ関係
に精通している方が多く、当たり前のビジネスをすると、妬み等の嫌がらせ
で集中攻撃を受けるのです。
海外の経済学者が日本について書いていたのですが、
「日本をよくするには3万人ほど殺さなければ、よい方向には向かない」
と言っていました。
甘い汁を吸う場所を確保し、それをシステム化し、法的にもOKにして
いる部分にメスをいれなければいけない。という事。

経済に話題を振らなくとも、まずは最初に申した通り、不当な請求の廃止
を進めなければ、雪だるま方式になっていくのは確実です。

10 :名無し不動さん:04/03/10 00:56 ID:???
定期借家契約結べばいいじゃん。
契約が切れたらとっとと出て行ってね。
その代わり礼金も敷金も取りませんって物件はいっぱいあるよ
なんでそういうところ使わないの?
金は払わない、権利は今のまま、これこそやくざだよな

11 :名無し不動さん:04/03/10 01:07 ID:bwUh9nUD
>>1が何を言いたいのかさっぱりわからん。漏れがヴァカなのか?
「不当な敷金返金」「過剰な仲介手数料」「不法な広告料金」って、なにを基準に不当、過剰、不法って言ってるんだ?
少子化が日本国にとってよろしくないとの話には同意するが、まるで賃貸住宅の費用が少子化の原因みたいな言い方には???
そんなもんはたくさんある理由のうちのたった一つにすぎんだろうと思うが。

12 :名無し不動さん:04/03/10 07:49 ID:???
手数料を安く見せ掛けて家賃の高い

TVコマーシャルやってるとこに逝けよ

礼金敷金取って、
家賃を安く見せ掛けるのが、今までの流行りだっただけさ

結局変わらないんだから

13 :名無し不動さん:04/03/10 08:40 ID:???
kwaしはらの某賃貸屋(レ●タ★n0・・・)さんは、賃料滞納者に
やくざまがいの取り立てを行っている?ときいたことがありますた。
話によれば...社員数人で玄関前で「出てこーい」と大声で連呼、
更には、ガラスを割って住人に怪我をおわせる事態に・・・。
前々から市長さんとかとも黒いつながりがあるやらないやらの噂の会社
ですからね〜。金の回収の仕方も普通ではないということなのでしょうか。

14 :名無し不動さん:04/03/10 10:42 ID:ffkfQyDe
>>12
だからそれすらやめようという事なんでひょ

15 :名無し不動さん:04/03/10 15:50 ID:???
それすらやめたら商行為として成り立たないので
物置か更地にして駐車場にかわりますw
商品は常に需要と供給のバランスで決まってる
家賃の取り方は変わっても最終的な収益に変化は出ないよ

16 :名無し不動さん:04/03/10 16:15 ID:???
>>15
商行為としては不動産は絶対になくならない。
不動産の方のメリットというのは、今までの仲介手数料が半分になり
広告料金がなくなる反面、客が2.5倍に増えるという事。
パラサイトの数は1000万人超えているわけだし。マーケットとして
単純計算でつっこみどころはあるが、6万の賃貸の半分3万を1000万倍で
3兆円の金が動く。こんな単純じゃなくとも、1兆は軽く動く。
ベンチャー企業でも箱の初期運用費が軽くなるから、一歩踏み出し易い。
家具等も売れるし、引越し屋も潤う。
東京を中心に考えると、空室がバンバンあるのに新築マンションを大量に
つくっている。古い物件も残り、リフォームしても売れない。
少子化にパラサイトにフリーターで先が細い。


17 :名無し不動さん:04/03/10 16:55 ID:???
>>16
客を増やすと借主保護の法律の為にリスクが増大する
これがほかの商売と違うところ
低価格層はさらにリスクが高い
このあたりを理解できてない人がこの板には多いけどね

18 :一般的な貸し手の論理:04/03/10 19:54 ID:???
7大都市の一家主です。
土地は自前として、市場に適合し、かつ収益ベースに乗る物件を供給しようとした場合、賃料に加えて礼金、更新料にあと批判の多い原状回復費用なんかも収受しなければやっていけない。
賃料以外の料金を平準化してONすれば、話は別だが。

1室あたりの専有面積はそうそう変更できないが、市場からのニーズで設備の更新、グレードアップ、追加は必定である。
まあ、礼・更ナシ、敷金全額返還も市場ニーズといえば、それまでだが。
他の国際都市の単身者用物件なんか、どういったもんなんだろう?
4F以上でEV、オートロック、3点セパ、防犯カメラ、室内洗濯機置き場、エアコン等々付いているのが普通なのかねえ。
オマケに、打ちっ放しに、可動間仕切りに可動家具、螺旋階段にロフト、ちょっと贅沢や過ぎないか、ニッポンの若者よ。

それに、最近、家賃滞納も多い。(ようだ)
携帯電話なんか料金未払い者には速攻でサービスを停止できるけど、アパマンの場合そんなことできない。

てなわけで、家主なんて、
ぜ  ー  ん  ぜ  ん  、  儲  か  り  ま  し  ぇ  ん  。
建築屋、不動産屋さんはウハウハかもしれませんがね。

19 :名無し不動さん:04/03/10 20:42 ID:dQl6L4A9
age

20 :名無し不動さん:04/03/10 21:26 ID:???
国公有地を拡大する法律があるのに活用していない。住居だけでも公営住宅を拡大しないといけない。民間は利益のためにやっているんだから、安くて広い住宅なんか造るはずない。

21 :名無し不動さん:04/03/10 21:29 ID:???
>>20
じゃーなんで公団があんなに高いんだよ?

22 :名無し不動さん:04/03/11 01:24 ID:???
>>18
世界一高い家賃に高い物価。そんでもってクソ狭い部屋。
ぜーたくなんて全然実感できないんですが。

23 :名無し不動さん:04/03/11 07:12 ID:4h6moSI/
>>22
スーパー同意

24 :名無し不動さん:04/03/11 08:21 ID:8VJjQfvL
とにかく、速やかに礼金なくして敷金を明確にして
不動産会社を通さず、建物に宣伝の布張って
「不動産会社を通さない為、仲介手数料無料!礼金なし!」って
はやめに空室うめないとマジでヤバイよ

25 :名無し不動さん:04/03/11 08:36 ID:0ZQKhUCe
高いと思う人もいれば、
安いと思う人もいる。

そのバランスで価格が決まる。

26 :名無し不動さん:04/03/11 10:48 ID:MwgoRmRd
>>24
そういうサイトとかあってもいいと思うけど、ないんだなこれが。
一体なぜ?
これじゃ不動産屋の思う壺だよ

27 :名無し不動さん:04/03/11 11:28 ID:???
>>26
大家は副業の人が多いから
マンドクサイんだよ

28 :名無し不動さん:04/03/11 12:28 ID:???
>>26
よくはわからないんですが・・・
こういう不動産関係にも独占禁止法って適用になるのかな?
ウチだけ仲介無料!!って大っぴらにやると他の賃貸屋さんの仕事が減るわけですし・・・

29 :名無し不動さん:04/03/11 14:01 ID:jxhOPI2T
礼金       ゼロ
敷金       5万円(半年以上住めば、クリーニング代支払い不要)
仲介手数料 一律 2万円
更新料      ナシ
広告料金     ナシ


もう遅いかもしれないが、日本崩壊してしまうので早急に。
高速道路の料金並に癌。



30 :名無し不動さん:04/03/11 14:06 ID:???
>>29
三割値上げします!

31 :名無し不動さん:04/03/11 14:08 ID:???
1人で悩んでいませんか?迷った時には お電話下さい
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32 :名無し不動さん:04/03/11 14:12 ID:???
いやなら借りなければいいだけでは?

不当だと思うのなら、正当と思う商売を自分で立ち上げればいいだけでは?

へんなやつら

33 :名無し不動さん:04/03/11 15:12 ID:???
↑↑↑悪徳不動産、
地上げ屋

34 :名無し不動さん:04/03/11 16:19 ID:G0cMh3RZ
>>32
道路公団が「んなガタガタいうなら自分たちで道路つくればいいじゃん」
と同じだな。

まさに社会問題

35 :名無し不動さん:04/03/11 17:23 ID:???
>>32
それをこの板でいっても理解出来ないよ
市場原理が働いて今の金額に落ち着いてるという事が
納得できないらしい。
>>34
ぶっちゃけガタガタ言うなら自分で道路つくればいいって正論だろ
ほしいと思うところに道路を敷く
イランところに勝手に敷いてるから問題なんだろw
どこまでいっても馬鹿なのね

36 :名無し不動さん:04/03/11 21:00 ID:1eLfhx4g
>>35
頼むからそういう風な頭悪い発言すると不動産屋ってこんな奴ばっかだと
思われるからやめろ…  |||||||| _ト ̄|○ |||||||||||

37 :名無し不動さん:04/03/11 21:08 ID:???
てゆうか、不当な利益だといってるわけだから、
正当なぶんだけをもらうようなビジネスをやれば
いいじゃん

安くなるから、人気もでるでしょ

なんでやらないの? へんなやつ・・・

38 :名無し不動さん:04/03/11 21:24 ID:VvKp2lVK
礼金1ヶ月、家賃48000円だと不当っていうけど、
礼金なし、家賃50000円ならいいんだよね?

ま、みんなが礼金物件借りないようになれば、
家賃に上乗せする形で自然になくなるんでないの。
払う奴がいる間は一応礼金も載っけとくさ。

39 :名無し不動さん:04/03/11 23:30 ID:EotZwEoR
持ってる物件が田園調布、麻布、青山で、指紋照合対応ドアとかついてて、それで
礼金2 と言われれば「そりゃそーだ。よく2でおさまったな」と思う。
でも数年空室になって焦って最新式の設備投資して、それが空回りして
それでも礼金2です! なんていうのは論外。
北区とか江戸川区とか池袋からちょっと行ったところなのに「礼金2」だと
そりゃないだろという事になる。
大家は考え方が古くて、保守的な人が多いからしょうがないかもしれないけど
時代の流れを読まなきゃ。
そして国も大家が滞納者を追出せないように大家を締め上げるのではなくて
国が補償するなり、方向が違う。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200402220083.html

40 :名無し不動さん:04/03/12 00:22 ID:???
論外だと思うなら借りなきゃいいだけ

へんなやつ・・・

41 :名無し不動さん:04/03/12 04:13 ID:???
賃貸物件に文句いってるやつの9割は
賃貸不動産業が国営だと勘違いしてる

42 :名無し不動さん:04/03/12 13:15 ID:pwJsC/c7
>>40
そうそう。嫌なら借りるなというだけ。
でも空室より埋めた方が回転はするがな。

>>41
国営なんて誰も思ってないかと。
でも店子はある程度法で守られていているから、国が全く関与してない
とは言い切れない。




43 :名無し不動さん:04/03/12 14:31 ID:???
それは法律の問題だろ、
国営だと思ってなければ大家に対してどうこうって考えは出てこない

44 :名無し不動さん:04/03/12 15:01 ID:???
日本には、契約する意味を
理解してない香具師が大杉!


45 :名無し不動さん:04/03/12 17:01 ID:OZRqhiWU
まぁ、日本のマンション維持費とか賃貸の初期費用とか考えたり
するとやってけないから、海外年金生活者が増えるわけだ。
中国の田舎じゃ、新しい文化に日々刺激されながら、人がごちゃごちゃした
市場で食材を買い、中国の賃貸で生活する。
これ半年続けても十万円でおさまるもんな。都市部は無理だけど。
やりたいようにやれって事だ。結果、東京の空室物件件数が高騰してる
のにパラサイトが増え、少子化、と大家も大変だなこりゃ…

中国は安価だからここでヨーロッパを例にしてみると、敷金は5万ぐらいとる
場所が多いですね。それを交渉してる人も沢山いるぐらいですが。
退室の際にはほとんど返金される。
問題は滞納者。どの国でも同じだけど、滞納の仕方がちょっと笑っちゃう。
酔ったフリしたり、ありきたりな言い訳とか。とりわけスペインの滞納者は
1年以上とかざら。決していい事ではありませんけど。

46 :名無し不動さん:04/03/12 22:40 ID:???
>>39
>でも数年空室になって焦って最新式の設備投資して、それが空回りして
>それでも礼金2です! なんていうのは論外。
今決めれば、礼金なしにしますよって言うんだよ。

47 :名無し不動さん:04/03/12 23:28 ID:???
>>1
フリーデザイナーでも年収にふさわしい範囲なら借りられるから泣くなYO!


48 :名無し不動さん:04/03/12 23:29 ID:???
>>45
スペインと同じ利回りで良ければ、スペインと同じ一時金等の条件で
貸してあげてもいいよ。

日本の条件なら、日本の安い利回りで貸してあげるけどね。

49 :名無し不動さん:04/03/13 15:00 ID:Q57b3sSY
俺は学生で実家から通っているんだけど
これって礼金を廃止して、仲介手終了の料金を半額にして、敷金は預かるが、
大事に使えば返金して、広告料金(そんなのあんのか?)も廃止!
という事を言ってるという事は、逆に考えると現時点では賃貸に住む時って20-40万
円ぐらい用意しないといけないって事ですか?そして退室の時には支払った
金額があまり返ってこない…   という事ですかね?
すいません引越しの事よくわからんくて。


50 :名無し不動さん:04/03/13 15:10 ID:89zI+ZNr
大体礼金なんて廃止したら
とてつもなく都内の賃貸は
家賃高騰になるよ。
今じゃ敷金精算も大変な時期だしね。
家主の負担は礼金から補ってるのが常識。
貧乏人はリフォーム大も家賃に
含まれてるとかほざく奴がいるが
そんなことは無い。
東京だか国土小は
現実を知らないノータリンの集まりか?

51 :名無し不動さん:04/03/13 16:04 ID:OToVKg/w
>>50
そんな事はないよ。部屋が賃料8万だったとして、マンションの半分以上が空室の
状態で大家に直接交渉。
敷金10万、家賃5万で住ませて。2年間住んでクリーニング
代は敷金から引いてもOKだからさ。といえば飲む。

そんな物件ゴロゴロあるよ。そりゃ人気物件にこんな事言っても無視される
のがオチだけど。

52 :名無し不動さん:04/03/13 16:11 ID:???
家賃8万の1Kで
空室率50%がゴロゴロって
貴殿ねーry

53 :名無し不動さん:04/03/13 18:02 ID:???
まぁ条例の内容次第

54 :名無し不動さん:04/03/13 18:36 ID:hraSEp/Y
日本終わりだな。

皆荷物まとめてくださいw

55 :名無し不動さん:04/03/13 18:41 ID:???
意味不明

56 :名無し不動さん:04/03/15 21:08 ID:PphvrNse
礼金は崩れつつあるね。
更新料はどうなのかしりまへん

57 :名無し不動さん:04/03/16 04:26 ID:???
敷金トラブルが増えてから
逆に礼金0・1物件が礼金2に復活してる地域もアルーヨ

58 :名無し不動さん:04/03/17 00:22 ID:???
DQNな特約は無効(W

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040316-00000037-kyt-l26

敷金返還しないのは違法 京都地裁、消費者法を適用

 賃貸マンションの解約時にクロスの汚れなどの自然損耗分の原状回復費用
を借り主に負担させる特約を理由に、敷金を返還しないのは違法として、京
都市南区の女性が家主に敷金20万円の返還を求めた訴訟の判決が16日、
京都地裁であった。田中義則裁判官は消費者契約法を適用して「特約は借り
主の利益を一方的に害しており、無効」と原告の訴えを認め、全額の返還を
命じた。
 敷金返還訴訟は各地で起こされているが、原告側の京都敷金保証金弁護団
によると、2001年4月施行の消費者契約法に基づき原状回復特約を無効
と認めた判決は全国でも珍しいという。
 判決によると、女性は1998年に伏見区のマンションの賃貸契約を締結。
解約の際、家主は原状回復特約を理由に敷金を返さなかった。
 原告側は「特約は(同法が定める)消費者に不当な契約条項に当たる」と
主張。家主側は「特約は同法施行前に締結され、法の適用はない」と反論し
ていた。
 田中裁判官は、同法施行後の2001年7月に契約の更新に合意しており
適用できる、と判断。その上で「借り主は原状回復費用の予想が難しく、交
渉力を持たないが、貸し主は費用を契約の条件にすることができる。費用を
負担させるのは、情報力と交渉力に劣る借り主の利益を一方的に害する」と
指摘した。
 同弁護団は「特約を理由に敷金を返さない家主が多く、賃貸住宅事情に与
える影響は大きい。施行前に結んだ契約にまで消費者契約法の適用の幅を広
げた点も画期的」と評価している。
 一方、田中裁判官は、家主に特約を理由に敷金を返還させないのは違法と
して、女性がマンションの管理会社に損害賠償を求めた訴えについては、請
求を退けた。(京都新聞)
[3月16日22時32分更新]

59 :名無し不動さん:04/03/17 00:24 ID:???
うちは敷金とってないけど
特約にのっとって修繕費は請求してるよw

60 :名無し不動さん:04/03/17 00:36 ID:???
>>59
バカ?

現時点でも借り主に不利な特約は小額訴訟でほぼ100%負けてる。
これは「自然損耗分の原状回復費用」まで無効になったからニュース
になってる。
日本の司法制度における「判例」の意味を理解していれば、そんな
DQNなレス付けれないと思うが。

61 :名無し不動さん:04/03/17 00:48 ID:???
w>>現時点でも借り主に不利な特約は小額訴訟でほぼ100%負けてる。

そりゃ明らかにおかしい特約は
おかしいのだから負けるに決まってるが
特約について訴訟に発展するケースのほぼ100%がそれを無効とされているなら
その根拠を示してみなよ、勝つのもあるし負けるのもある。

どの裁判でも支持される判例としてそんなに効力があるのな
ガイドラインや東京の独自条例なんて回りくどいことをやるのはなぜかね

62 :名無し不動さん:04/03/17 00:48 ID:???
「自然損耗分」はそもそもガイドラインで払う必要がないとなっているが、
司法の場でも完全に定着したようだね。

若者人口減と併せて、賃貸オーナー受難の時代は終わらないな。今後も
ひどくなる一方だろう。

63 :名無し不動さん:04/03/17 00:50 ID:???
>>60
はいはい
んじゃそっから先は
法廷でどうぞ〜♪

64 :名無し不動さん:04/03/17 00:59 ID:???
落ち着け。
自然消耗は前から貸主負担だよ。少なくともここ1年のほぼ全ての判例。
だから小額で終わって裁判まで発展する例が少なかった。つまり、訴訟
に発展する例が少ないからニュースになる。

微妙なのはルームクリーニングだな。でもこんなんで裁判起こすバカあ
んまりいないようだね。調べてもよくわからん。


65 :名無し不動さん:04/03/17 01:00 ID:???
>>63
なんだこいつ。期待を裏切らないDQNだな(W


66 :名無し不動さん:04/03/17 01:02 ID:???
         し     _  -── ‐-   、  , -─-、 -‐─_ノ
  賃 何    // ̄> ´  ̄    ̄  `ヽ  Y  ,  ´     )    や え
  貸 も    L_ /                /        ヽ で れ  |
  屋 や    / '                '           i き ば 俺
  な ら    /                 /              く る    は
  んず    l           ,ィ/!    /    /l/!,l   /厶, !?
  じ に   i   ,.lrH‐|'|     /‐!-Lハ_  l    /-!'|/l   /`'メ、_iヽ
  .ゃき   l  | |_|_|_|/|    / /__!__ |/!トi   i/-- 、 レ!/   / ,-- レ、⌒Y⌒ヽ
  な た   _ゝ|/'/⌒ヽ ヽト、|/ '/ ̄`ヾ 、ヽト、N'/⌒ヾ      ,イ ̄`ヾ,ノ!
  い か  「  l ′ 「1       /てヽ′| | |  「L!     ' i'ひ}   リ
     ら  ヽ  | ヽ__U,      、ヽ シノ ノ! ! |ヽ_、ソ,      ヾシ _ノ _ノ
-┐    ,√   !            ̄   リ l   !  ̄        ̄   7/
  レ'⌒ヽ/ !    |   〈       _人__人ノ_  i  く            //!
人_,、ノL_,iノ!  /! ヽ   r─‐- 、   「      L_ヽ   r─‐- 、   u  ノ/
      /  / lト、 \ ヽ, -‐┤  ノ  キ    了\  ヽ, -‐┤     //
ハ キ  {  /   ヽ,ト、ヽ/!`hノ  )  モ    |/! 「ヽ, `ー /)   _ ‐'
ハ ャ   ヽ/   r-、‐' // / |-‐ く    |     > / / `'//-‐、    /
ハ ハ    > /\\// / /ヽ_  !   イ    (  / / //  / `ァ-‐ '
ハ ハ   / /!   ヽ    レ'/ ノ        >  ' ∠  -‐  ̄ノヽ   /
       {  i l    !    /  フ       /     -‐ / ̄/〉 〈 \ /!


67 :名無し不動さん:04/03/17 01:04 ID:???
>>64
そりゃ何も無ければ貸し主負担
君が大好きなガイドラインに照らし合わせても
特約がそのまま即無効となるような事は無いと思うが?

で100%の根拠は何処にあるの?
ここ一年すべての裁判の判決をどうやって確認してきたんだ?

っつか書いてるうちにまたクラッシュしちゃったのかageは


68 :名無し不動さん:04/03/17 01:06 ID:???
>>ageは

ワラッタ。

69 :名無し不動さん:04/03/17 01:07 ID:???
名前隠すのも忘れて荒らしたバカは素直に消えればいいのにな

70 :名無し不動さん:04/03/17 01:10 ID:???
>>69
君大丈夫か?
ageが何人いると思ってんだ・・・。

71 :名無し不動さん:04/03/17 01:10 ID:???
DQNな特約は無効(W
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040316-00000037-kyt-l26
敷金返還しないのは違法 京都地裁、消費者法を適用
 賃貸マンションの解約時にクロスの汚れなどの自然損耗分の原状回復費用
を借り主に負担させる特約を理由に、敷金を返還しないのは違法として、京
都市南区の女性が家主に敷金20万円の返還を求めた訴訟の判決が16日、
京都地裁であった。田中義則裁判官は消費者契約法を適用して「特約は借り
主の利益を一方的に害しており、無効」と原告の訴えを認め、全額の返還を
命じた。
 敷金返還訴訟は各地で起こされているが、原告側の京都敷金保証金弁護団
によると、2001年4月施行の消費者契約法に基づき原状回復特約を無効
と認めた判決は全国でも珍しいという。
 判決によると、女性は1998年に伏見区のマンションの賃貸契約を締結。
解約の際、家主は原状回復特約を理由に敷金を返さなかった。
 原告側は「特約は(同法が定める)消費者に不当な契約条項に当たる」と
主張。家主側は「特約は同法施行前に締結され、法の適用はない」と反論し
ていた。
 田中裁判官は、同法施行後の2001年7月に契約の更新に合意しており
適用できる、と判断。その上で「借り主は原状回復費用の予想が難しく、交
渉力を持たないが、貸し主は費用を契約の条件にすることができる。費用を
負担させるのは、情報力と交渉力に劣る借り主の利益を一方的に害する」と
指摘した。
 同弁護団は「特約を理由に敷金を返さない家主が多く、賃貸住宅事情に与
える影響は大きい。施行前に結んだ契約にまで消費者契約法の適用の幅を広
げた点も画期的」と評価している。
 一方、田中裁判官は、家主に特約を理由に敷金を返還させないのは違法と
して、女性がマンションの管理会社に損害賠償を求めた訴えについては、請
求を退けた。(京都新聞)
[3月16日22時32分更新]

72 :名無し不動さん:04/03/17 01:11 ID:???
アホみたいに
100%勝てるって言うのは一人

73 :名無し不動さん:04/03/17 01:12 ID:???
>>69
チョットハズカシイ・・。

74 :名無し不動さん:04/03/17 01:14 ID:???
チンカスって貧しいんだねぇ

75 :名無し不動さん:04/03/17 01:33 ID:???
         し     _  -── ‐-   、  , -─-、 -‐─_ノ
  賃 そ    // ̄> ´  ̄    ̄  `ヽ  Y  ,  ´     )    み え
  貸 ん    L_ /                /        ヽ 同 ん  ア
  屋 な    / '                '           i じ な ゲ
  な 頭    /                 /              く 人    は
  んが    l           ,ィ/!    /    /l/!,l   /厶, !?
  じ ワ   i   ,.lrH‐|'|     /‐!-Lハ_  l    /-!'|/l   /`'メ、_iヽ
  .ゃル   l  | |_|_|_|/|    / /__!__ |/!トi   i/-- 、 レ!/   / ,-- レ、⌒Y⌒ヽ
  な イ   _ゝ|/'/⌒ヽ ヽト、|/ '/ ̄`ヾ 、ヽト、N'/⌒ヾ      ,イ ̄`ヾ,ノ!
  い か  「  l ′ 「1       /てヽ′| | |  「L!     ' i'ひ}   リ
     ら  ヽ  | ヽ__U,      、ヽ シノ ノ! ! |ヽ_、ソ,      ヾシ _ノ _ノ
-┐    ,√   !            ̄   リ l   !  ̄        ̄   7/
  レ'⌒ヽ/ !    |   〈       _人__人ノ_  i  く            //!
人_,、ノL_,iノ!  /! ヽ   r─‐- 、   「      L_ヽ   r─‐- 、   u  ノ/
      /  / lト、 \ ヽ, -‐┤  ノ  キ    了\  ヽ, -‐┤     //
ハ キ  {  /   ヽ,ト、ヽ/!`hノ  )  モ    |/! 「ヽ, `ー /)   _ ‐'
ハ ャ   ヽ/   r-、‐' // / |-‐ く    |     > / / `'//-‐、    /
ハ ハ    > /\\// / /ヽ_  !   イ    (  / / //  / `ァ-‐ '
ハ ハ   / /!   ヽ    レ'/ ノ        >  ' ∠  -‐  ̄ノヽ   /
       {  i l    !    /  フ       /     -‐ / ̄/〉 〈 \ /!



76 :30代後半のリストラ人生:04/03/17 01:34 ID:hxlRrzc9
>>1
お前の言ってる事は支離滅裂で、なにが一番言いたいのか分からんぞ!


77 :名無し不動さん:04/03/17 01:36 ID:???
>>74
同意。チンカスって賃貸屋のことでしょ。
社会の最底辺だからね、仕方ないさ。

78 :名無し不動さん:04/03/17 01:37 ID:???
>>76
牛丼食わせろってことじゃねーか?

79 :30代後半のリストラ人生:04/03/17 01:44 ID:hxlRrzc9
>礼金と不当な敷金返金、過剰な仲介手数料と不法な広告料金

そんなモン不動産業界だけの事だろ?何で国民年金未払いが、一日
牛丼2杯の生活なんだ?アホばっかり言うな?
一日ピザーら一枚だ。ココイチ昼飯イカの500で3辛だ。
吉野家のカレー丼はダラビチウンコみたいだぜ!
ブロン粉はぶどう牛のステーキだ。
国民年金は免除申請だ。どうだ参ったか?

80 :名無し不動さん:04/03/17 01:50 ID:???
>>79
今や、吉野屋の牛丼食いに行くには交通費もバカにならない。

81 :名無し不動さん:04/03/17 07:32 ID:???
>>80
NY店、にでも喰いに逝くかw

82 :名無し不動さん:04/03/18 02:12 ID:???
築地か公共ギャンブル行けば食えるな。

83 :名無し不動さん:04/03/18 18:16 ID:FRNSVtHo


84 :名無し不動さん:04/03/19 14:45 ID:nD32gop5
さて礼金・敷金・仲介手数料・保証人・更新料でぼったくれる時期がきました!!!!!!!!!!

みんな不動産会社に立ち寄ってネ♪
お茶出すからさ♪(安易に帰らせない為だがw)
礼金ちょっとまけちゃうからさ♪


85 :名無し不動さん:04/03/19 23:05 ID:+n5Ht452
保証人制度も廃止すべきだな
敷金とってれば保証人は要らないだろう

86 :名無し不動さん:04/03/19 23:45 ID:???
>>85
敷金2ヶ月取っても、2ヶ月程度の滞納じゃ追い出せないんだよね。
滞納を考えると敷金2ヶ月じゃたりなくなっちゃう。
だから連帯保証人は必要だね。


87 :名無し不動さん:04/03/22 01:35 ID:???
>敷金とってれば保証人は要らないだろう

バカ?


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