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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart14

1 : ◆gU1YuNdTcE :04/03/06 08:26 ID:OGwKu2RO
Part1 http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
路線価・借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産カテゴリ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

2 :名無し不動さん:04/03/06 09:20 ID:???
大阪市外で1ルーム風呂付きの部屋っていくら位が相場ですか?

3 :名無し不動さん:04/03/06 10:50 ID:???
>1
乙カレー!


4 :プレミアムV:04/03/06 10:50 ID:d2pCvy1m
一人暮らしするには、いくらくらい必要でしょう?

5 :名無し不動さん:04/03/06 10:51 ID:???
>2
大阪市外っていっても場所によって多少違うよ。
阪急沿線は京阪沿線や阪神沿線よりやや高め。
大阪市より北か南か西か…どのへんをお探し?

6 :名無し不動さん:04/03/06 11:00 ID:???
>4
家賃、水道代、電気代、ガス代、通信費(電話、プロバイダ、携帯)、
食費、交通費(支給されない場合)、
各種洗剤、トイレットペーパー、
…以上が毎月必要なものー。
あとは引越し時に冷蔵庫、洗濯機、掃除機、レンジ、トースター、布団、家具いろいろ。
とりあえずは家賃をどれくらいにするかが一番大きい。
大抵はワンルームだと4〜10万くらい。(もっと安いとこも、もっと高いとこもあるが)
水道電気ガス合わせて1万〜1・5万くらいかな。
通信費は人それぞれ。電話魔とかはバカ高い。田舎の彼女と電話して月4万とか言ってたヤツもいた。
食費は1〜4万くらい。3食コンビニ弁当だったら4万はいくね。


7 :名無し不動さん:04/03/06 12:24 ID:fNCWLmFr
頭金なしで一戸建てを買う予定です。
物件価格2390円 年収410万 夫妻子供一人(幼児)

諸費用と10万だけ最初に払って、今銀行に審査をかける所です。
最初クレジットカードの申告ミスで引っかかってしまい、ひとつ落ちました。
なので今度はクレジットカードを全部なくせと言われています。
(通るとは思いますがリスクを減らす為、との事)
3枚あったうちの2枚は解約したんですが、もう一枚はネットなどで
使っているために、できれば解約したくありません。
審査って一枚あっただけで、ひっかかるもんでしょうか?

また審査にかける日が18日と言われました。
それが一番いい日取りと言われましたが、そんな事あるんでしょうか?
引っ越しの日取りが決まらず困っています。(賃貸なので)

8 :名無し不動さん:04/03/06 12:32 ID:???
>>7
ストレス貯まる時期だね。いくつかの問題は割り切ることで
ストレスを減らした方がいい。

まず、家賃の無駄払いは、半月や1ヵ月は当たり前だと思った方がいい。
引越の日取りとかギリギリで考えるより、余裕を持って住居をダブって
確保するくらいの方が、引越などで大事な家財を捨てたり忘れたり
しないで済む。

クレジットカードは、全部なくすことはない。滞納歴があったりするやつを
切っていくだけでいい。

9 :名無し不動さん:04/03/06 12:38 ID:0JHhDYOS
ローンの審査に落ちた場合
不動産屋は手付け金が返ってくるっていってるんですが
本当に返ってくる物でしょうか?

100万とられたんです・・

10 :名無し不動さん:04/03/06 12:45 ID:fNCWLmFr
>8
レスありがとうございます。
家賃はなんとか4月分まではOKな予定ではいるんですけど、
なかなか決まらなくストレスです。

一応残り一つのカードも、今日解約届けを出す所です。
引っ越したらまずカード作らないと、不便でしょうがないです。
ちなみに滞納などは、したことないので別にひっかかる要因はないんですけどね…

まぁ、ひとつ落ちたんで慎重にしないといけないのは解るんですが、
担当の説明がいまいち不十分で、イライラピークな感じです。
それで審査も2週間後と言われ…。
でももう少し頑張ってみます。

11 :名無し不動さん:04/03/06 12:45 ID:???
>>9
契約書にローン特約条項が盛り込まれていれば、その条項に従って手付け金は返ってくる。
逆にいえば、ローンが通らない時にはローン特約条項がないと返ってきませんよ。
お金を調達するのは購入者の責任ですから。

12 :名無し不動さん:04/03/06 12:57 ID:0JHhDYOS
>>11
ありがとうございます
契約書にローン特約かいてありました
ありがとうございます
不安が消えました。

13 :名無し不動さん:04/03/06 15:17 ID:cEGuxTMX
市街化調整区域の雑種地なんですが
1000平米購入する場合、何か申請は必要になるのでしょうか?


14 :一人暮し初心者:04/03/06 16:00 ID:2wF1iLdi
すみません質問です。
ユニットバスってずっとバストイレ同室のことだとばっかり思っていましたが
そうじゃないそうで、
ユニットバスってどういうものなのか、そうでない普通のバスルームと
何がちがうのか、
出来ればプラス面マイナス面両方教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

15 :名無し不動さん:04/03/06 16:09 ID:???
>>14
UBてのはユニットになってるバスのことw
UB自体が防水構造になってて箱状に組みあがるので施工が簡単
在来方式だと防水処理とかとてもたいへん
従って集合住宅はほとんどUB、戸建でも今時はほとんどUB

プラス面はあってもマイナス面なんてないだろ?

ちなみに、バストイレ洗面が一緒になってるのを3点セットという
たまに2点セットもある



16 :名無し不動さん:04/03/06 16:13 ID:???
>>15
一戸建てでUB見たこと無いけどねぇ
箱状のものなんてありませんよね

マイナス面は安っぽいってとこじゃないですか?

17 :名無し不動さん:04/03/06 16:15 ID:???
>>14
マイナス面を強いてあげると

1、カスタマイズが利かない
2、壊れたら全部取り替え

マイナスというほどマイナスではないけど・・・



18 :一人暮し初心者:04/03/06 16:27 ID:2wF1iLdi
>>14です。皆さんご回答ありがとうございました。
(ほんとうに物凄い勢いで、という感じでびっくりです)

>>15さん
カスタマイズって何ですか?



19 :名無し不動さん:04/03/06 16:47 ID:???
>>14
マイナス面 天井が低い。

20 :名無し不動さん:04/03/06 17:09 ID:yHxhS/ZD
前の住人の借金の取立て人が夜中に部屋にきます。
どこにやめてくれっていえばいいんですか?

21 :名無し不動さん:04/03/06 17:11 ID:???
借金取り

22 :名無し不動さん:04/03/06 17:19 ID:???
>>18
たとえば、浴槽を大きくしたり、少し変わったシャワーシステム入れたり、
>>19が言われている天井が低いのを高くしたり・・・といった意味で書いたよ。

ユニットバスはそれこそ規格で作られているから、ちょっと凝ったバスルーム・・・なんて
お考えの方は1から作ることになるね。


23 :一人暮し初心者:04/03/06 17:27 ID:2wF1iLdi
14です。再び皆さんレスありがとうございます。

カビについてはユニットバスもそうでないのも
変わりませんか?どちらがカビが生えやすいとかそういうのは
ないですか?

24 :名無し不動さん:04/03/06 17:29 ID:???
ユニットは狭いよ
ユニットは窓が無いのが多いね
窓があればカビは生えにくい

25 :名無し不動さん:04/03/06 17:32 ID:???
>>23
俺の生家: 在来の風呂場
今すんでるところ: UB
だが、在来のほうがカビは無い。UBのばあい、浴槽下がかびるんだよね。
浴槽の横のパネルはずしたときのショックといったら・・・
今はまめにはずして掃除している。

ついでに言うと、前住んでいたマンソンの風呂場は窓無く、カビ対策必須だったが
今住んでいるマンソンは窓あり。窓開けているだけでぜんぜん違うね。


26 :名無し不動さん:04/03/06 18:30 ID:/AcE/W88
直接家関係ではないのですが、今度一戸建てに引っ越します。
モジュラージャックが1階にしかないのですが、
ケーブルを2階まで引く上で、通信に影響はないでしょうか?
7〜8メートル位だと思います。

27 :名無し不動さん:04/03/06 18:35 ID:fD1BJLSh
ユニットバスは安っぽいのが嫌だね。
陽射しの入る窓がついた総タイル張りのバスルームが理想だな、俺は。

28 :プレミアムV:04/03/06 19:07 ID:A1nCqniy
>>6 どうも。ウイークリーの場合は、光熱費は不要だし、備品は揃ってるから。
あとは食費と利用料・ガソリン代かな。(車持ってるので)料理はしない、ご飯炊くだけ
かなもし住んだら。電話回線はないから、通信費もいらん。


29 :名無し不動さん:04/03/06 19:56 ID:???
>14
ttp://www.sunwave.co.jp/bath/br-w/function/color.html
ttp://www.sunwave.co.jp/bath/br-w/plan/1721.html
分譲とか戸建のユニットバスはこんな感じ。


30 :名無し不動さん:04/03/06 21:00 ID:???
へーこんなのもUBなのか
逆にUBじゃないのってあんのか?

31 :プレミアムV:04/03/06 21:39 ID:gyo6wsLO
さっき、気になる物件の利用料を6ヶ月と12ヶ月を計算してみた。
その差は、457800円。利用料の差を計算したら10900円。長く利用する
場合、利用料は安くなるが・・・。

32 :名無し不動さん:04/03/06 21:53 ID:???
PC構造の防音性は、
RCなどと比較するとどうなんでしょうか?
教えてください。


33 :29:04/03/06 22:28 ID:???
>30
タイルが一枚一枚貼ってあって目地を埋めてあるようなタイプとか
総ヒノキとか、デザイナーズでガラス張りで猫足バスタブ…とかはユニットじゃないよ。
最近の中堅クラスの風呂はたいていユニット。
古いか、金かかってるか、デザイン凝りたいの〜って風呂はユニットじゃないことが多い。(ような気がスル)

34 :名無し不動さん:04/03/06 22:33 ID:???
>>33
勉強なりますた

35 :質問です:04/03/06 23:18 ID:2wF1iLdi
鉄筋の防音性で便乗しちゃいますが
壁も鉄筋コンクリートだと防音性は大丈夫でしょうか?
通りひとつ向こうに結構車の行き来がある道路があって
騒音が心配です。
ちなみに7階建ての最上階です。

あと、女性の場合やっぱり収納スペースは大事ですよね。
いま迷っている物件が2つあって、一つはオートロックだけど
部屋が7畳K2畳ぐらい。築4年
もう一つは8畳でD5畳なのですがオートロックではないのです。
こっちは築14年。
やっぱり女性一人暮しなのでオートロックも大事ですよね?

36 :名無し不動さん:04/03/07 00:02 ID:6Qeh2hSn
>>35
で?なにを聞きたいの?


37 :名無し不動さん:04/03/07 00:30 ID:???
>>35
>壁も鉄筋コンクリートだと防音性は大丈夫でしょうか?

新築の青田買いじゃないんだから、それは確認できるでしょう。

38 :名無し不動さん:04/03/07 00:41 ID:???
>>35
自分で行って確かめてみることをお勧めします。
音は人によって感じ方が様々なので。

オートロックを過信しないほうがいい。気休め程度だと
思っておいて良いと思う。それよりもちゃんとした
鍵がついている(1ドア2ロックとか)部屋を選んだほうが良いよ。




39 :名無し不動さん:04/03/07 01:12 ID:???
>>35
オートロックったってピンキリ。
センサー組み込んであるキーを使ってるとこはまだマシだが
大抵のオートロックは鍵がなくても入る方法が何通りか存在するので
ちょっとそこらへんの裏ワザ知ってたらいくらでも入り放題だ。
むしろオートロックだから安心よね〜と油断してるので
返って危険かもしれん。


40 :名無し不動さん:04/03/07 02:00 ID:Dhzw5AST
今年から一人暮しを始める学生です。
部屋が暗いんですが…この物件で仮契約しました。
この条件は損だと思いますか?

駅から近い ◎ 西早稲田
近所が閑静 ◎
スーパーとコンビニが近い ◎
郵便局や銀行が近い ○
学校まで30分以内 ◎
築年数5年以下 △築10年
鉄筋コンクリ ○
南向きで2階以上 ×3階 北向き 廊下に面した角部屋 
窓の場所が変(長方形の部屋で窓が長い壁の方にある)
部屋が広く綺麗 ×綺麗だけど狭い(18平米)
台所が広い ×
壁が厚い まだわからん
豊富な収納 × 収納まったくなし
バストイレ別 ○
エアコン付き ○
家賃が安い ? 家賃66000 共4000
オートロック付き

41 :名無し不動さん:04/03/07 02:02 ID:Dhzw5AST
↑ベランダありません。

42 :名無し不動さん:04/03/07 02:09 ID:???
>40
何を基準に損得を決めるかわからない。
総体的にみたら別に損ではないでしょう。
ただ、広さに重きを置くのか、値段に重きを置くのか、立地に重きを置くのかで
評価も不満度も全然変わってくるわけだし。
それに仮契約までいってるんなら今更って感じ。


43 :名無し不動さん:04/03/07 02:11 ID:???
収納ないのは結構キツイよ。いわゆる騙し物件ね。
社会人にはすすめられないな。
学校に近いという点をどの程度評価するかによるけど
立地は金には変えられないからいいと思うよ。

44 :名無し不動さん:04/03/07 02:17 ID:sw1oz8px
最近、2DKのマンションを2年契約でかりたんだけど、抵当権がついてて、それが
実行された場合は出ていかないとダメなんですか?すんません素人なもんで。

45 :名無し不動さん:04/03/07 03:58 ID:???
私、4月から転職するんだが(同業種)、やはり勤続3年以上ないと
住宅ローンは速攻無理?

46 :名無し不動さん:04/03/07 10:18 ID:???
すいませんが質問させてください。

現在、住んでいる所を立て替えて商売を始めようと思っていて、
新しい住居を探しに不動産屋に行ったんです。
物件購入するほど余裕なわけではないので賃貸を希望したのですが、
今の時点では無職なので、と断られました。
何か証明類が必要なのか訊ねてみても、
遠回しに面倒臭いから他所で、みたいな態度でした。
こういう場合何処でも同じ様な扱いなんでしょうか?
何か証明する物が無いと借りれないものなんでしょうか?

47 :名無し不動さん:04/03/07 10:51 ID:???
ココ以外に聞けないなら商売やめたほうがキズ広がらないので
良いと思うバイバイ

48 :名無し不動さん:04/03/07 11:52 ID:5cXsCA95
>>46
商売の実績があるならまだしも、
今までリーマンだった人がこれから商売始めますので
住居用の部屋を貸してください、なんて言われても
危なくてとても貸せないよ。

わざわざ立て替えなくても、
店舗物件を借りればいいんじゃないの?
それなら、保証金さえ積めば何とでもなるから。


49 :名無し不動さん:04/03/07 13:30 ID:???
ネットで見つけたいくつかの物件の詳しい情報が知りたいと思い、
昨日扱ってる不動産屋に行ってきました。
するとそこの店員が、
「インターネットや雑誌に載ってる物件は情報も新しくないし
 何らかの事情や問題でなかなか借り手の付かない不人気物件が多くてお薦めできない」
という話をされて半ば却下される形にされてしまいました。
本当にそういうものなんでしょうか?

自分としては想定した条件、予算の範囲内でこれだというモノを選んで
キチンと下見もした上で自分的に問題が無ければそこでもいいという考えでいたのですが、
その店員が薦める物件はどれも予算外のモノばかりで判断を渋っていると、
「条件が厳しい、甘いよ」とまで言われてしまいました。
確かに店員の言うことはもっともでそこは自分の無知であるが故の所為だと思いますが、
仮にそこが不動産屋的にお薦めできないモノだったとしても、
実際にそういう物件が存在しているのだから取り敢えず下見くらいさせて欲しかった。
なにぶん自分一人で物件探しをするのが初めてで、知識もそれほどないのでどなたか教えて下さい。

50 :名無し不動さん:04/03/07 15:18 ID:???
>>49
不満なら他も当たってみれば?
「初めてで知識もそれほどでない」のなら
勉強も兼ねて色々回ってみることをお勧めする

51 :名無し不動さん:04/03/07 16:11 ID:???
>>46
場所はどこ?差し支えなければ

52 :名無し不動さん:04/03/07 16:18 ID:???
>>49
おかしいな。普通は、なかなか借り手が付かないで困ってるから
余分に費用をかけてわざわざネットに載せるのに。

もう載せた物件が残ってない場合は、他を勧めるけどね

53 :名無し不動さん:04/03/07 16:21 ID:???
> インターネットや雑誌に載ってる物件は情報も新しくないし

よくある話し。
3ヵ月前に契約終了してる物件でも、『好立地・安い・広い』物件情報は
いつまでもネットにのせてたりする。

54 :49:04/03/07 17:06 ID:???
レスしてくれた方々ありがとうございます。
今考えれば、店員の口車に乗せられそうな感じはあったと思います。
ネットや雑誌の話は強ち嘘でもなさそうですね。
気を付けなければ・・・(汗

55 :名無し不動さん:04/03/07 17:09 ID:???
稀に奇跡的に『好立地・安い・広い』物件ってあるけど、
基本的に“願いが全て叶う物件なんてこの世に存在しない”と思ってた方がいい。
大富豪なら別だけど。


56 :名無し不動さん:04/03/07 17:58 ID:x0wkNtzp
好立地・安い・でも狭い物件を買いました。


57 :名無し不動さん:04/03/07 20:38 ID:6QqW6WLM
当方、新社会人です。今まで東京に親と同居していましたが
勤務地まで遠いので一人暮らしすることになりました。

しかし、分からないことばかりです。今、ミニ●ニとア●パンマンショップの
サイトで物件を探しています、ビックリしたのは
最初は50万近くも支払うことです!!!こりゃビックリ!!!!

で、希望の物件は、井の頭か京王線(初台〜つつじヶ丘)。
7畳、このままネットで探し続けてよいでしょうか?


58 :名無し不動さん:04/03/07 21:07 ID:???
関西圏でアパートを探してるんだが、AとBの2つに絞った。
Aの書類には最初から物件の担当者が記載されているが、
数日間自分を担当した人ではない。その為、契約が成立した後
自分を担当した人の実績にはならないとか。なんか可哀想だし、
似たような物件だからBのほうを選ぶけど。
こういうのって不動産業界ではザラなの?

59 :名無し不動さん:04/03/07 21:07 ID:k2182Hxa
春から一人暮らしする事になったんですが、敷金とか礼金とか
1DKとか1Kとか言われても全然さっぱりでつ・・・。(あと、平米とか
畳とかも)



マジで部屋探し失敗したくないので、こんなオイラでも基礎から簡単に学べる
だいたいの賃貸アパートのルールみたいなのを紹介したサイト、もしくはスレを
紹介していただけないでしょうか?


60 :名無し不動さん:04/03/07 21:08 ID:k2182Hxa
↑うわっ、ごっつ変な文章になっちまった・・・・

61 :名無し不動さん:04/03/07 21:56 ID:Q1YxePq/
新居にエアコンがついてる場合、
今まで使ってたエアコンてどうします?つけたまま退去しちゃってもいいの?
それとも取り外して自分で処理するのが普通?

62 :名無し不動さん:04/03/07 22:49 ID:jytczwiz
6畳ってだいたい何メートル四方ですか?
300×300位かな?

63 :名無し不動さん:04/03/07 22:58 ID:Lo+Vh5jj
悪いんですが、マジレスお願いいたします。

この3/23までに更新しないといけなくて
書類が来たんですが、連帯保証人の実印とか書いて
あるんですよ。
で、私の場合は実家の親とかに頼んでるんで、
更新時には親の実印とか送ってもらうってことですかね??



64 :名無し不動さん:04/03/07 23:06 ID:???
>>59
このへんがいいかもよ。

「住宅賃貸借(借家)契約の手引」(PDF形式:2MB)
ttp://www.retio.or.jp/tyousa.html#funsouyobou
(財)不動産適正取引推進機構
ttp://www.retio.or.jp/



65 :名無し不動さん:04/03/07 23:14 ID:???
>>62
だいたい 3.6×2.7m

66 :名無し不動さん:04/03/07 23:19 ID:???
>>63
更新のときは親の実印でなくてもいいと思うけどね。
不動産屋に電話して聞いてみて。

67 :名無し不動さん:04/03/07 23:25 ID:???
>>57
ほかのスレ読んでないらしいね。
ミニ●ニとアパ●ンで探すなんて・・・
そんなに不幸になりたいの?

68 :名無し不動さん:04/03/07 23:29 ID:???
>>61
>今まで使ってたエアコンって

それが誰のモノなのかを考えてみてね。



69 :63:04/03/07 23:39 ID:Lo+Vh5jj
>>66
どうもありがとう。

それがネットで拾った物件でして
仲介屋が普通の会社(建築屋)で土日だめなんですよね。
昼休みとかに電話しても昼なので取り次ぎできません、か
誰もでないかどっちか。

世間一般的にどうかなーって思って。
やっぱ普通は保証人の実印いらないものなんですねぇ。

さて困ったw

70 :名無し不動さん:04/03/08 00:03 ID:OtrQUXp9
平成10年にできたワンルームアパートに、住むことになったんですけど
大体部屋に電話用のモジュラージャックってついていますか?

71 :名無し不動さん:04/03/08 00:08 ID:???
大家に聞けよ

72 :名無し不動さん:04/03/08 00:12 ID:OtrQUXp9
>>71
大家の電話番号書いてないんだよ・・・
手紙は時間かかるし・・・

73 :名無し不動さん:04/03/08 00:16 ID:???
>72
普通契約書には大家の連絡先は明記してあるはずだが…。


74 :名無し不動さん:04/03/08 00:23 ID:???
>>72
じゃあ不動産屋に聞けよ
バカ過ぎ死ね

75 :名無し不動さん:04/03/08 00:23 ID:OtrQUXp9
>>73
契約書にかいてあるんですか・・・
今、見てたの取引報告書でした。
でも、郵送契約だから契約書送っちゃったんですよ。
大体ワンルームの部屋にはついているのでしょうか?
ADSLの事もあるので知っていたら教えてください。

76 :名無し不動さん:04/03/08 00:26 ID:???
>>74
うるせーよ
不動産屋はおまえみたいにとろいんだよ
粕!

77 :名無し不動さん:04/03/08 00:26 ID:???
>>70
きみの言うモジュラージャックって、
壁についている電話線差し込み口のことかな?
だいたいついてると思うよ。
明日の朝、確認してごらん。


78 :名無し不動さん:04/03/08 00:28 ID:???
不動産屋に電話するのが恐いんだろw

79 :名無し不動さん:04/03/08 00:31 ID:OtrQUXp9
>>77
教えてくれてありがとうございます。
その壁についている電話線差し込み口のことです。
ありがとうございました。
>>78
それもあるかもw

80 :名無し不動さん:04/03/08 01:18 ID:???
アパート賃貸で、入居時に鍵交換費用を払えと
書類に書いてあるんですが関東では普通ですか?

81 :名無し不動さん:04/03/08 01:32 ID:???
>>80
書類って何?
鍵交換費用を借主に負担させる家主や不動産屋が多いのは事実です。
ひどいところは次に入居する人の為だと言って、
退去時にも鍵交換費用を請求してきます。

そういう物件は選ばないほうが無難です。



82 :業者:04/03/08 01:33 ID:???
そうですね
そういう大家は大体、性格悪いよ

83 :名無し不動さん:04/03/08 01:36 ID:???
現在すんでいるアパートは2年前の4月9日に契約したんですが
現在未だに手紙とかそういう、更新しますか?みたいな
手続き書類送られてきません
不動産屋か大家に電話したほうがいいのでしょうか?


84 :名無し不動さん:04/03/08 01:42 ID:???
>>81
書類というより、1枚だけの物件案内書です。
自分が九州に住んでいた頃はアパート退去時に鍵を交換していました。
ここに決めてはいますが、契約する前に退去時にも交換するのかどうか
確かめる事にします。関東の鍵交換の相場って1〜2万ぐらいですか?

85 :名無し不動さん:04/03/08 02:04 ID:???
>>83
だいたい更新する一ヶ月前くらいに文書が送られてきます。
そろそろ… なのではないでしょうか。

>>84
もう決めているのなら、
入居時および退去時の鍵交換については、
きっちりと話をしておいてください。
そうでなければ、あとあと面倒なことになります。
鍵交換の相場はそんなもんです。
あまり高いようだったら領収書を請求してもいいでしょう。



86 :名無し不動さん:04/03/08 03:05 ID:???
>>68 へ?いや自分で買ってつけたものなんだけど。

87 :名無し:04/03/08 04:58 ID:???
2DKで38.79uの部屋を契約したんですけど38.79uとか書いてある面積にはトイレとかお風呂の面積って含まれてるんですか?
それとも風呂トイレバルコニー抜かしてキッチンの流し台とか以外のなにもないスペースを足して、物件の面積って表示するんですか?


88 :名無し不動さん:04/03/08 07:07 ID:hkFHKu3q
>>86
賃貸物件を退去するときは、
借りたときの状態に戻して返すのが基本です。
そのエアコンは、自分で購入したけれども、
もう自分には必要ないってことですよね。
だから自分で処分しなくてはならないのかというと、そうでもないのです。
まだ使用できるエアコンでしたら、
貸主はそのままでいいと言うかもしれません。
ですので、貸主に相談してみてください。



89 :名無し不動さん:04/03/08 07:18 ID:hkFHKu3q
>>87
それは専有面積といって、
バルコニーを除く、玄関、風呂、トイレ、収納など
自分で借りて使っていい面積のことです。


90 :名無し不動さん:04/03/08 09:16 ID:???
>>86
自分でつけたものは自分で外して持っていくのが原則です。
置いて出たいというのでしたら大家と相談してください。
買って何年使用しましたか?
まだ1〜2年しか使用してなくて、もともとモノが良ければ置いていっても文句は言われませんが
モノが古い、安物の場合は、大家によっては「処分費用」として1〜2万ほど請求することもあります。
ちなみに、
置いていった場合、大家としては契約書に「エアコンつき」としてしまうと
当然壊れたときに修繕の義務が発生してしまうので嫌がることが多いです。
(なので大家が取り外さない場合は「エアコンつき、ただし前住人の残留物」みたいな感じで条件に書きます)


91 :名無し不動さん:04/03/08 09:16 ID:T5IO00tI
オレ、退去する時に
「エアコンいらないから置いてってもいい?まだ使えるから」
って言ったら、大家のオヤジは喜んでもらってくれたよ。

捨てるにも金かかるからな。お互いにとってプラスで結構な話だ。


92 :90:04/03/08 09:18 ID:???
>>86
読み返してみて、ちょっとひっかかったので
自レス訂正。

「まだ1〜2年しか使用してなくて、もともとモノが良ければ置いていっても文句は言われませんが 」
      ↓
「まだ1〜2年しか使用してなくて、もともとモノが良ければ置いていっても文句は言われない場合もありますが」

原則的には嫌がられることは間違いないので…ニュアンスを訂正させていただきました。

93 :名無し不動さん:04/03/08 14:47 ID:u8gV+tUe
ちょっとどこで聞くのかわからないからここで聞きます。マジレスよろ
これから我が家のお隣で個人住宅が11棟建設されることになったんだけど、11棟建設されると間違いなく日照権が侵害されそうなんです
で、今日では日照権ないし環境権関連で訴訟起こすと勝つ確率はどの程度なんでしょうか?
それから年間での環境権関連の訴訟件数、裁判費用も教えてください
ちなみに、もちろん個人住宅が11棟建設される土地は我が家の土地ではありません

94 :名無し不動さん:04/03/08 15:04 ID:???
>>93

違法建築でない限りほぼ勝てません。
数万〜数十万の示談金で和解しましょう。
訴訟も止めませんが、苦労の割に利益は少ないでしょう・・。

95 :名無し不動さん :04/03/08 15:10 ID:rvgq4Bvi
質問があります。
隣近所の騒音に悩まされ、引越しを考えています。
四月から十月までに新しい物件を決めようと思っています。(三月中は事情により無理なんです)
そこで長期的に物件探しをするにあたって、
効率的に探す方法を教えていただきたく思います。
住みたい場所は決めてあります。


96 :名無し不動さん:04/03/08 15:14 ID:QTrJQnLJ
質問です
10階建ての新築マンションの6階に引っ越したのですが
隣に高速があるせいか良く揺れます
地震なのか区別つかないくらいの揺れなのですが
こんなに揺れるものなのでしょうか?
揺れは住めば慣れるのでしょうか?

97 :名無し不動さん:04/03/08 15:19 ID:???
>>90
それは違うなぁ。
エアコンは法的には有益費の支出と考えていいはず。


98 :名無し不動さん:04/03/08 15:21 ID:???
>96
高層マンションじゃなくて、低層マンションや戸建でも
線路沿いだとか幹線道路沿いだとか、大きな車(バス・トラック)が通るとかで
揺れる物件は多々あります。
なかには「地震か!?」ってほど揺れるものもあります。
ただ、本当に地震の時、
震度はたいしたことがなかったのにあるマンションの一部の階だけ
食器がほぼ全滅したという話を聞いたことがあります。
(阪神の震災の時、友人のマンションがそうでした。)

揺れに慣れるかどうかは個人差があると思うので一概にどうこうは言えませんが
住んでいるうちになんとなく慣れる場合もあれば
ガマンして住み続けることがストレスにしかならない場合もあります。


99 :90:04/03/08 15:23 ID:???
>>97
まあ、大家の考え方や管理会社の考え方にも
かなり左右されるけどね。
ひどいケースだと借主から「処分費用」をとっておいて
実際は処分せずに「エアコンあり」で
ほかの部屋より賃料上げて貸し出すってこともあるよ。


100 :96:04/03/08 15:25 ID:QTrJQnLJ
98>
ありがとうございます!
職場が同じ6階ですが揺れを感じた事が無かったので
ちょっと不安で神経質になっているので
ちょっとした揺れでも気になりますね。。。
ま〜慣れれば気にならないのかな。。。
目の前が低層住宅地域なので風の影響もあると思うのですが
そのおかげで眺めはいいんですけどね。

101 :名無し不動さん:04/03/08 15:45 ID:pXi6ykSj
質問させてください。
契約書に『畳、襖の取替修理は使用の程度入居期間にかかわらず行い、50%が借主の負担』
『重量物による床のへこみ、電気やけは経年劣化に当たらない。交換が必要な場合は借主負担。』
ということが書いてあるのですが、これらは一般的なことなのですか?
契約時に、そこの部分だけ削除してもらうか、他の不動産をあたったほうがいいのでしょうか?


102 :名無し不動さん:04/03/08 15:55 ID:???
畳や襖についてはよくある
床のへこみ、電気焼けについてはあんまり無いけど
変とかありえないレベルでは無いって感じかな

103 :ひよこ名無しさん:04/03/08 16:53 ID:fWcWHxyZ
2ちゃんねる初心者ですが、賃貸マンションの名義変更の質問です。
不動産の契約に詳しい方のアドヴァイス待ってます。

彼氏と同棲していたのに別れる事になり、ただ私としては通勤や色んな部分で
今の部屋を気に入っているので、別れた後も出来ればここに住みたいのです。
でも賃貸契約をした時は、彼の名義でした。
彼が解約した後に新たに私名義で契約すれば良いのでしょうが、
そうすると諸経費(礼金)などを新たに払うのが正直もったいないのと、
彼が解約した後に私が契約しようとしても契約できない可能性もあるのではないかと心配です。
何とか名義変更できたらなんて思っているのですが、方法はあるのでしょうか?
入居したのが約3ヶ月前で、契約期間はあと約20ヶ月もあるからもったいないので、
教えて頂けませんか?


104 :名無し不動さん:04/03/08 17:07 ID:pXi6ykSj
>>102
ありがとうございます。
でも、長く住む予定なので50%はやっぱりちょっと納得いかない部分が…

ついでに、もうひとつ。
貸主が不動産会社のグループ会社で、ちょびっとばかし仲介料金ぼったくられてる感があるのですが、
それもよくあることなのでしょうか?


105 :名無し不動さん:04/03/08 17:08 ID:???
>>103
そんなことは契約の相手先に聞いてみなきゃわからんだろがw

106 :名無し不動さん:04/03/08 17:11 ID:???
>>104
仲介料金は法律で家賃の1ヶ月分が上限として決められてるんで
ぼったくることは不可能だと思うw

とりあえず領収書の明細みたいのをもらっておけ。
んで、もし本当にぼったくられてたなら、それを証拠として役所に持ってけ。
キッチリ指導してもらえるぞ

107 :名無し不動さん:04/03/08 17:25 ID:???
>>106
違うのだ。

えっとね、A社とB社はグループ会社で
A社→物件の管理、B社→A社の物件の仲介。みたいな。

自社物件を仲介手数料なしでだしてる不動産もあるからさあ。


108 :名無し不動さん:04/03/08 17:31 ID:???
契約の満期が3/14なんだけど、
この日までなら別の物件に移ってもOKですか?

退去するには1カ月前には申し出ないといけないとなっているし、
あと1カ月分の家賃もよけいに払わないといけないんですよね?

なるべくなら区切りのイイ契約満期までに引っ越そうと思ったんですが、
引っ越し先が見つからなくて満期ぎりぎりまできてしまいました。
でも出来ることなら引っ越ししたいです。

109 :名無し不動さん:04/03/08 17:35 ID:???
話が見えません
3/14日で契約をうち切ることになってるなら
それまでいようがいまいが自由です。
満期って何

110 :名無し不動さん:04/03/08 17:37 ID:???
>>107
うちは自社物件というやつで仲介手数料なしで借りた。
でも法律で決められている家賃の1カ月未満なら不動産屋が自由で決められることだから、
ぼったくりというより、そういう不動産屋と契約した時点で運が悪かったとしか言えない。


111 :名無し不動さん:04/03/08 17:38 ID:???
>>109
満了日ですね。失礼しました。

112 :名無し不動さん:04/03/08 17:42 ID:???
ちなみに14日に退去しますといったのに
やっぱり引っ越し先がみつからないから居座りますというのは無理です

113 :名無し不動さん:04/03/08 17:48 ID:???
>>112
退去するとはまだ不動産屋には連絡していません。

退去時は1カ月前には連絡するというのは守っても守らなくてたいして問題にならないことなのかな?

114 :名無し不動さん:04/03/08 17:54 ID:???
>113
連絡してから1ヶ月は家賃が発生するというだけなので
引越し予定の1ヶ月前に連絡すると家賃=住んでる期間になるが
今日引越し!っていう日に連絡したとしたらそこから1ヶ月分カラ家賃を払うってことになる。
ただそんだけのこと。

115 :名無し不動さん:04/03/08 17:56 ID:???
大ありです、ちなみに一ヶ月の退去予告期間なら今月14日に出ていくなど不可能です。
日割りが可能で4/8日。

116 :114:04/03/08 17:56 ID:???
>113
言い忘れたけど、3/14付けで契約更新するんなら
更新料が発生することもあるので(東京・京都など)
そこんとこはちゃんと押さえておいてね^^

117 :名無し不動さん:04/03/08 18:00 ID:???
>>113

3/14が満了日なんだから、1か月分のカラ家賃じゃなくて

更新料&更新事務手数料&退去日までの家賃(日割り)になるわな


118 :名無し不動さん:04/03/08 18:26 ID:???
>>110
契約はまだしてないんです。。。
やっぱり、もっと安く借りられる物件探そうかなあ。
2LDKなので1ヶ月分も馬鹿にならない…。

審査とおって、契約の段階でキャンセルってありですか?


119 :名無し不動さん:04/03/08 19:56 ID:???
>>88 >>90 >>91 >>92
レスありがとう!比較的新しいエアコンなので、大家に相談してみます

120 :名無し不動さん:04/03/09 01:23 ID:???
中古一戸建てでなかなか良い物件を発見。ただ、家の前がゴミ集積場・・・。
カラスよけネットやら箒・ちり取り完備。

やめた方がいいかな?

121 :名無し不動さん:04/03/09 01:26 ID:???
大阪の田舎って住みやすい?

122 :名無し不動さん:04/03/09 02:17 ID:???
築十年、地下一階+3階建て中古戸建て4LDKですが、どうも容積率
オーバーっぽい。銀行のローン審査通りますか?

敷地面積:36.74
建物面積:
地下:21.80(車庫11.44含)
一階:22.59
二階:21.80
三階:19.72
合計:公簿 85.91 車庫を引くと74.47
建ぺい率:60% 容積率:200%

車庫を引いても容積率約203%なんだが。

123 :名無し不動さん:04/03/09 02:58 ID:???
>>122
住宅の地下室は、その程度だったら容積率制限に一切算入されません。
よって、その容積率なら、オーバーではありません。



124 :名無し不動さん:04/03/09 03:16 ID:W4g2pDD1
今度仕事を辞めて引っ越しもしようと思ってるのですが、この場合やっぱり無職ってことになるんですかね?
部屋は借りれるでしょうか?

125 :名無し不動さん:04/03/09 03:44 ID:???
>>124
ほぼ大丈夫です。
昨年の収入を証明できるものがあり、
しっかりした連帯保証人(親族)がいれば、
ただいま求職中… ということでも借りられます。
ただし、貸主や不動産屋によっては断られる場合もあります。


126 :124:04/03/09 05:57 ID:???
>>125
ありがとうございます
安心しました
仕事が見つからず、しばらくバイトということになる可能性もありますが、たたき出されないように努めたいと思います

127 :名無し不動さん:04/03/09 09:15 ID:???
>121
場所による
あと
「住みやすさ」の基準も人それぞれなので
人による

128 :エイブル&エイブル保証は糞:04/03/09 10:31 ID:pkPNgiHD
鉄筋コンクリートは防音性にすぐれているとのことなので、入居前に「隣の生活音等聞こえませんね?」
と念を押して質問して「防音は大丈夫です」との回答をエイブルの営業マンに部屋案内で言いましたが、
入居してみると、笑い声や話し声、テレビの音が聞こえきて不愉快です。
だまされたと思うのですが訴えて入居時の仲介手数料と保証金を返還させることはできますか?
ちなみに重要説明事項のとこだけ別の人が説明していてました。(部屋案内した営業は免許持ってないようです)


129 :名無し不動さん:04/03/09 10:39 ID:???
>>128
前に書かれていたが、一般的に言う「大丈夫」がどの程度か、というのが争点になってしまうので、難しいと思われ。
隣の生活音が一切聞こえない、というのはまず不可能なので、ではどの程度なら許容されるか、という話になる。
騒音が何デシベルかを測定して、今までの判例などに照らし合せるようになるのかな?

130 :名無しさん:04/03/09 12:28 ID:???
1畳って縦何センチ横何センチなのですか?


131 :名無し不動さん:04/03/09 12:42 ID:???
>>130
http://www.joho-yamaguchi.or.jp/sasagawa/size.htm

132 :エイブル&エイブル保証は糞:04/03/09 13:26 ID:???
>>129
アドバイスありがとうございます。

133 :名無し不動さん:04/03/09 15:06 ID:???
>130
一応規定(というか基準のサイズ)はあるが
地方によっても違うし、建物によっても違うのだ、これが。
前に住んでいたマンションは和室が二部屋あったのだが
その二部屋の畳ですら寸法違ってタンだよね。
枚数で言えばどっちも6枚畳が敷いてあったが
メジャーで計ったら片方の部屋は基準値より大きくて
もう片方の部屋は基準値より小さかった。

あと、洋室(フローリング、カーペット敷)の場合は
だいたいこれくらい、という目安でしかないのでご注意。


134 :名無し不動さん:04/03/09 16:40 ID:???
質問おねがいします。
僕は去年内定が決まって今年の春から新社会人になります。
それで会社の近くに下宿(一人暮らし)しようと思っています。
初任給は19万(天引き前)でおそらく2〜3万くらいは家賃用の特別手当が出るとは
思います。そこで質問なのですが、
これぐらいの独り者の新社会人が借りる物件ってどれぐらいのものが平均的なんでしょうか。
今ひとつどの程度の物件を探すのが妥当なのかよくわかりません。
最終的には個人の好み次第とはおもいますが、
一応世間では平均的にどれくらいのものなのか知りたいです。。
ちなみにこっちでは学生物件では4万円強ぐらいが平均的でした。
(就職先が大学の隣の市なんで、相場的には同じくらいだとおもいます)
それぐらいのだと、新社会人の借りる物件となると
大体どれくらいの物件(一ヶ月の家賃とか…)が妥当だと思われますか?
親は「7万円ぐらいは見といたほうがええんとちゃうか〜」と言っていますが…
変な質問ですいません。

135 :名無し不動さん:04/03/09 16:46 ID:???
追記
学生物件が平均的に4万円強ぐらいというのは一ヶ月の家賃です。
大体4万強で1k、トイレ、ユニットバスつきが借りれるくらいの相場でした。

136 :名無し不動さん:04/03/09 17:00 ID:???
>134
一般的には家賃は収入の1/3が理想と言われてます。
なので、給料支給額が19万でも
いろいろ差っぴかれて、住宅手当が出ても
支給額とトントンくらいになると思いますので
6万前後が妥当だと思います。
彼女ができたり、趣味や貯金に回すお金を考えると
7万はかなり限界に近いでしょうね。

137 :134:04/03/09 17:17 ID:???
>>136
レスありがとうございます!
6万前後が妥当ということで、それぐらいならなんとか見つかりそうです。
なるほど1/3ぐらいが相場なんですね。。
今年就職の周りの人は会社に寮がある人ほとんどで、
そのあたりのことをよく知りませんでした。。
まずは6万以下で探してみようと思います。
とても参考になりました。どうもありがとうございました。

138 :名無し不動さん:04/03/09 17:17 ID:???
>>134
まぁ、まだLv0、HP10、MP0で、布の服に布の靴、木の棒で、魔法のひとつも
使えないんだからいろいろと大変なワケだ

ちなみにおいらはLv890、HP900,000、MP1,500,000、勇者の件を振り回して
究極魔法も使いこなすから、港区の超高層マンション140m2、87.5万に
一人で暮らしているわけだw

139 :名無し不動さん:04/03/09 18:02 ID:???
港区の超高層マンション140m2、87.5万の屋上に段ボールで

140 :名無し不動さん:04/03/09 18:41 ID:???
>>139
あぁ〜あ・・釣られちゃってるし・・

141 :名無し不動さん:04/03/09 19:25 ID:LPmXGgP/
先週の土曜に賃貸アパートの契約申し込みを済ませて、
手付金(家賃の1月分)を不動産屋に払ってきました。

ところが、こちらの手違いでその申し込みをキャンセル
しなければならなくなってしまいました。不動産屋は
大家に手付金を払ってしまったため、返却はできない
と言っているのですが、やはり戻ってこないものでしょうか?

お教えください。よろしくお願いします。

142 :名無し不動さん:04/03/09 19:35 ID:???
>>141
契約後のキャンセルなので、手付金がキャンセル料となってしまいます。
戻ってきません。

143 :名無し不動さん:04/03/09 19:36 ID:???
>141
その時にもらった領収書の名目をみてみそ。
「申込金」ってなってたら戻ってくるよ。
 ↓
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200312_2.html

144 :142:04/03/09 19:36 ID:???
>>141
あれ、ちょっと待った。
契約の申し込みだけ?契約書に捺印済?


145 :143:04/03/09 19:37 ID:???
>142
申し込みをしただけなので
契約破棄とは別問題かと思われるが?

146 :142:04/03/09 19:40 ID:???
>>141
契約締結済と勘違いしてたよ。
契約前であれば、>>143氏の言う通り戻ってきます。というか戻してもらえ。

147 :141:04/03/09 19:44 ID:LPmXGgP/
回答ありがとうございました。

>>143
領収書は、「領収書」というところを線で消して、
預り証と書いてあります。但し書きのところには、
「手付金として」と書いてあります。

>>144
まだ正式な契約をしていません。
契約書には捺印をしていませんが、
送られてきた契約書には、大家は捺印済み
です。(こちらはまだ捺印していません。)

どうでしょうか?よろしくお願いします。

148 :142:04/03/09 19:48 ID:???
>>147
読んで字の如く「預けたお金」です。返してもらいましょう。
>>143のページをプリントアウトして見せれば良いかと。

149 :122:04/03/09 22:30 ID:???
>123
レスありがとうございます。
ところで車庫のフロアは半地下なんですが、ここを「一階」として、四階建てと見なされたら、
それでも建ぺい率は大丈夫でしょうか?

150 :名無し不動さん:04/03/09 22:32 ID:1OGQA+Lm
今日、不動産屋にいって手付金を払ってきたのですが、
明日中に敷金礼金前家賃等を振り込むように言われました。
まだ契約もしていません。
これっておかしいですよね?

151 :名無し不動さん:04/03/09 22:51 ID:???
>>130
文句を言える畳のサイズは、一般的に

タテ160cm、ヨコ80cmに満たないモノ

4畳半で壁が最強クラス(30cm)に厚くても、これくらいは確保できるから
逆に言うと、これを下回ってしまうようだと、言い訳がきかない。

152 :名無し不動さん:04/03/09 22:54 ID:???
>>150
金につまってんだよ。
不景気なんだな、この時期なのに。

153 :名無し不動さん:04/03/09 22:57 ID:???
>>150
他の客から同時申込でもあったんじゃないの?
その他の客が他の不動産会社経由だったら手数料の取り合いにも
なるわけだから、他がすぐ金を出すといってるなら、こっちも出すから
頼むよと言いたくなるのだろう。

とりあえず、正確に事情を話してもらえばいい。
それで話してくれるところなら信頼関係ができて部屋探しの味方になる。
話してくれないところなら、やめていいと思う。

154 :150:04/03/09 23:02 ID:1OGQA+Lm
>>151
他の申込ってのは聞いてませんが、
やはり普通じゃないんですよね?
不動産屋曰く、「ウチでは大抵これでやらせてもらってます」とか
いってたけど・・・

やっぱり契約書ができるまで払うべきじゃないですよね。
でも契約書の原本もらえるまで10日くらいかかるとか言ってた。
申込書出しただけなので審査とかあるにせよ、10日もかかるのは
どうなんでしょ

155 :150:04/03/09 23:03 ID:???
間違えました。
>>151じゃなくて>>153です。

156 :名無し不動さん:04/03/09 23:57 ID:???
>>150
申し込み後の流れとしては

申し込み→審査→書類作成→契約、支払い→引越し(入居)となります。

申し込みをした翌日に、敷礼前家賃の振込みを要求したり、
契約書の作成に10日もかかることは
通常ではないと思っていいでしょう。
153さんの言うように、明日電話で話をしてみてください。



157 :名無し不動さん:04/03/10 00:02 ID:V/pOb1QU
修理会社に腹立ってる。電話すると言ってかけてこない、訪問約束当日にドタキャン。
入居後まもないので販売担当者からも連絡させたがのらりくらり変化なし。
客が怒ってるってのに反省しないとは。売れればなんだっていいってか?
売主指定業者の尻叩く方法教えてください。


158 :150:04/03/10 00:07 ID:???
>>156
ありがとう。明日、交渉してみてダメだったら断ります。


159 :157:04/03/10 01:23 ID:???
無人でしたか。

160 :名無し不動さん:04/03/10 01:38 ID:???
>>157
きちんと順序だてて話さないと、
感情的な訴えには、レスはつかないと思いますよ。


161 :名無し不動さん:04/03/10 02:33 ID:Qpr+w4ce
就職きまんないから部屋借りれないから実家かえってこいっていわれるんだが
フリーターでも部屋よしてくれるよね?

162 :名無し不動さん:04/03/10 05:40 ID:???
>>161
フリーターでも、部屋を賃貸できる可能性はあります。
連帯保証人(親族)がしっかりしていることは絶対条件です。
契約時には収入を証明するもの、源泉徴収表などが必要なのですが、
このへんは、不動産屋と貸主によっては、大目にみてくれるかもしれません。
大手よりもなるべく小さな不動産屋のほうがいいかな。
身なりをただして、真面目に話をするよう努力すれば、
運良く部屋を借りることができるでしょう。


163 :名無し不動さん:04/03/10 05:44 ID:???
↑ すまん。 源泉徴収票 のまちがいだ。

164 :名無し不動さん:04/03/10 08:05 ID:???
>>154
おいおい、それはちょっと無茶を言ってるぞ。
手付の直後に絶対払え、というのはおかしいが、
これから契約書を作るというタイミングであれば、入金という事も
ある。全てがそうではないが、珍しいケースとは言えない。普通だ。
(特に、手付けを打ってない場合などは、入金→契約書作成・契約
 の順序でないと、業者側がやってられないそうな)

特に、大家なんて入金が無いと、契約書に判子押してくれないぞ。
部屋は逃げられないけど、入居初期金は逃げられるからな。

とりあえず、そこにこだわりたいのであれば、入金前に契約書の
内容を確認させてもらえるようにすれば良いと思う。
入金前に大家の判子付きの契約書をもらおうというのは無理と
思われ。

165 :150:04/03/10 09:17 ID:BUj8vUz/
>>154
「申込金」はすでに払ったんですよ。で、契約書の原本ができるのが
1週間〜10日後くらいと言われました。

敷金礼金が払えないような人だったら入居させなければ?と思ったのですが・・・
そもそもこちらは契約前なので、最悪そのお金もって業者がトンズラする可能性も
否定できないですよね?
私はこの業界は全くの素人なので、純粋にそう思ったまでですが・・・
賃貸契約ではこれが普通なのでしょうか?

166 :150、165:04/03/10 09:18 ID:???
また番号間違えです。>>154じゃなくて>>164です。 すいません。

167 :164:04/03/10 10:27 ID:???
>>165
大家さんは建物持って逃げる事ができないからね。
契約書があれば、建物をおさえられるけど、その契約前だと
他の不動産屋・入居者に取られちゃう可能性も否定はできない。
(特に、申込金を「仲介作業の申込金」と位置付けて、大家さんに
 渡してないような不動産屋の場合・・・そっちの方が多いだろうな)
だけど、大家に入金しておけば、契約書がまだでも、他へ貸されて
しまうことは無くなるから、入金したいわけ。

入金→契約書という順序の方が一般的だす。
むしろ、申込金を払うという事の方が、どちらかというと例外的。
ただ、10万弱の仲介手数料に相当する仕事をするにあたって、
申込金を数万預かって顧客の心変わりによる被害を防ぐことは
不正とまでは言えないと思うけど。

168 :名無し不動さん:04/03/10 11:07 ID:???
>164
横レスすまそ。
申込金は契約不成立の場合、全額返金が法律で義務付けられているが
敷金礼金(という名目で支払った金)は契約不成立の場合返金しないのが通例なので
法律を逆手にとっての、ある意味、持ち逃げに近い形で取り込むことは可能だよ。

>150
申込金を取ったのなら、「審査がおりるまでは敷金等は支払えません」とつっぱねるべきだと思う。
敷金礼金等は、契約時に現金で支払うか、事前に振り込むにせよ少なくとも審査がおりてからの話だからね。



169 :164:04/03/10 11:12 ID:???
>>168
法律には一般法というのもあってだな、取り込み詐欺みたいなのは
不当利得で取り返せるよ。
それに、それやったら賃貸仲介業自体が成り立たなくなる。

現実に、入金もせずに大家さんに「判子押せ」とは言いにくいよ。
特に一般で募集になってる場合。

170 :168:04/03/10 11:17 ID:???
>164
いや、それがあるんだ。
借主が学生や法律にうとそうなヤツの場合
そこをつっこんでこず、「そんなものなのか」と泣き寝入りすることが多い。
実際関西の中堅大手の賃貸屋がバブル期末期にやっていたことなんだ、これが。
それに申込金は一応大家にまわすべきものであって
仲介屋がとりこんで大家にまわしてないのだとすると
そこの仲介屋をつかうことはオススメできないって話になるので
どちらにしても胡散臭さはぬぐえないよ。
不動産屋によっては1か月分家賃を申込金として請求してる
(契約時に補填するという名目で)わけだから
契約ができるかどうかがあやふやな時点で追い銭を取るのは
はっきりいってヤバイ業者といわざるを得ないと思うよ。

171 :164:04/03/10 11:25 ID:???
>>170
そりゃひでー話だな。
申込金については、1ヵ月は高いよな。
10万程度(仲介手数料)の仕事させるわけだから、異業種の感覚で見れば
1万〜数万くらいは取ってもいいと思うけどね。ただ大家に回さないと
物件確保の金にならんから、回してやってほしいとも思う。

それに、申込金を取らない会社もあるなら、そっちへ行った方がいいな。

俺だったら、どこの不動産屋でも申込金入れないと確保できない物件で、
入れれば入居を確約してくれる(契約条件が折り合わなければ返金)
というのなら、払ってもいいと思うけど。

ただ、契約前入金は認めざるを得ないよ。
大家にしてみりゃ、入金前に判子ついて、最初から滞納の問題を
かかえた日にゃやってられんだろうし。

172 :168=170:04/03/10 11:36 ID:???
>171
ご心配なく^^
契約時には満額揃ってないと契約が成立しないので
しょっぱなから滞納ということはないのです。

当日現金で満額持参か
前日までに振込を済ませる(当日確認が出来る状態)ことが
契約時の条件になっていて
その中には前家賃も含まれているわけです。
あと、今回の例がどのエリアなのかにもよりますが
関西では物件によっては敷金礼金にあたる保証金というものが
家賃の10ヶ月分必要なケースもあり、
契約どころか申し込んだ翌日(まだ審査が進んでいない段階)にそれを取るというのは…。



173 :150:04/03/10 12:12 ID:gW+sqTaQ
164様、168様、いろいろと参考になります。

自分でもエ○○ルとア○○ン○○ップに電話して聞いて見たところ、
前者は申込の時点で契約書を渡すといってましたが、
後者は申込後→審査が通った段階で「合意がなされた」とみなして契約成立とする、とか言ってました。「では契約書の位置付けは?」と聞いたら
「あくまで書面での確認のためにすぎないもの」とのことでした。
一応、両者とも全店で同じ方式か?と聞きましたが、共通のようでした。

僕は後者の店に行きましたが、「審査による合意で契約成立」の話は聞いてないですし、白紙に戻そうかなという気になってきました。
しかも申込書は「不明な項目があるので・・」と言って後日提出ということで持ち帰ってきましたし・・・
申込金が帰ってくるかどうか気になるところですが、いかがでしょう?

174 :名無し不動さん:04/03/10 12:13 ID:???
マンション購入するとき、現金一括って値下げ交渉のカードになりますか?


175 :名無し不動さん:04/03/10 12:20 ID:/YH7azF4
契約してお金払って領収書もらいましたが
印紙切れとの事で印紙はってない領収書なんですが、
めんどくさいからこのままでも私はいいんですけど、
印紙のない領収書であとあと不都合あるんでしょうか?


176 :名無し不動さん:04/03/10 12:23 ID:7dVv3ixn
>>174
それはモロなります。
2700万の物件に対して、2700万で買うことを前提に契約内容を聞き
いざ決める段階で現金2000万円でその契約通りならば、今ここで契約
するが、ダメなのであれば、残念だが他の場所でまた探しますと言えば
OK.

いい方法を一つ教えます。
探すのは大変ですが、不良債権になりかけている途中の人が1億で購入した
物件を発見したとする。そして持ち主にこう言いかける。
「銀行には、現金で2200万で購入してくれる人が見つかったと言ってもらって
実際には2700万渡すから、500万はあなたが引越しする際に使って下さい。」
銀行は焦げ付いたものを早く処理したいから、この条件でも飲みます。
持ち主は500万に食いつく。

他にもいくつかあるけれども、教えられるのはここまで。

177 :名無し不動さん:04/03/10 12:45 ID:PWIO2K13
領収証は有効
税法上違法(納付義務者に過怠税)
あなたに関係ないがそんなケチな業者は困るよね

178 :174:04/03/10 12:51 ID:???
>>176
ありがとうございました。
親切な方はこの板にも居たんだ。

179 :名無し不動さん:04/03/10 13:44 ID:???
この板でときどき見かける「田の字」ってどんな意味ですか?


180 :名無し不動さん:04/03/10 14:01 ID:F6NZysPo
>>177
印紙税の納付義務は、両方にある。
発行する側が拒否したら、受け取った自分が負担しないと脱税。

まあ、個人事業でもやってない限り、税務署が調べに来ることはないけどね。


181 :名無し不動さん:04/03/10 14:02 ID:???
>>179
長方形の住戸に洋室2室+和室+LD(リビング、ダイニング)が
「田の字」に配置されている間取りのことです。(3LDKの場合)

真ん中に玄関があって、そこからリビングまで廊下が住戸の真ん中を貫通します。

ここより抜粋(具体的田の字の例も載ってます)
http://realestate.yahoo.co.jp/realestate/docs/select/2/3.html


182 :名無し不動さん:04/03/10 14:15 ID:???
>>181
ありがとうございます。
どうも、あまりよい意味で使われてはないようですが、
田の字だと、なにが不都合なんでしょうか。

183 :名無し不動さん:04/03/10 14:54 ID:???
>>182
田の字プラン自体はもっともポピュラーな間取りプランです。
特に中住戸には有効なプランだよね。
一般的にほかのプランと比較すると、廊下が長くなる=部屋面積が減るというのがデメリットか・・・

ただ、2ちゃんの場合・・・
マンソンの標準的な間取り=みんな同じようなプラン=馬鹿にされやすい

っていうのがネガティブな理由だと思うが。



184 :177:04/03/10 15:23 ID:???
>>180
売買契約書と混同してない?
領収証は「単独納税義務=お金を受け取った者」

185 :名無し不動さん:04/03/10 18:15 ID:???
今度遠隔地へ引っ越すためアパートを借りる予定なのですが、保証人になってくれる人が物件探しに同行できないので
自分ひとりで探しにいってこようと思ってます。
その場合物件を探しに行った足で契約を済ませようと思っても、保証人の保証書が用意できてないため完全には済ませられませんよね。
こういったときは保証人に保証書を書いてもらった後もう一度不動産屋まで行って保証書を提出しなければならないような原則とかってありますか?
もう一度出向くのは時間的金銭的に厳しいので、できれば書留か何かで送って済ませられればと思うのですが可能でしょうか。

186 :名無し不動さん:04/03/10 18:47 ID:???
>185
保証人の契約書へのサインや印鑑証明等は
郵送でなんの問題もありませんよ。

187 :186:04/03/10 18:50 ID:???
>185
あ、あと。
その場で契約というのはまず不可能なので
言い添えておきます。
まずは物件を見て申込書を書きます。
その後、大家さんの審査があり、それでOKが出ると
契約書類の作成、そして契約という流れなので
物件見てこれにしますからといってもその場では契約できません。


188 :185:04/03/10 18:51 ID:???
そうでしたか。参考になりました、ありがとうございました。

189 :名無し不動さん:04/03/10 18:54 ID:KZYOwd4N
質問なんですけど1Rだと二人ですむことはできないんですか?

190 :名無し不動さん:04/03/10 19:41 ID:7fjW/A6c
アパートの解約するんですけど
壁紙がちょっとやぶれたり、コンセントが破損してるんで
けっこう敷金から引かれそうなんですが
不当に高額を請求されないようにしたいので
気をつけておくことがあれば教えてください。
テレビでやってたんですけど10年以上住んでると
総額の10%しか払わなくていいとか・・・
5年でも半額とかになったりするんですかね?

191 :名無し不動さん:04/03/10 19:49 ID:???
>>189
まず不可能です。


192 :名無し不動さん:04/03/10 20:00 ID:???
>>190
んなことはありません
壁紙のやぶれもコンセントもあなた負担です。

193 :名無し不動さん:04/03/10 20:03 ID:???
>>189
「1R」だとしても、広さによると思いますよ。
知っている人では、40平米のワンルームというか、スタジオタイプに家族3人で住んでいます。

194 :名無し不動さん:04/03/10 20:11 ID:???
FAQだとおもいますが、アパートの解約時に清掃費を請求されるみたいなんですがこれって支払う必要ありますか?
前に不動産屋に問い合わせたら、自分たちで掃除しても配水管の掃除とかもするからどの道払ってもらう、みたいにいわれたんですけど。

195 :名無し不動さん:04/03/10 20:14 ID:???
自分の意見を言えよちゃんと

196 :164:04/03/10 20:48 ID:???
>>172
うぎゃ、関西を忘れてた。10ヵ月とかだから扱いも難しいな。
関東では、審査が済んで契約書作成に入る段階で入金、
入金の領収書を見せると契約書が出てくるというのが、大手も
やってる標準の流れだけど、日本は広いね。

審査が進んでない段階で、初期費用取るのはおかしいという
のは同意だよ。やっぱり、あまり考え方は変わらんわな。

ちなみに、勤勉な不動産屋・大家だと、申し込んだ翌日には
審査終了という事もあるから、審査進んでないとは限らないと思われ。

197 :名無し不動さん:04/03/10 22:01 ID:???
>>194
契約書になんて書いてありますか?
退去時にクリーニング代を負担
と書いてあれば、払わなくてはなりませんが。

198 :名無し不動さん:04/03/10 23:11 ID:???
>>197
そんな事はありませんよ。契約書に退室の際に120億支払う事と書いて
あったら払わなければいけない?
否。
半年で退室した人ならばクリーニング代の請求は当たり前だけれども
1年以上住んだ方に対してはクリーニング代支払う義務なんてないよ。
ここは日本だけど、世界的水準で考えればわかるもの。
この意見に反対な人は日本社会の便所虫と変わらん。

199 :名無し不動さん:04/03/10 23:25 ID:???
約束を守るつもりがないなら契約するなと

200 :名無し不動さん:04/03/11 00:31 ID:???
契約書に家賃として月10万、と書いてあっても周辺相場が5万なので
半分しか払わなくても桶

201 :名無し不動さん:04/03/11 00:38 ID:OgvxqAvo
二度と住みたくない街ってどこいった??

202 :名無し不動さん:04/03/11 00:40 ID:???
二度と住みたくない街へいきますた。

203 :名無し不動さん:04/03/11 01:48 ID:???
>>194
突っぱねてよし。
排水管の掃除は家主サイドの問題で、退去した借り主には無関係なことです。

204 :名無し不動さん:04/03/11 06:20 ID:wBSeY2eA
質問です。
現在やっと賃貸アパートを借りました。しかし、入居する際に鍵を仲介業者から
もらいましたが、実際見てた物件と違ってました。

同じようなアパートが並んでいて、ウエストとイーストに分かれてました。
見せられた物件はウエストの204号室
実際契約した物件はイーストの204号室でした。
ウエストは綺麗だったのに対して、イーストは床に白カビとか生えてます。
もう契約金とか全部払った後なんですが、これって言えば
その部屋をクリーニングしてもらうなり、ウエストの物件に変えてもらうなり
できるのでしょうか?ダマされました。

205 :名無し不動さん:04/03/11 07:12 ID:4h6moSI/
>>204
黙って2chに書き込んでる事が信じられない。
さっさと文句を言え!!!!
この場所なら2万少なく払う!!! とかそういうレベルだろ。
とにかくさっさと文句いいなさい!

206 :名無し不動さん:04/03/11 09:53 ID:???
世の中悪徳不動産屋がはびこりまくっているねえ……

207 :名無し不動さん:04/03/11 11:20 ID:JwHfRY4W
急に引っ越しが決まったんだけど、今から退去の申し入れをしても、ややこしいことにならないかな…?
一応一年契約で、更新のための書類は提出してないけど。

208 :名無し不動さん:04/03/11 11:27 ID:1g/RC9mG
>207
早く連絡したほうがいいよ。
更新は通例「解約手続きをしない=継続更新」と受け取られることのほうが多い。

209 :名無し不動さん:04/03/11 13:35 ID:Stu4XX14
>205
ありがとうございました。文句というか丁重に意見したら、ちゃんと
クリーニングしてくれました。ああ、本当によかった。

210 :名無し不動さん:04/03/11 16:45 ID:wasvE88u
こんちは。
前の方でも書いている方がいたのですがウチも高速道路に
大型車が通ると揺れます
買ったばっかの新築マンションなのですがもちろん契約の時には
そんな話は出ませんでした
少しの揺れなら我慢出来るのですが交通量の多い夜には
2〜3分おきに震度2〜3の揺れがあります
この場合苦情は高速側と不動産会社のどちらに言えば良いのでしょうか?

211 ::04/03/11 18:03 ID:QeUr5Bnz
>>210
どっちに言っても何の解決にもならない気がしますね・・・残念ながら。
そんな話は出ませんでしたって・・・契約の時にそんな不利になる事をマンション
販売側が言う訳無いじゃないですか!


212 :名無し不動さん:04/03/11 18:04 ID:SrhEKG3p
重要な事項の説明義務にしても微妙かな…

213 :名無し不動さん:04/03/11 18:13 ID:???
>210
マンション買うって、かなり大きな買い物だと思うんだが
ちゃんと下見したの?
少なくとも日中と夜、できれば平日と休日にチェックしておくべきだったね。
昼間は静かでも夜騒がしい立地もあるし、平日と休日でも勝手は違うものだから。
適当にうまいこと乗せられてサクサク契約しちゃったんだと思うけど
いまさら後の祭りって感じだと思うよ。
もし、どうしても不動産屋に苦情を言いたいのなら
ほかの住民みんなを巻き込んで団体で陳情したらどうかな…ダメもとで。
あと、高速道路に関してツッコムのは不可能だと思う。

214 :名無し不動さん:04/03/11 19:27 ID:???
>>200
wやってみろよ

215 :210:04/03/11 20:02 ID:wasvE88u
みなさんありがとうございます。
そうですか。。。
下見はもちろんしたのですが高速が近いと言う事で気になっていたのは
音ばかりでした。。。
自分自身あまり音に関しては気になる方ではなかったので(今もあまり
きになりません)良しとしてしまったのですが
揺れにかんしては自分の知識不足で考えていませんでした
実際新築でしたのでモデルルームのみの内覧でしたので実際の部屋は
見ていなかったのと内覧会の時も立っていたのでそれほど揺れには
気が付きませんでした。。。
これは揺れに慣れるしかなさそうですね。。。
他の住人の人達がどう感じているかが知りたい所ですね。
引き続き何か良い知恵があれば教えて下さい

216 :名無し不動さん:04/03/11 20:47 ID:???
オレの実家は幹線通り沿いなのだが、
おかげで騒音なんて何の苦痛にもならないが、
揺れるのはいくつになっても夜中に目を覚まさせられたもの。
(もちろんある程度は慣れたものだったけど)
ちょっと無理があるとはいえ、常識と言えなくもないんだよねえ。

ただ、あまりに揺れるのなら、建物自体に問題がある可能性も否定できんので、
管理組合の理事会で提案して、同じ意見を持つ人間が多数集めた上で、
施工者に調査させるべきでしょう。

217 :名無し不動さん:04/03/11 21:30 ID:hr6c/869
質問させてください。
もうすぐ引越しと思ったとたん
私の不注意で洗面所の洗面受け(?)
白いホーローのようなものを破損させてしまいました。
化粧水のビンを落とし表面がかけて
下の黒い地が見えてしまいました。
めっちゃショックだったんですけど
自分で治すってことは無理ですよね・・・
交換となると洗面台全部換えることになるんですか?

218 :名無し不動さん:04/03/11 22:43 ID:Ioz4vnZM
>>217
パテかなんかで補修して、
そのままバックレちゃえよ


219 :名無し不動さん:04/03/11 22:57 ID:WW0MyoCj
アパートって、不動産屋で契約したら、その日から部屋に住めますか?契約日と引っ越し日が同日って、無理かなあ?

220 :名無し不動さん:04/03/11 23:02 ID:???
>>219
契約日に鍵がもらえるはずなので大丈夫かと。

221 :名無し不動さん:04/03/11 23:15 ID:???
契約の際の取引態様の「仲介」「媒介」「代理」の違いって何ですか?
また他にも種類が有るんでしょうか?

222 :名無し不動さん:04/03/11 23:19 ID:???
都会で格安4畳半に戸籍を置いて、車に居住している人は実在しますか?

223 :名無し不動さん:04/03/11 23:51 ID:???
>>217
DIY板で聞いてみな。
できるだけ自分で補修して、あとは神に祈る。


224 :名無し不動さん:04/03/12 00:02 ID:ENMRFGWx
こんばんわ。
ガスや電気ってとめられますけど水道ってなかなかとめられないですよね
今入居して4年目なのですが、水道料金を支払っていません。
一番最初に入居してから水道がでたので、水道会社に連絡せずに
使えてきました。
自分はずっと水道料込みと思っていたんですが、契約書をみても
書いてませんでした。
引越し後、水道のメーター等でばれるということはありますか?
ひこしした後に探されて支払いくるんでしょうか・・・


225 :名無し不動さん:04/03/12 00:06 ID:???
>>217
退去時に写真を撮っておいたほうがいいかも

226 :名無し不動さん:04/03/12 00:18 ID:???
水道代込みと思っていたとは、相当の愚者じゃのぅ。
よきにはからえ

227 :名無し不動さん:04/03/12 00:27 ID:ENMRFGWx
はい。。。
でも水道局に電話しないと水でないと思ってたんです

今水道のメーターって自分でかえたりすることはできるんですか?

228 :名無し不動さん:04/03/12 00:43 ID:AQXbjPzK
これから店舗物件を借ります
小さなパン屋さんを開きたいと思います
トラブルを回避するために、契約前にどんな事に注意すればいいでしょうか?
漠然とした質問でスイマセン。
どんな事でもいいですからアドバイス下さい。

229 :名無し不動さん:04/03/12 01:42 ID:Dk4oClBQ
こんばんは、ここで相談してよいものか分からないんですけど・・・
住宅金融公庫のつみたて君を去年3月に満期になって自分の銀行口座に振り込んでもらったんですけど、これって確定申告は絶対にしなければいけないのでしょうか?
何とか確定申告しなくてもいい方法ありませんか?計算したら、えらい金額が課税対象となってしまいました。どなたか教えてください。

230 :名無し不動さん:04/03/12 03:09 ID:???
>>224
自分の使った金だ。敷金から引かれて当然と思っておけばいい。
何か対策しようとしたら、むしろ問題を広げるだけだよ。

もし水道代を引かれないで済んだら、その分の特別ボーナスを
神様がくれたのだと喜びなさい。

それが一番、精神的に安まる考え方だよ。

231 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/12 07:11 ID:???
2時に引っ越し屋がくるんだけど荷造り終わるのぎりぎり。
部屋って掃除してでなきゃいけないの?トイレとか風呂のとこ髪の毛たまってたり、あとコンロが油汚れすごいけど。
まんま出てもいいかな?

232 :名無し不動さん:04/03/12 09:36 ID:???
>222
居住できるような車を停められる駐車場はバカ高いですよ。
そんな金があれば楽勝で1DKか1LDKに住めます。

都会の駐車場代は1ルームマンションの賃料より2〜3万くらい下回る程度が相場だと思います。
1ルームの賃料が10万が相場の地域では駐車場は7万くらい。
1ルームの賃料が6万が相場の地域では駐車場は3万くらいになります。
しかも車のサイズに制限がありますから、居住できるような車の駐車料金ならそれよりは割高になると思うので
ぶっちゃけ1ルームを2軒借りるようなものです。
だったら広めの物件が楽勝で借りられます。



233 :名無し不動さん:04/03/12 09:38 ID:???
不動産屋の物件を借りてます。
オーナーは不動産屋さんです。
この不動産屋が倒産した時、今までどおりの賃貸契約を継続できるのですか?

234 :名無し不動さん:04/03/12 09:39 ID:???
>231
別にまんまでもかまわない。
ただ、クリーニング代が割高になるかもね^^
きちんと掃除して出た場合だとハウスクリーニングは大家の都合で
入れたという名目になるので、賃借人は払う義務はなくなるのですが
掃除が行き届いてない状態で明け渡した場合、
ハウスクリーニングは完全に賃借人の都合で必要になるわけで。
あと、大きなごみ、不要家電などが残っているとそれの処分費用も取られます。

235 :名無し不動さん:04/03/12 14:38 ID:???
>>233
オーナーが他の人間に代わるからトラブルの種は抱えるだろうけど一応住める

236 :名無し不動さん:04/03/12 14:47 ID:???
賃貸マンション・アパートに引っ越す予定なんですが、
不動産との交渉のコツや物件判断について教えてくれるスレはありますか?
この質問こそスレ違いならすいません。

237 :名無し不動さん:04/03/12 15:10 ID:???
せめて一冊本買え

238 :名無し不動さん:04/03/12 15:20 ID:???
50平米以下のマンソンを買いたいんですけど、公庫の基準は50以上ですよね。
公的融資の中で、50以下の物件OKなのって「年金融資」だけ?
立読みした本に「都市居住再生融資」なら狭くてもOK、みたいに書いてあったんだけど、
いろんなサイト見てたらなんかよくわかんなくなっちゃった(;´Д`)

239 :名無し不動さん:04/03/12 15:21 ID:???
あの、家の前の敷地が更地になって、一定間隔で竹竿みたいな
ものを地面に刺してます。
これから何を造るのでしょうか?
これだけでわかる方います?

240 :名無し不動さん:04/03/12 15:49 ID:???
>239
地鎮祭やるだけじゃないの?

241 :名無し不動さん:04/03/12 16:20 ID:???
>>221
客が気にする事ではないよ。


>>240
多分そうだろうねw

242 :名無し不動さん:04/03/12 16:51 ID:jvXirzl1
退去するときに自分が支払った電球の代金とか請求できますよね?確か民法に。。。教えてください!

243 :名無し不動さん:04/03/12 16:53 ID:???
電球は無理

244 :名無し不動さん:04/03/12 16:57 ID:jvXirzl1
何だと代金請求できるんですか?

245 :名無し不動さん:04/03/12 17:08 ID:???
茨城県北地域で信頼できる不動産屋ってどこですか?

246 :名無し不動さん:04/03/12 17:10 ID:KNOlHpwj
>>244
簡易でない修繕。建物自体とか。

247 :名無し不動さん:04/03/12 17:12 ID:KNOlHpwj
それも修繕の時に家主さんに確認してもらって、その都度請求しないと拗れるだろうね。

248 :名無し不動さん:04/03/12 17:29 ID:jvXirzl1
なるほど〜、ありがとうございます!!

249 :名無し不動さん:04/03/12 17:29 ID:???
>242
少なくとも電球はダメ。
基本的に部屋の中の消耗品は借主負担ですよ。
大家が負担する部屋の中のものとしては
たとえば水道、トイレや風呂なんかの初期設備ものの修繕なんかで
急を要するもの、大家が業者に連絡して修理に来て貰って〜というのでは
手遅れになるような緊急トラブルだったりして
「壊れたんですが」と大家に相談して大家が
「直しといてあとで請求書回してくださいな」といったものならオケー。
(もっともめったにないだろうけど)



250 :名無し不動さん:04/03/12 18:56 ID:KLxsU2lA
>>218
ありがとうございます♪
それってありなんですか??
修正パテというとホームセンターで売ってるのかな。
コツとかあれば教えてください。

251 :名無し不動さん:04/03/12 19:21 ID:v5QckhhR
あと1ヶ月で契約切れるんだが何も音沙汰無し・・・
このままここに住みたいんだけど水道料金ずっと払ってないから
出ていけって言われるかな?(´・ω・`)

252 :名無し不動さん:04/03/12 19:34 ID:???
あと1ヶ月で契約切れるんだが、賃借人から何も音沙汰無し・・・
水道料金ずっと払ってないようだけど、更新料はちゃんと払ってくれるんだろうな・・
それとも、出ていけって言おうかな?(´・ω・`)

253 :名無し不動さん:04/03/12 20:25 ID:???
食洗機をオプションでつけるか迷ってます。
いまは、純正のものでなくてもつけられるんですか?


254 :名無し不動さん:04/03/12 20:39 ID:???
>>251
>>252
おまいら
よく話し合えよ

255 :名無し不動さん:04/03/12 21:11 ID:???
>>253
多分ビルドインタイプのことを言っているのだろう、と仮定して・・・

別にデベのオプションでなくても付けることは可能かと。
実際にビルドインさせるスペースの幅(30、45、60センチが一般的)に
よって、付けられる食洗機が変わってくるね。
ただし、食洗機を付けるための電源等がちゃんと考慮された設計になって
いるかどうかは要確認。最近は問題ないと思うけど。

キッチンの幅によっては食洗機を付けると引き出しが無くなってしまう事も
あるので要注意かな。

256 :名無し不動さん:04/03/12 21:19 ID:7tOU48Ia
特定の土地を買い上げたい場合どうすればよいのでしょうか?
ちなみに現居住者は土地の借地人です。
不動産屋に頼んで交渉してもらえばいいのかなぁ‥。

257 :名無し不動さん:04/03/12 23:22 ID:???
>>251
契約切れでも、出て行くなら1ヵ月前の予告が必要だよ。
解約予告を忘れると1ヶ月分賃料請求されてしまうので、
解約予告は忘れずにね。

258 :名無し不動さん:04/03/12 23:28 ID:sVN+t72l
退職一ヵ月前にアパート借りるんだが、
無職になったら報告しないとヤバイの?
契約書にはすぐ報告するようにとあるが、、、
追い出されたりしそうでイヤなんだが

259 :名無し不動さん:04/03/13 00:06 ID:???
>>258
きちんと報告すれば、契約を守っている状態なので追い出す理由が
ありません。
あとは、きちんと家賃を払っていれば、ずっと入居できます。
転職活動なり新天地への挑戦なり、頑張ってくださいね。

報告義務違反だとかを理由にされて争われるのはツマラナイですよ。

260 :251:04/03/13 02:17 ID:???
良く分からんけど水道料金払って、話してみるわ

261 :名無し不動さん:04/03/13 14:40 ID:YAWdf+AE
1階でほぼ全く日が当たらないアパートを申込しようとしているのですが、
日が当たらないデメリットは湿気以外にありますでしょうか?
築5年で台所浴室は窓があり浴室乾燥、2DKでエアコン2基ついているので
自分では大丈夫かなと思いました。
都営新宿線の駅歩10分で70000円と格安ですが…

262 :名無し不動さん:04/03/13 17:07 ID:TF1bkJYy
マンション決めたのですが、銀行のローン組むのは
不動産を通さないといけないんでしょうか?
自分でも銀行あたってみます、と言ったら
銀行が嫌がるので、あまり自分で動かないでほしいって
言われました。
皆さん、ローン組むのは不動産を通すものなのでしょうか?
すごい初歩的な質問ですみません
こんなのでマンション買って大丈夫なのか自分で心配です。。


263 :名無し不動さん:04/03/13 17:16 ID:???
>不動産を通さないといけないんでしょうか?

そんな事ないよ。

264 :名無し不動さん:04/03/13 17:57 ID:???
1月中旬から一戸建てを探し初め、新築・中古各三軒づつ内覧しました。
もう面倒くさくなってきたので決めようかと思っているけど、高い買い物
だからもっと見た方がいいかな?

265 :名無し不動さん:04/03/13 18:30 ID:???
>264 それで決められるならいいんじゃないの?

266 :名無し不動さん:04/03/13 18:37 ID:hraSEp/Y
>>264
そりゃ当たり前だべさ。俺はかれこれ2年ぐらい見てるよ。

267 :264:04/03/13 18:42 ID:???
三ヶ月で六軒ぐらいしか見ないで新築戸建てを買ったがもっと時間を掛けて
検討すべきだった、と友人が言ってたのでちょっと気になっていた。

ところで、家を買うなら三月中と四月以降とでは税制上などで損得ありますか?

268 :名無し不動さん:04/03/13 19:50 ID:vHW7uzs1
さっき不動産屋に行ったら 私が紹介された
物件について店員が裏でビーとかビー物件
とか言ってたんですがどういう意味ですか?

269 :名無し不動さん:04/03/13 20:00 ID:???
>>262
不動産屋を通さなくてもできるけど、マンション購入契約の際
ローン特約(銀行ローンの審査が×なら契約は白紙にする)を
つけて契約しているなら、不動産屋は、その状態を把握していないと
ならないので、不動産屋を通した方がいいです。


270 :名無し不動さん:04/03/13 20:09 ID:???
>>267

> ところで、家を買うなら三月中と四月以降とでは税制上などで損得ありますか?
去年と今年では、税制が違いますけど、三月中と四月以降では、変わらないかと。
ちなみに平成16年の税制改定案の概要は、http://www.mof.go.jp/genan16/zei003.htm


271 :名無し不動さん:04/03/13 20:11 ID:???
>>268
ネタですか?

272 :268:04/03/13 20:24 ID:vHW7uzs1
いやまじでしらないんですが

273 :名無し不動さん:04/03/13 20:40 ID:???
>>272
店員がうれしいよう感じで言っていたなら、担当ボーナスがでる物件のことかな?
 嫌なそうな感じだと・・・よくわからない。スマン。

274 :名無し不動さん:04/03/13 21:27 ID:???
田舎から出てくる人の物件を代理で見て回る事はできるでしょうか?
契約はもちろん本人ですが交通費を節約したいのです…

275 :名無し不動さん:04/03/13 21:58 ID:???
>>274
できる。

276 :274:04/03/13 22:08 ID:???
>>275
ありがとうございます。


もう一つ質問なのですが、私がその物件を見て良かった旨を伝え、決定した場合
借主がこっちへ来て契約書などを書き、即日入居も可能でしょうか?

277 :名無し不動さん:04/03/13 22:24 ID:???
中古一戸建てを探してるんですが、何軒もの不動産屋に
同時進行で探してもらうのはありですよね?
それでいい物件が見つかったら、他の不動産屋には
「決まりましたんで」って言っていいんですよね?

それと同じ物件を2〜3の不動産屋で紹介してもらって
一番良さそうな不動産屋で買おうかと思ってるんですけど、
何か不都合が生じたりしますか?
同じ物件なのに違うこと言われたりするんで(買い手がつきそうとか)
迷いが増えるってのはあったんですけど・・・その他に。

278 :名無し不動さん:04/03/13 22:24 ID:CJ83hMVc
担当してもらった不動産屋さんへのお礼はしましたか?

279 :名無し不動さん:04/03/13 22:43 ID:???
「ありがとう」って言いました

280 :名無し不動さん:04/03/13 22:48 ID:???
>>274
それは無理だと思います。通常の手順は、
部屋さがし→申込み→審査→審査完了→書類作成→契約→入居
となりますので。


281 :274:04/03/13 22:51 ID:???
>>280
では通常田舎から出てくる人はどういう風にしてるのでしょうか…

282 :名無し不動さん:04/03/13 23:14 ID:T7VuX2sM
>>281
> >>280
> では通常田舎から出てくる人はどういう風にしてるのでしょうか…
先日案内したお客さんの場合、予め希望条件にあった物件資料を
送付して気に入ったもものを選んでいただいて、来店頂いて案内。
その日のうちに決めてもらって申し込み審査にかけます。
申し込み審査がOKなら次に来ていただくのは、契約日&入居開始日。
 


283 :274:04/03/13 23:22 ID:???
>>282
ご親切にありがとうございます。
交通費が片道25000円くらいかかるので往復+片道で75000は辛いのです…
審査は電話や書類で済ませられないでしょうか?

284 :名無し不動さん:04/03/13 23:42 ID:???
審査ってのは書類上の問題だけじゃないからねぇ・・
あなただったら会った事もない人を簡単に信用出来る?

285 :名無し不動さん:04/03/14 00:06 ID:???
ウィークリーマンションいけば?

286 :282:04/03/14 00:41 ID:1FuAtDI1
>>283
1日で申し込みして審査して入居というのは、ウィークリーマンションではどうかは
仲介したことないから分かりませんが、ふつう賃貸マンションでは不可能なので、
必ず物件を見て決めるための1日は必要です。
残念ながら往復の5万円は、かかるものと考えてください。

それより、引っ越し先での良い物件が見つかるように、不動産ジャパンのサイトなどから、
地元の不動産業者を調べて、電話して資料をもらうなど物件探しに勤しんだ方が
いいですよ。




287 :267:04/03/14 01:03 ID:???
>270
レスありがとうございます。安心しました。

288 :名無し不動さん:04/03/14 07:32 ID:???
>274
とりあえずはネットで相場を研究してね。
都会の賃貸相場は田舎とは比べ物にならないから…。

あと、物件選びの際に好みってのは人それぞれだから
あまり人任せにはしないほうがいいと思う。
日当たり重視の人もいれば、内装重視の人もいるし、
買い物至便かどうかがポイントと考える人もいるし
とにかく古くても広いほうがいいと思う人もいる。
他人に決めてもらって後から「ここがイヤ」とか
出てくることって多いと思うので(自分で決めても最初はたいてい失敗するけど)
とにかく自分の目で見て決めるほうがいいよ。
交通費は勉強料と思って。

あと、JRが使えるのなら3/1〜4/10の期間
青春18きっぷという格安1日乗り放題きっぷが出ているので
それを使うという手もありますよ。
ttp://www5.ocn.ne.jp/~travel18/

がんがれ〜

289 :かさかさ:04/03/14 08:32 ID:LgtBCZwg
238 いけまっせぇー 新公庫ならば

290 :名無し不動さん:04/03/14 12:30 ID:yZP1jvEX
賃貸契約更新時、家賃が上がることはあっても下がることは無いってマジ?

291 :名無し不動さん:04/03/14 14:34 ID:CobvQlNr
今度こんな感じのマンションが建つんですが、
どの部屋が位置的に一番いいんでしょうか?
上が北で下が南です。
不動産屋からは(1)を勧められているんですが、
ほとんどの窓が北にあって、南にはひとつだけ。
東と西には窓がありません。

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292 :291:04/03/14 14:35 ID:???
うわ!ずれまくった!

293 :名無し不動さん:04/03/14 14:36 ID:YP93srC4
2,3は隙間風の問題があるから1がいいかと思われます。

294 :291:04/03/14 14:53 ID:CobvQlNr
やり直し。まだなんかずれてますが、気にしないでくださいな。

今度こんな感じのマンションが建つんですが、
どの部屋が位置的に一番いいんでしょうか?
上が北で下が南です。
不動産屋からは(1)を勧められているんですが、
ほとんどの窓が北にあって、南にはひとつだけ。
東と西には窓がありません。

┏━━━━━━━━━━━━┓
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295 :名無し不動さん:04/03/14 14:54 ID:YP93srC4
だから
2,3は隙間風の問題があるから1がいいかと思われます。w

296 :名無し不動さん:04/03/14 16:39 ID:kdW+yMTJ
一人暮しでアパート借りるのですが、そこのアパートのカギが、古さのせいか
ドアの立て付けが悪いのかかなり開けづらいのです。カギの開け閉めにかなり時間が
掛かるし、かなりのコツがいる。
で、仲介業者のエイ○ルに言ったら
カギの交換は、借主の負担になるって言われて、エイ○ル子会社?のカギ会社の申込書
渡されたんだけど、これは自己負担なの?物件オーナー側の負担じゃないの?
前の住人と同じカギで心配だから変えるとかの防犯のためとかだったら、自己負担
でも仕方ないと思うけど、明らかにカギの開け閉めが正常ではないのに。


297 :名無し不動さん:04/03/14 16:48 ID:???
>>296
そのまま部屋に監禁された状態で3日過ごした後
119番通報する
そして、家主とエイ○ル相手に訴訟起こせ

298 :名無し不動さん:04/03/14 17:38 ID:jfU4ZsBV
敷金礼金がない物件が偶にあるけど、なにか訳ありと考えるべきですか?

299 :名無し不動さん:04/03/14 17:53 ID:XtKzM7+Q
>298
単に古いか、欠陥住宅か、地盤が緩いか、高圧鉄塔が近所にあるか
家賃高め設定でとりあえず入ってもらえばあとはウハウハ的設定か
近所がうるさい(騒音、住民の質)か、まあ
そんなとこだと思うよ。

300 :名無し不動さん:04/03/14 17:58 ID:???
>>296
まず原因がわからんとどうにもならんね
カギが壊れてるのか単なるメンテ不足なのか
カギ自体が壊れるってよっぽどの事がないと無い
>>290
マジ、だがあがる事もほとんどない

301 :298:04/03/14 18:03 ID:0sJz+mxV
299さんありがとうございます。
その物件、築30年なんです。洗濯機も外っぽいので、そのせいかも。

302 :名無し不動さん:04/03/14 18:48 ID:???
エイ○ルの仲介で部屋を借りたのですが、エイ○ルが入ったのは最初の契約時だけで
以降2年毎の更新は全てエイ○ルを挟まず大家とのやりとりのみでやっています。
こういう場合解約予告はエイ○ルにも出すんでしょうか?
tu-ka最初のエイ○ルの契約書に解約予告の葉書が家主用とエイ○ル用でついていた
んですが、これ使っていいんでしょうか。

303 :名無し不動さん:04/03/14 19:17 ID:z8JOp9t7
今日賃貸契約の更新をしてきました。
更新は今回で3度目になります。

入居時にクロスとジュータンの取り替えをしないかわりに、
明け渡しの際クリーニングでそれらを除外するという契約をしました。
過去2回の更新時は賃貸借契約書にその記述を書いてもらいましたが、
今回はそれを申し出たところ、
「それは十分承知しているし本書類にそれは書かれているからこの契約書に書かなくても大丈夫ですよ」
といい、結局記してもらうことはできせんでした。

「更新だからこの契約書は形だけのもの。そんなに重要ではないですよ」
世間話をするような口調で上のような内容を連呼するので、
あまり強く言って険悪な雰囲気になりたくなくてそのまま帰ってきてしまいました。
ちなみにこの不動産屋が大家なのです。

更新とはいえ契約書は最新のものが最有効だと思っているのですが、
実際は違うものなんでしょうか?
今回の契約でこの記載を記してもらわなかったことで、ジュータンやクロスの約束が無効になりますか?

ちなみに「はじめに契約した時の契約書が更新の時の契約書より効力が強いのか?」
と聞き返したところそんなこともあるといった曖昧な返事をされました。

304 :名無し不動さん:04/03/14 20:04 ID:yZP1jvEX
入居したマンションにごみ置き場が無いことを知りました。
こういう所って、ごみはどーすりゃいいの?コンビニのゴミ箱にポイ?


305 :名無し不動さん:04/03/14 20:07 ID:???
>>304
マンソンに無くても近所にゴミ捨て場があるはず。
ただしいつでも捨てられるわけではなくゴミの日の朝しか出せない。

306 :名無し不動さん:04/03/14 21:29 ID:4eoyTwIs
入居した時には気づかなかったが、何ヶ月かしたら部屋の掃除がロクにされていなかったことに気づいた
(レンジフード上と中が油でギトギト、壁上部、電灯の上に綿埃モッサー)。
で、自分が出ていくときにやりもしない掃除代を取られるのがいやなので、自分でダスキンとかに清掃依頼して
その額を敷金から引いてもらうようにしたいんだけどそれってOK?

307 :名無し不動さん:04/03/14 21:35 ID:???
敷金からは引いてくれないよ
なんでそんな理屈になんだ?

308 :名無し不動さん:04/03/14 21:38 ID:???
>>306
単に藻前が何ヶ月もそうじサボってただけだろうが!!
実に下らない。ちゃんと自分で掃除するように。
終了。

309 :名無し不動さん:04/03/14 21:49 ID:???
>>307
敷金て部屋のメンテナンス代だろ。清掃代もそのうちに入ると思ってるんだが。

>>308
入居前から汚い状態だったと書いているんだが。

310 :名無し不動さん:04/03/14 21:58 ID:???
>>309
敷金とは何かあったときの保険のようなもの
便宜上退去時に敷金から引いてるだけ

311 :名無し不動さん:04/03/14 22:00 ID:???
おそうじもろくにできない人が何かほざいてます

312 :名無し不動さん:04/03/14 22:00 ID:???
何ヶ月かすれば
レンジフードも油で汚れるし誇りもたまる

313 :309:04/03/14 22:07 ID:???
>>310
冷静な回答サンクスコ。

>>311、312
306は、折れが入居する以前から汚れていたという意味で書いている。

314 :名無し不動さん:04/03/14 22:25 ID:???
>>306
入居して間もない頃、
レンジフードの中が油でギトギト、真っ黒状態だったので、
すぐに大家に連絡をして掃除してもらったよ。
浴室とトイレの換気扇も、埃がぎっしり詰まっていたので、
こちらも一緒にクリーニングしてもらいました。
前に住んでいた人が、12年間一度も掃除してなかったらしい。


315 :犬林浩一:04/03/14 23:26 ID:???
穴吹の部長してるが、ここは貧乏人の集まりみたいやなw

316 :名無し不動さん:04/03/15 00:16 ID:???
>>261

日があたらない物件にも二種類あってね。

日があたらないが、窓から数m先の場所で午前か午後の数時間だけでも
日があたるようなら、湿気や健康の不安はないよ。日中家に居ないなら
オトクな物件かもしれないくらい。

窓から5〜10m周囲くらい丸々、ずっと日があたらないとなると、湿気だけで
なく健康にも悪い。虫も出やすくなるし、やめた方が良い

317 :名無し不動さん:04/03/15 02:47 ID:???
都内の築十年、3500万の一戸建てをキャッシュで買いたいがいくらまで値切れますか?
これも陽が当たらない物件ですが、リフォームした去年の秋からずっと空いているそうです。

318 :ささみ:04/03/15 03:32 ID:FKzYI/eJ
身寄りがなく保証人になってくれる人がいません。アパート借りるのは無理ですか?

319 :ささみ:04/03/15 03:35 ID:FKzYI/eJ
身寄りがなく保証人になってくれる人がいないとアパート借りれませんか?

320 :ささみ:04/03/15 03:38 ID:FKzYI/eJ
操作間違いにて連続失礼

321 :名無し不動さん:04/03/15 05:09 ID:???
>>318
『保証人引き受け会社』というのがあります。
保証人のあてが全くない人でも、このサービスを利用すれば、
賃貸物件を借りることができます。

322 :名無し不動さん:04/03/15 10:26 ID:LVpVZQtu
戸数40程度、10階建てのマンションで、着工から竣工まで
1年というのは短いですか?

323 :名無し不動さん:04/03/15 11:12 ID:HC71rAXf
賃貸で天井に二箇所、穴が開いてしまいました。
これは修理費取られるんですよね?どのくらい取られるんでしょうか(涙

324 :名無し不動さん:04/03/15 11:38 ID:KmUJB1V2
賃貸マンションの入居者審査ってどういうことするんですか?
前に住んでたとこの家賃滞納歴なんかも調べられるの?

325 :名無し不動さん:04/03/15 12:04 ID:WjiYotI0
今度引っ越します。
そのさいに大きな机を家具を捨てたいんですが、大きくて運べません。
目黒区に頼んだら一人でアパートの入り口まで運べといわれました。
それが出来ないなら業者に頼めといわれて
紹介された業者に電話したら、4月まで予約がいっぱいだから
無理といわれました。
どういうところに頼めばいいでしょうか?


326 :名無し不動さん:04/03/15 12:13 ID:???
>325
手伝ってくれる友達はいないの?

327 :名無し不動さん:04/03/15 12:14 ID:???
>323
穴があいた理由は?
あなたに責任があればあなたが支払わなきゃいけませんが
そうでなければ大家が直すことになります。
もしくは上の階の人の責任ならその人が…って
どういういきさつでどれくらいの穴が???

328 :名無し不動さん:04/03/15 12:32 ID:HC71rAXf
>>327
一つは掃除しようと思って掃除機振り上げたら天井に当たり幅2cm深さ1cm程度の穴、
一つは上の部屋がうるさくて殴ったら幅5cm深さ1cm程度の穴、開いたというか凹んだ感じでしょうか。
いずれもクロス張替えたらわからないと思うのですが・・・
タバコ吸うことは大家さん知ってて、退去時はクロス張替えしますとは言われてるんで、
それで許してもらえたらと期待してるんですが・・・

329 :名無し不動さん:04/03/15 13:10 ID:???
>>325
区の有料処理のシールを貼る方法なら大丈夫だろ?

330 :名無し不動さん:04/03/15 15:10 ID:u0JRaqF1
>>325
引っ越しの時に
引っ越し業者に処分を頼めば済むんじゃねえの?

>>328
天井の構造にもよるが
ボード張りの天井だったら
いくらも修繕費はかからんだろうに。


331 :名無し不動さん:04/03/15 15:23 ID:???
ホームメイトで賃貸物件を仲介してもらいました
この仲介っていうのは賃貸契約が成立するまでの仲介なのですか?
それとも今後も家主との交渉はホームメイトを通した方がいいのでしょうか?
初めてのことで色々と戸惑ってます…

332 :名無し不動さん:04/03/15 17:46 ID:???
>>331
もしも住んでいるあいだに不都合が生じたら、
自分はどこに連絡をすればいいのか、
契約時にホームメイトに聞いてみたら?

333 :名無し不動さん:04/03/15 18:13 ID:???
素人ばっかで、礼金2をむさぼりとるにはもって来いの時期だな。


334 :名無し不動さん:04/03/15 21:17 ID:???
>>324
家賃滞納歴なんか調べようがない。

335 :リリス:04/03/15 21:18 ID:PphvrNse
質問です。

マンションを購入した際には管理費、固定資産税、修繕費等の出費が
かかるとは思うのですが、とりわけ固定資産税の料金とは東京でどの
ぐらいかかるのでしょうか?
間取りは極端な例ですが、12畳のワンルームです。
さっぱり検討もつかなく、年間で1万なのか10万なのか100万なのか
わからないので目安として教えて下さい。

336 :名無し不動さん:04/03/15 21:29 ID:???
>>335
都市計画税もよろしく。でも、年間で10万〜20万円というレベル。

> このほか、固定資産税や都市計画税が年間10万円前後かかると想定されることから、
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/m_guide/20020625.htm

337 :名無し不動さん:04/03/15 21:44 ID:???
調べようが無いなんて事は無い
結局払ったのなら調べないだろうけど

338 :リリス:04/03/15 21:45 ID:PphvrNse
>>336
有り難う御座います!

こうなるとマンションを購入した時点で
管理費1万/月 12万/年
修繕費5000円/月 6万/年
固定資産税   10-20万/年

ですか・・・ 購入したところで出費が凄いですね。

でもありがとぉ 本当に助かりました。

339 :名無し不動さん:04/03/15 23:07 ID:???
>>338

管理費や修繕費は年が経つにつれ上がる所もあるので気を付けるべし。
また、大掛かりなリフォームの際には、まとまった金額(1世帯50万とか)を要求される事も。

340 :名無し不動さん:04/03/15 23:51 ID:???
不動産屋(仲介)に行ってわずか2日で物件決めてきた
ちょっと早すぎだった気もするが、審査通りますように(-人-)

341 :名無し不動さん:04/03/16 02:38 ID:???
アパマンで部屋借りようとしたら強制的にマスターカード作らされそうになったんですが、
これってどこの不動産屋でも作らされるんですか?

342 :名無し不動さん:04/03/16 07:23 ID:???
>>341
審査に必要ってことなんでないの?

343 :名無し不動さん:04/03/16 10:51 ID:3/FFRRWC
マンションって,なぜトンマな名前をつけるのか教えてくれ.

ナイスアーバン,レオパレス,プラウド,プラウドタワー,パークタワー,
D’グラフォート,オーベル,ナイスパークステイツ,コスモ,
コスモ・ザ・パークス,セルテシティオ,グランシーナ,ラ・アトレ....

間違ってこんなところに入居する羽目になったら,住所を書くたびに,死にたく
なりそう.特に海外に手紙を出すとき.
昔,考えもせずにプティハイムなどというところに入ってしまい,いつ脱出するか
ばかり考えて過ごしたぞ.
日本人なんだから,なんとか住宅とか,なんとかビルでたくさんだ.
質問というより愚痴になってしまったが,意見求む.

344 :名無し不動さん:04/03/16 10:54 ID:???
>>343
住所書くときにマンソン名なんて普通か書かないって。

X-XX-X-101とか書けばいいんだよ。


345 :343:04/03/16 11:12 ID:3/FFRRWC
>>344 X-XX-X-101とか書けばいいんだよ。

なるほど,その手があったか.サンキュ.
確かに,結構,実行しているが,横文字住所のとき,なぜ
そうしないんだろう?
横文字郵便って,重要なものが多いんで,数字を1文字間
違えて届かないのも困ると思ってかな?
いずれにしろ,鈍くさい名前のマンションは遠慮したいと
思いません?

346 :名無し不動さん:04/03/16 11:51 ID:5dqzxvFw
こうした名前のマンションに住んでいる人の意見を聞きたいですね.
もともと欲しい物件が限られている上でに,この名前では....
と考えると,みるみる選択の幅がなくなります.


347 :名無し不動さん:04/03/16 11:59 ID:yi0UZGHY
マン損買っちゃダメ13の坂本が常に上げ続け、時には自作自演までしてもいっこうに盛り上がらないのは何故ですか?

348 :名無し不動さん:04/03/16 12:01 ID:6VNy34Bi
おお、まともな人間もいるんだな。
ネーミングが恥ずかしいというのはごもっともで、センスのが悪過ぎ
を通り過ぎてる。カーサ、シャトゥー、パレス、エンジェル 等
大家のセンスの悪さが際立ってる証拠だが、格安で出てれば迷う反面
やっぱり彼女なんか呼べないわなw
馬鹿なオンナならなんとも思わないとは思うが。
結構不思議ちゃん系の女性が借りてるのかと思う。
あと、意識が低い人


349 :名無し不動さん:04/03/16 12:03 ID:1lUvHBVP
345 と 346 はわざわざID替えて別人装ってるけどなんで?
もしかして、その手の名前のマンソンに
嫌いな人でも住んでるの?
句読点に「,」「.」を使う人って珍しすぎだし
×みるみる
○ますます
など、大人とは思えない文章力の稚拙さ。読点の打ち方もすごい奇妙・・・。

350 :名無し不動さん:04/03/16 12:04 ID:???
>348
例えば彼女呼んでも問題ないような
マンソン名ってどんなの?
興味あるにょ。

351 :岐阜城:04/03/16 12:21 ID:N8rCX2WH
某賃貸会社の管理物件のマンションに今年1月末から住んでます。

土曜日に、そのマンションを紹介してくれた賃貸会社のIがきて、駐車場の件で「今とめていると
ころは新しく入る人が泊めるから、あなたは別のところにとめてくれ」という内容のことを突然いわ
れました。

「最初にここだと聞いてる」というと「僕じゃなく別の人がいったから」という。
私はもう1ヶ月半もここに駐車しているわけで、ここはあいている場所だったわけです。
で、なんで私が移動しなきゃいけないのか納得がいきません。

私は家の中で仕事をやっていて、ここを決めるときも駐車場の位置は大事なポイントで、この担当者
iにもそのことは話してあり、マンションの前に駐車場があると聞いていたわけです。

そもそも、その賃貸会社の人が「奥のマンション側の場所」といったわけであり、賃貸会社の誰がいった
かどうかなんて私には関係ないと思うのです。

しかも「新しい人がここで、あなたが変わってくれ」なんて失礼極まりない。もう4日もたつのに不愉快さ
が消えません。

土曜日でくつろいでいたときに、突然水を浴びせられたようでした。

で、その言葉に有無をいわされる従ったのですが。
思ったのですが、一度駐車場の場所を賃貸会社から決められていたのに、不愉快な「変われ」という言葉に
従わなきゃいけなかったのでしょうか。法律的には、どうなんでしょか。

新しく替わる場所は、車道側のマンションの横で、歩道を斜めに横切っていくわけで、私は軽の荷物のたくさん
のせれる車であり、荷物を載せたら後ろは非常に見にくいわけです。歩道は人がとおるわけで、車をだすのがた
いへんになります。

どなたかご意見をおねがします。


352 :岐阜城:04/03/16 12:25 ID:N8rCX2WH
もうひとつご意見をお願いします。
(さっきの書き込みの下に書いたら「長すぎます」とでましたので、分けました)


インターネットをいろいろみていたら、大家(私の
場合は、賃貸会社)にいろいろいうと、うるさい客と
みなされて、更新してもらえなくなったり、不利益を
得る。などという話ものっていましたが、どうなんで
しょうか。

「更新してもらえなくなる」というのは、車の駐車場の話
で国民生活センターでのページで読んだ話です。

「うるさい客とみなされると」というのは2ちゃんねる
で相談を持ちかけた人が、役所に相談した内容が載せて
あり、その役所に人の言葉に含まれていた言葉です。


353 :名無し不動さん:04/03/16 12:32 ID:zQiVQhoa
>350
プレスレージ
グランドメゾン
ロイヤルシャトー

この辺なら許せる。

354 :名無し不動さん:04/03/16 13:00 ID:???
>353
釣りならもちっと上手くやりなされ。
面白くないよ。

355 :名無し不動さん:04/03/16 13:22 ID:5dqzxvFw
>>349 345 と 346 はわざわざID替えて別人装ってるけどなんで?

はい,同一人物です.345から346に化ける間に職場から自宅に帰ったので,
別のパソコンからの接続になっただけです.
文章の添削ありがとうございます.

356 :名無し不動さん:04/03/16 13:39 ID:5dqzxvFw
>>353

これらはフランスに手紙を送るときは,ひどくまずそう.
昔,メゾンなんとかというところに住んでいたときに,
maisonと書くと,郵便配達もマイソンにもって行かれそ
うで,mezonと書いたが,書くたびに低能になったよう
な気がしました.
でも日本には,パレロワイヤルというマンションまであ
るんですよね.どこかの国に皇居という名のマンション
があったら感動ものですが.

357 :名無し不動さん:04/03/16 14:04 ID:???
今日エイブルってとこで部屋見てきたんですけど、
敷金礼金なしで仲介手数料半月分なんて物件があるようです。
こういうのってレオパレスみたいに退室するときに
なにか請求されたりするような罠があるんでしょうか?

物件自体は良いかなと思ったので特に何もないなら契約しようと思っています。

358 :名無し不動さん:04/03/16 14:24 ID:???
>>351
契約時に駐車場使用契約書か契約書に「○○番を使用できる」みたいなの
書いて無いの?
今止めてる場所は、次の入居者が来るまで代わりに止めてて良いとか
そんな話になってたかもしんないね。

>>357
んなもんここで聞くより物件案内して貰った担当に聞けば早い。
レオパレスみたいにってレオパって退出後に何を請求されるの?

359 :名無し不動さん:04/03/16 14:26 ID:???
>357
エイブルは仲介手数料半額ですよ。
どの物件も。

敷金礼金が0ってのは
古いか、リフォームしてない物件てことなので
おそらく「キレイ」な物件ではないと思われ。

見てみてそこそこキレイなら
退出時に実費で修繕費を請求するパターンかも。
敷金として預かった金で修繕して残金を返却するか
預かり金ナシで実費請求されるかの違いでしょう。
そこらへんはよく聞いてみたほうがいいね。


360 :名無し不動さん:04/03/16 15:19 ID:???
>>351
自分が納得できるよう、その賃貸会社の人に、
説明してもらったらどうですか。
このままでは気分が悪いだろうしね。
>>352
そんなことはないと思うけどね。
あまり聞かない話ですから。


361 :名無し不動さん:04/03/16 16:21 ID:BkQoUr8Z
>>351
【乙の駐車区域を変更する必要が生じた場合、乙は甲の指示に従うものとする】
このテの一文はついてないかい?

>>352
そりゃ家主も人間だ。やりやすい相手の方がいいだろうね。
そんな事いちいち聞かないとわからないのか?

362 :名無し不動さん:04/03/16 16:58 ID:i8pa0fCf
仲介手数料って消費税取られるんですか?


363 :名無し不動さん:04/03/16 17:10 ID:HPZO4qGP
>>343
三鷹のアパートで「ファルコン」ってのがあったぞ。

電車から見えた「プレステT」と「プレステU」には
思わず噴出した(仙台)

364 :名無し不動さん:04/03/16 17:41 ID:???
>362
yes

365 :362:04/03/16 17:56 ID:i8pa0fCf
前は手数料って消費税とられなかった気がしたので質問してみました。
レス有り難うございました。

更新料1月分って常識なのでしょうか?(今住んでいる所が半月分なもんで)

366 :名無し不動さん:04/03/16 18:06 ID:???
>365
1ヶ月が一般的だろうね。
でも、物件や契約によっては1.25ヶ月分とか
1.5ヶ月分とかもあるよ。
半月分ってのは安いね。
ただし、
更新料というのは日本全国的にみたら
一般的ではなく、大阪とかではほとんど見ない。
関西で更新料取るのは京都ぐらいかな。


367 :名無し不動さん:04/03/16 18:57 ID:s6uFSxPU
仲介手数料で消費税取るってコトは、4月1日から「手数料1ヶ月分」ではなく
「手数料○万○千○円」と明記するようになるんですか〜?
それとも不動産屋は関係無いの??
まさか4月から借りた方が得とかありませんよね!!

368 :名無し不動さん:04/03/16 18:57 ID:eYfjKTBG
保証人がいなければ御相談下さいってところは大丈夫ですか?
なんかこわいんですけど

369 :名無し不動さん:04/03/16 19:24 ID:???
なんか>>321にありましたね・・・すいません

370 :名無し不動さん:04/03/16 19:36 ID:???
>367
消費税がなくなるわけじゃないからね〜。
外税が内税になるだけなので
表示金額が@円+消費税○円ってのから
●円(税込み価格)に変わるだけの話。
損も得もないですよ。

371 :名無し不動さん:04/03/16 21:20 ID:XT9dG/Yg
自分の不始末で火事を出したらどんな保険が適用されるのでしょうか?
借りるときに仲介業者の説明では「火元が賠償責任を問われることは無い。心配無用。」
でした。不安です。

372 :名無し不動さん:04/03/16 21:55 ID:???
火災保険。これに入ってなければ適用されないんじゃ?

373 :名無し不動さん:04/03/16 22:42 ID:???
↑なに言ってんだ? ヴァカじゃねーか!

374 :名無し不動さん:04/03/16 23:07 ID:5TpD9TJl
渋谷の某チェーン店(っていうのかな?)に行ってきました。
そこの担当者がマジむかつきました。HPを見たところ
クレーム対応のフォームを見つけました。そこにクレームしても大丈夫でしょうか?

そこは、やっぱり実名でメールした方がいいですか?
ちなみに、クレーマーリストがあって、大家さんなどに回されることはありますか?
実際にクレーム出した人はいますか?

375 :名無し不動さん:04/03/16 23:12 ID:???
>>366
神戸の学生マンション
家賃4.9万・香辛料15万

376 :名無し不動さん:04/03/17 00:19 ID:???
>>370
いや、家賃には普通消費税ついてないっしょ。
だから「1ヶ月分」としておいて別に消費税取ると違反になる。総額じゃないから。
なもんで「●円」って表示にしなきゃダメじゃんって話でしょ?

377 :?1/4?3?μ?s?(R)?3?n:04/03/17 00:56 ID:???
>>376
手数料だってば!

378 :名無し不動さん:04/03/17 01:07 ID:???
DQNな特約は無効(W
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040316-00000037-kyt-l26
敷金返還しないのは違法 京都地裁、消費者法を適用
 賃貸マンションの解約時にクロスの汚れなどの自然損耗分の原状回復費用
を借り主に負担させる特約を理由に、敷金を返還しないのは違法として、京
都市南区の女性が家主に敷金20万円の返還を求めた訴訟の判決が16日、
京都地裁であった。田中義則裁判官は消費者契約法を適用して「特約は借り
主の利益を一方的に害しており、無効」と原告の訴えを認め、全額の返還を
命じた。
 敷金返還訴訟は各地で起こされているが、原告側の京都敷金保証金弁護団
によると、2001年4月施行の消費者契約法に基づき原状回復特約を無効
と認めた判決は全国でも珍しいという。
 判決によると、女性は1998年に伏見区のマンションの賃貸契約を締結。
解約の際、家主は原状回復特約を理由に敷金を返さなかった。
 原告側は「特約は(同法が定める)消費者に不当な契約条項に当たる」と
主張。家主側は「特約は同法施行前に締結され、法の適用はない」と反論し
ていた。
 田中裁判官は、同法施行後の2001年7月に契約の更新に合意しており
適用できる、と判断。その上で「借り主は原状回復費用の予想が難しく、交
渉力を持たないが、貸し主は費用を契約の条件にすることができる。費用を
負担させるのは、情報力と交渉力に劣る借り主の利益を一方的に害する」と
指摘した。
 同弁護団は「特約を理由に敷金を返さない家主が多く、賃貸住宅事情に与
える影響は大きい。施行前に結んだ契約にまで消費者契約法の適用の幅を広
げた点も画期的」と評価している。
 一方、田中裁判官は、家主に特約を理由に敷金を返還させないのは違法と
して、女性がマンションの管理会社に損害賠償を求めた訴えについては、請
求を退けた。(京都新聞)
[3月16日22時32分更新]

379 :名無し不動さん:04/03/17 01:09 ID:???
特約の内容調べてきて>>378


380 :名無し不動さん:04/03/17 01:19 ID:???
ちょいと質問が
親に保証人頼んで一応審査は通ったみたいなんですが、うちの親、ちょっと前に転職してるんです
保証人の必要書類で源泉徴収を出せと言われたんですが、当然今の会社のものはありません
前の会社のでもOKでしょうか?
そのへんはどうも業者によって千差万別のようですが

381 :名無し不動さん:04/03/17 01:25 ID:???
>>380
もちつけ(;・∀・)

>そのへんはどうも業者によって千差万別のようですが
自分で答えが出てやしないか?

382 :名無し不動さん:04/03/17 02:59 ID:???
>>378
この判例、今後の裁判に生かされるかな。
俺が今住んでるアパート契約したときも、部屋を出るときにリフォーム料とるよっていわれてて
ガイドラインにのっとってないんじゃないの?って聞いたら「契約書にちゃんと書いてあるし
それに契約したからには同意したってことなので払ってもらいます」っていわれてたのよね。
そんときはどうも腑に落ちなかったんだけど、勝ち目でてきたかなあ。どうおもいますか?

383 :名無し不動さん:04/03/17 03:04 ID:???
契約書ってのはそういう姿勢で作るものだから
契約書に書いてあるとおりにしていただきますというのはいたって普通
納得できないのなら裁判すればいい
それだけの事だろ

384 :名無し不動さん:04/03/17 03:25 ID:???
そんなもんなんですか。
別にそんなたいした額じゃないけど、黙って搾取されるのは気に食わないんで裁判も検討しておきます。
ところで、特約と契約書の(普通の)契約事項ってどう違うんですか?
ここは特別目を通しといてよー程度の意味合いだと思ってるんですがあってますか?
あと敷金返還訴訟の話でよく出てくる「借主が圧倒的・一方的に不利な特約」の圧倒的・一方的ってどの程度不利ならいいんでしょうか。

385 :名無し不動さん:04/03/17 03:32 ID:???
黙って搾取ってお前が確認してオッケーした契約だろ阿呆か?

386 :名無し不動さん:04/03/17 04:28 ID:???
オッケーしたら完全に従わなきゃならないわけじゃないだろ
過去の判例を見ればそんなの馬鹿でもわかる

387 :名無し不動さん:04/03/17 04:30 ID:TGYAdJ2+
>>363
もうじき日本に帰るので宿探しを始めたら,名前がまるでアミューズ
メントパーク.こんなところに入居したら...と鬱になります.
賃貸でさえこれだから,買うときはどうなることやら.
実はそれも考えていますが,パレスやファルコンは,即,却下です.

388 :名無し不動さん:04/03/17 04:34 ID:???
>>384
裁判をする前に、消費生活センターへ行って話をし、
相談にのってもらう方がいいと思う。
そこで、自分が有利か不利かがわかる。
それから裁判をしても、遅くはないよ。

389 :名無し不動さん:04/03/17 04:52 ID:???
>>384
勝ち目はあるね。
ただし、汚れやキズは自然損耗の範囲以内であること、
また退去時には、きれいに掃除をして出ること、
これらが守られていればOK!

390 :名無し不動さん:04/03/17 06:55 ID:???
>>386
わけではないが搾取とは違うだろ?
別に裁判を否定してるわけじゃないが
自分で納得した事に対して搾取だと言ってる奴の姿勢がムカツク。

391 :名無し不動さん:04/03/17 07:07 ID:???
>>382
を訳すと
難癖をつけたら払わなくて良くなると知って
このままなのももったいない気がします
自分は文句をいえば向こうが引いてくれるでしょうか?
という事でしょ。正直にこう書けばいいのに被害者面してるのはなぜ?

予想外の金が請求されたとか契約した時と言われていたことが違うとか
そういう事なら搾取ということばも理解できるんだが

392 :名無し不動さん:04/03/17 08:28 ID:???
>>391
難癖と裁判は違うだろ。どう考えても。

393 :名無し不動さん:04/03/17 08:31 ID:???
必死なやつらおちけつ

394 :名無し不動さん:04/03/17 08:38 ID:???
すいません、部屋探すにですが無職アルバイトの方はぜひうちへという不動産が
あるのですがどうなのでしょうか。自分は無職なのでおせわになろうとおもうのですが。

395 :名無し不動さん:04/03/17 09:09 ID:???
>>382-392
ウザイ。敷金スレでやれ。

>>394
自分で答えだしてるなら聞くなよ。

396 :名無し不動さん:04/03/17 12:04 ID:8QgfDHcx
初歩的な質問ですいません。引っ越す時って大家さんに言うんですか?借りた時の不動産屋に言うんですか?はじめてなもんで…

397 :名無し不動さん:04/03/17 12:09 ID:JbPaiClT
>>396
不動産屋さんです。


398 :名無し不動さん:04/03/17 12:11 ID:8QgfDHcx
>>397
ありがとうございます!

399 : :04/03/17 14:16 ID:LrqeUrJm
質問です。半年前に賃貸マンションを退去したんです。
その際に、敷金から原状回復のための工事費用を差し引いた額を返してもらいました。
さてさて一件落着、新しい場所で生活をしていた今日、なんと「退去した月の家賃を
払ってもらっておらず、家賃分の8万5千円を返却して下さい」との通知が!
もし間違えがあるなら・・・なぜ今頃?ちなみに以前返してもらった8万9千円は
とっくに有りません。
こういうのはやはり不動産屋に返すべきなんでしょうか?

400 :名無し不動さん:04/03/17 14:34 ID:???
>>399
まず、退去した月の家賃は払っていたのか?

401 : :04/03/17 14:45 ID:LrqeUrJm
半年前の話なんで、実はよく覚えていないんです。
振り込みの明細も、精算が終わったということで捨ててしまいました。
基本的に家賃は、例えば今月の支払いは「来月分の家賃」という風に、
先払いだったような記憶が・・・あいまいですみません。

402 : :04/03/17 14:50 ID:LrqeUrJm
要は不動産屋の精算の計算ミス・・・らしいのですが。
敷金8.5万×3ヶ月=25.5万 工事費用+家賃日割り=25.1万 支払い済み家賃8.5万
差引8.9万返ってきた訳ですね。というか工事費用25.1万て今日知ってびっくりなんですがw

403 :名無し不動さん:04/03/17 15:07 ID:???
工事金なんて業者発注はその半額位。
差額は不動産業者かオーナーがポッケに入れとるよ。
工事明細を請求してみなよ。




404 : :04/03/17 15:17 ID:LrqeUrJm
ありがとうございます。
そういえばエアコンの修理(水漏れ)なんかも俺が費用負担してたんだが・・・
ちと電話して反撃?してみますね。

405 :名無し不動さん:04/03/17 15:25 ID:5X9zCLhY
質問です。
新しく、賃貸アパートを借りる契約を済ませたのですが、
不動産会社がいつになっても、入居予定日を知らせてくれません。
再三、電話をしているのですが、
「現在住んでいる人がいつ出て行くか分からない。4月までには入れる。」
の、一点張りです。
3月末日までにはせめて入りたいのですが、
この手の、不動産屋さんには信用があるのでしょうか?
こんな状態のまま、引越し会社に申し込んで大丈夫なのでしょうか?

406 :名無し不動さん:04/03/17 17:25 ID:Qh5QLbzG
>>405
契約期間は何月何日から?

407 :名無し不動さん:04/03/17 19:24 ID:t5LT5Gc0
管理人に無断で修繕するのはダメですか?

408 :名無し不動さん:04/03/17 19:46 ID:???
>407
なにを???

なんにせよ
きちんと事前に相談したほうがいいですよ。
大家に言えば直してくれるはずだし(大家の責任で直すべきものは)
相談なしに勝手に変更した仕様は
退去時に原状回復をもとめられる可能性も高いので
勝手に修繕はオススメできません。

409 :名無し不動さん:04/03/17 20:36 ID:t5LT5Gc0
>>408
親戚の叔父の話だと、貸主に見つかれば(報告したら)大雑把に高額の修理費を
請求してくると言われたんです。
例えば、窓ガラスの場合、通常修理費が5000円のところを1万も2万も取られるとか。

410 :名無し不動さん:04/03/17 20:43 ID:???
窓ガラス直してもらったら普通に五千円以上かかると思うよ

411 :名無し不動さん:04/03/17 21:06 ID:rXLQZux2
入居申し込みをして審査も通ったけど、契約はしていない段階で、
入居をやめることってできますか。
お金を取られたりするのでしょうか。

412 :405:04/03/17 21:17 ID:5X9zCLhY
>>406
4月1日からです。


413 :名無し不動さん:04/03/17 21:29 ID:???
>>412
そんなの4/1からしか入居できません。それより4/1に本当に空いてるか
どうかを心配すべき。

>>411
契約してないなら大丈夫。

414 :412:04/03/17 22:58 ID:5X9zCLhY
>>413
ありがとうございます。
ただ、前契約では、3月末週から入居可という条件だったのです…。



415 :名無し不動さん:04/03/18 00:23 ID:???
古いアパートに引っ越ししました。
最初不動産屋さんで物件のチラシをみた時は
お風呂(古いタイプバランス釜)にシャワーがあると書いてあった
のですが、実際に入居するとシャワーがありませんでした。

内件した時に気づかなかった私が悪いのですが、これは
今からでも苦情を言えるのでしょうか・・・。

シャワー有り!と書いたチラシは一応保存してあるのですが。

416 :名無し不動さん:04/03/18 00:45 ID:???
苦情は言えるよ
いくらでも言えばいい

417 :名無し不動さん:04/03/18 00:52 ID:???
新築分譲マンションを購入するんですが質問があります。
入居時の火災保険ってのは通常の場合何年の保険に加入するものなんでしょうか?
どなたか詳しいかたお願いします。

418 :名無し不動さん:04/03/18 01:04 ID:???
>>415
今からでも、つけてもらいましょう。

419 :名無し不動さん:04/03/18 09:00 ID:???
>415
でも、たいていはチラシに「現状優先」って書いてあるでしょ?
内見した上で契約したってことは
「現状」に満足して契約したってことだから
あとからごねても難しいとは思うけどね。
簡易シャワーみたいなのホームセンターに売ってるから
とりあえずそれを買ってきてつけてみたら?
簡易シャワーの取り付けは大家の了承いらないし(工事がないから)。


420 :名無し不動さん:04/03/18 09:03 ID:???
>409
窓ガラスといってもグレードがあって
防音とか鉄線入りとか安物スタンダードとか
厚みが厚いの、薄いのといろいろあるからねえ。
ボられてるわけじゃないと思うよ。
(ボってる大家もいるんだろうけど^^;)


421 :名無し不動さん:04/03/18 09:44 ID:VOZko1UR
>>414
今の時点で現入居者がいるんじゃぁ微妙っぽいね。
リフォーム・美装の都合もあるだろうし…


422 :412:04/03/18 10:36 ID:YeJ/WeyN
>>421
重ね重ねありがとうございます。
やはり、不動産というのは、現地へ赴いて契約すべきでした。
反省。

423 :名無し不動さん:04/03/18 10:57 ID:VOZko1UR
>>422
え?
>やはり、不動産というのは、現地へ赴いて契約すべきでした。
これってどういう意味?


424 :名無し不動さん:04/03/18 13:13 ID:???
内見してるなら不動産屋には赴いてるはずだけどなぁ

425 :名無し不動さん:04/03/18 13:54 ID:???
>424
一連のカキコ読むかぎりじゃ内見してないんじゃないの?
まだ物件に前住人が住んでるらしいし。
この時期学生向けとかだと(客が舐められてるというのもあるが)よくあることだよ。
内見ナシでの契約って。

426 :名無し不動さん:04/03/18 14:21 ID:???
はじめまして。
初心者スレがないのでここで質問させてください。

賃貸マンションと分譲賃貸というのはどう違うんでしょうか?
同じ広さなら分譲賃貸の方が高めのようですが、
住むに当たってのメリット・デメリットを教えて下さい。
よろしくお願いします。

427 :名無し不動さん:04/03/18 14:26 ID:VOZko1UR
>>426
変わりません

428 :名無し不動さん:04/03/18 14:30 ID:???
親が大家やってんですけど
複数の店子が家賃滞納でこまっちょるみたいです。

どこかいいサイトしりませんでしょうか。
ググっても具体的なテクニックには行き当たらず…

429 :名無し不動さん:04/03/18 14:49 ID:???
>426
分譲賃貸にも2種類あります。
1)
オーナーが貸すために購入した物件、
最初は住む予定で購入したが引越しをしてもう住まない物件
2)
オーナーが住むために購入して今は何らかの事情で他の場所に住んでいるけど
またもどってくる予定がある物件
1の場合は、ふつうの賃貸とほとんど変わりません。
2の場合は、契約期間が短かったり、オーナーが戻ってくるときには立ち退くよう
特約がつけられる場合もあります。
また、2の場合で建て替え時の仮住まいとしてのみの募集(契約期間が数ヶ月しかない)というケースもあります。


430 :名無し不動さん:04/03/18 15:08 ID:qHCKchyX
賃貸の場合、だいたい2年契約だと思いますが、仲介業者さんの立場として、
契約更新してもらったほうがいいのか、あるいは2年きっかりで出てもらって、
新しい入居者を探すのか、どっちを望みますか?後者なら、また仲介手数料
が入るから、やはり後者を望みます?

431 :名無し不動さん:04/03/18 15:37 ID:nPCwLFSh
埼玉にある40坪の土地を売却中ですがなかなかうれないので買い取り屋10社に査定してもらったら500万くらいの差1000万〜1500万だったので都内の買い取り業者をタウンページで探してもっと高く売ること(1700万)は可能ですか?

432 :名無し不動さん:04/03/18 15:39 ID:nPCwLFSh
続きーまた買い取り業者の名簿はどこで手に入れることできますか?ほんとに高く買い取ってくれる業者は渋谷区?港区?豊島区?親切な方教えてくださち!長文でごめんなさい!

433 :名無し不動さん:04/03/18 17:16 ID:nkyF+/SM
>>430
物件によるだろうねえ。
駅近・築浅のワンルームとかだったら、黙っていても入居者が決まるから、
短期間で入居者がどんどん入れ替わってもらった方が大家も仲介屋も儲かる。
そうでない物件なら、安定して入居者が入っていてくれた方が
喜ばれるだろうし。

つーか、いちいち貸し手側が喜ぶかどうかなんて気にすんなよ。
余計な気を遣っても、オマエが得することはなにもないぞ。


434 :名無し不動さん:04/03/18 17:18 ID:nkyF+/SM
>>428
そのくらいのことが自分で判断できないようなら、
大家業なんか辞めた方がいいよ。
その物件は売っちゃうか、
管理会社に家賃回収ごと丸投げするか、どっちかだね。


435 :名無し不動さん:04/03/18 17:28 ID:1e1POZ4D
都営三田線沿線板橋あたりでいい不動産屋知りませんか?

436 :名無し不動さん:04/03/18 18:13 ID:???
>>427
>>429
分譲賃貸にするメリットはないのですね(借り手側からすると)。
普通の賃貸で探してみます。
ありがとうございました!


437 :名無し不動さん:04/03/18 19:07 ID:???
>>428
その物件格安で売ってください

438 :名無し不動さん:04/03/18 20:33 ID:nkyF+/SM
>>436
メリットがないというか・・・
賃貸用に建てられたマンションよりは
全体的に設備のグレードが高めではある


439 :名無し不動さん:04/03/18 20:40 ID:???
>438
いや、そうとも限らない。
ワンルームの分譲賃貸ばかりのマンションなどは
最初から投資目的に近いコンセプトだったりするので
意外と設備はショボ目。
実際分譲賃貸マンションという触れ込みの賃貸や
ワンルームの分譲をいくつも見たが
ファミリータイプはきっちり作ってあるのに比べて
ワンルームは所詮賃貸用として最初から設計されている印象を受けた。
ワンルームでも家賃設定が12〜14万以上のものはさすがに
設備もなかなかのグレードのものを使っているようだったが。

440 :名無し不動さん:04/03/18 23:20 ID:nkyF+/SM
>>439
そりゃ投資用ワンルーム物件はまた別物だよ・・・


441 :名無し不動さん:04/03/19 02:04 ID:UWV56tjH
>>433
無難な回答ありがとう^−^

442 :名無し不動さん:04/03/19 03:25 ID:???
大手町に本社のある不動産会社って、どこがありますか?

443 :名無し不動さん:04/03/19 06:59 ID:???
>>439
分譲ではないオーナーだけど、12〜14万だと、ワンルーム物件と比べ設備に
差を付けざるを得ないよ。暮らす人の収入や生活レベルを想定してみて、
住んでもいいなと思われるような設備を選んで建てますた。

>>430
2年くらいで出られると、大家は寂しいです。(礼金1−改装代・空室リスク)
がゼロを下回る危険を考えると、とても回転率で儲けがどうこうなんて言って
いられませんよ。(仲介手数料+広告料=2ヶ月分・リスク無し)の不動産屋は
喜ぶんでしょうけど。
うるさくゴネる人だったら出てもらってもいいや、という程度で、優良入居者まで
入れ替わって回転率を上げてほしいなんて夢にも思いません。
ウチの物件、ある人気沿線の徒歩2分ですけど、それでも安定を望みますよ。


444 :名無し不動さん:04/03/19 07:06 ID:???
>>431
通勤圏で、さらに学区が良かったりすれば、近郊では買い取り値とエンド
価格はずいぶん違ってくるみたいだよ。431が可能な場合はいくらでもある。

というかね、よほど金に困ってるのでなければ、建売屋に土地を売るな。
あと、フリーペーパーか情報誌に自分の土地が売りで出てるか確認しろよ。
勝手に「建築条件付」にされてそうな金額だから気を付けるよーに。
高くしたければ、買い取り業者ではなく、仲介屋に高く売ってもらうんだね。
世間で売り出されてる土地の相場を見れば、いかに買い取り屋が酷い
値段を出しているかわかるだろう。
周辺並みの相場か、周辺が建築条件付なら、それより5〜7%高い相場でも
売れるよ。

急ぐから買い取り業者使う、というのだったら、買い叩かれて当然だから
値段に拘るならその方針自体を見直すべき。

445 :名無し不動さん:04/03/19 10:30 ID:Bgjv+4+N
質問です。
以下のような場合、やはり契約者の変更ということで、
敷金、礼金、仲介手数料は必要になるのでしょうか?

・入居時、社宅扱いということで会社が契約者となり法人契約を結んだ
・居住者は私の名前
・入居時、敷金、礼金、仲介手数料は会社が払った
・家賃は自己負担分を給与天引きされ、会社が払っていた
・私が退職することになり、会社は部屋の賃貸契約を打ち切る
・私としては継続して今の部屋に住みたいので個人で賃貸契約をするつもり
・継続して住むので部屋の補修やクリーニングなどは必要ない、
というか荷物を部屋から出すのが面倒なのでやらないで済ませたい

こんな状況です。もしこんな経験があった方いたらその時のことを
教えてください。よろしくお願いします。


446 :名無し不動さん:04/03/19 10:46 ID:???
>445
大家(または管理会社)には聞いてみた?
まずはそこからかと。

447 :名無し不動さん:04/03/19 11:18 ID:???
ある土地を購入しようと思っているのですが、そこにはバブル破綻した
建物が建っています。まだ未完成ですが、9割がたは出来ています。
未完成なので、登記はされていません。どうも、土地の所有者ではない
人がつくったらしいの。

この物件を買ったら、この建物は私のものになるのでしょうか?
たとえば、壊したら文句言われるとか、作った人が登記して
占有するとか。

この物件買っても大丈夫でしょうか?

448 :名無し不動さん:04/03/19 12:19 ID:gfepdgqD
>>446
何の知識もないままとりあえず聞いたら、
きっと全て払ってくれと言われそうな気がして。
その時に、それはおかしいのでは?と言える
知識が得られればと思って質問しました。

礼金とか仲介手数料っていうのは入居したときに、
大屋さんに部屋を借りるお礼とか、
不動産屋さんに紹介してもらったことに対する料金という
意味ならば、今回のケースでは既に住んでる部屋に対する
契約者の変更なのでいくらかの手数料は納得できても、
またお礼とか仲介手数料を払うっていうのは何か納得できない
と思うのは素人の発想ですか?


449 :名無し不動さん:04/03/19 12:34 ID:???
>448
とりあえず継続して住ませてもらえるのかどうかが
まず問題になるよね。
いつ解約予定なの?
もう会社が解約通知を不動産屋(管理会社)に連絡していたら
その物件の募集がかかっていてあなたが借りられない
(出ていかざるを得ない)という状況も十分可能性はあるわけで。
まずは継続して借りられるかどうかを確認したほうがいいよ。

でもって、大家が管理会社より力を持っている物件なら
大家に話を通せば敷金、仲介手数料はまけて貰えるかもしれない。
管理会社を通さないと話ができない物件ならきっちり全部取られる可能性のほうが高い。
あとは交渉次第。

450 :名無し不動さん:04/03/19 15:27 ID:VC4ET/hR
>>449
>大家に話を通せば敷金、仲介手数料はまけて貰えるかもしれない。
礼金の間違いだろ?敷金は当然会社は回収するだろうから、>>445は新しく入れなきゃならんだろ。

>>448
上手くいけば、契約内容の変更だけで継続出切るかもしれない。
その場合は上にも書いてる通り、敷金は会社のお金だからその分は自分で負担しなきゃならんが
あとは掛からずにいけるかもしれない。

451 :名無し不動さん:04/03/19 16:51 ID:aLYlwq5s
445です
449,450さんアドバイスありがとうございます。

解約予定は4月末になると思います。
会社はまだ解約通知を出していないとの事でした。
力関係はよくわからないけど、
大家さんは何もかも管理会社にまかせっきりという
雰囲気です。ってことは管理会社の方が力が上ってこと
かもしれないが。

ただ建前として礼金は大家さんが受け取るものと考えれば、
とりあえず大家さんに相談してみるのがいいかな?
と思ってます。大家さんがいらないと言えば、管理会社も
何も言えないだろうし。逆に欲しいと言われたら、こっちが
何も言えなくなってしまうのだけど。

それとも会社または自分から解約通知ではなく
最初から契約者の変更という形で
管理会社に連絡した方がすんなり行くかな?
契約者の名前変えるだけでしょ、
また礼金、仲介手数料を払う必要なんてあるわけがないでしょ、
ってくらいしらっとした態度で。


452 :名無し不動さん:04/03/19 16:57 ID:VC4ET/hR
>>451
そうだね。解約したら当然新規契約になる。
あくまでも契約者の名義変更という形にした方がいいかも。
ただし、無駄に終わる可能性も十分考えられるのであしからず。
ただし、契約者が変更すれば保証人も変更する訳で、契約書をまき直すとなれば、
良くても何かしらの手数料は取られると思っておいた方がいい。

453 :名無し不動さん:04/03/19 17:17 ID:f3BgOTPL
今度 東京に引越ししてバイトしながら生活する予定なんですが 仕事が決まってない状態で契約するのは無理でしょうか?

454 :名無し不動さん:04/03/19 17:17 ID:???
礼金・・大家に「部屋を貸してくれてありがとう」
敷金・・退去時に家賃の未払い分や、修繕代として
仲介手数料・・大家と借主を仲介したことに対する手数料
         大家と借主双方から取れる(家賃1ヶ月分が上限)
         一般的に借主が100%負担することが多い

さて、これを踏まえると
礼金はまぁ、大家の考え次第だが、契約者が変わってもそのまま
住まわせてやるんだから、礼金ぐらいちゃんと払えや、嫌なら名義変更
しないで契約解除だよん

敷金・・契約名義人から受け取ってるぶんだし、修繕とか不要なら
そのまま全額返金だわ。で、新たな契約名義人からもらっとかなきゃ

仲介手数料・・契約名義人が変わるんだから、仲介するのは事実だわ
こりゃ、払ってもらわんと

つーことになるわな



455 :名無し不動さん:04/03/19 17:21 ID:???
>>453
銭金に出てくるレベルの部屋なら探せばあるんじゃないの?
まぁ、家賃滞納の可能性大だから、ウチじゃお引取りいただくけどね

456 :読んでみては?:04/03/19 17:22 ID:???
不動産業界はこんなもんですよ。
子供が出来て「お父さんどんな仕事してるの?」って聞かれたらどうします。
「お父さんは数字だせなくて悩んでる不動産屋の歯車だよ」と言いますよね?
そんな人に限って、家では威張り腐る。子供に対して、また居ない場合は妻に。
「今忙しいんだよ」と一言で終わらせる。あんたはそんな人間でしょ?
数字が出せない力の無い企業戦士。毎日電車で「俺は何してるんだろ・・。」と
考える企業戦士。あんたは駒なんだよ。歩は前進あるのみ。
進めない歩は香より使えない。悩んでください。あんたは社内で「月給泥棒」
として扱われているのを知らないんですか?
よく考えてください。
そうだ!あなたの教訓にしてください。
「あんたの代わりはいません。でも代えはきくんですよ」
これを一生涯心に刻んでみてください。
あんたと全く同じように動く人、仕事を進める人はいません。でも、ほかの駒に
代えることはできるんですよ。だからリストラされるんです。代えがきくような人間だから。

457 :名無し不動さん:04/03/19 18:57 ID:???
>>455
そうですね あ〜ういう安い部屋を探してるんすけど・・確かに滞納しないとは言えないし・・

458 :名無し不動さん:04/03/19 19:45 ID:bovIsdp9
保証人引受会社利用すると審査通りづらいってほんとか

459 :名無し不動さん:04/03/19 21:55 ID:5gQ507F/
微妙にスレ違いな質問ですが。
引越し前(といってもたかだか1週間くらい前)に
転出届を出し、そのままその日に別の市役所に行って転入届を出すことは可能?
転入届は引越し後の14日以内となっているので、
実際の引越し前に転入届を出すことで何か不都合ってありますか?


460 :名無し不動さん:04/03/19 22:16 ID:???
実際に住んでるところを見るわけではないので、
可能だと思われ。

461 :今年から大学生:04/03/19 23:06 ID:n57X+5SM
まじで困りました。2月半ばに都内の某不動産屋で賃貸マンションを仮契約しました。
仮契約にしたのは、この部屋の条件がよくなかったので、同じマンション内で別の部屋が開いたら
移動させてくれるという条件だったからです。
私は不動産屋からの提案で、仮契約のときに礼金の半分を振り込んでありました。

それから1ヶ月たっても部屋が開いたという連絡がこないので、明日本契約をしようと思ってたんですが、
今日突然不動産屋から電話がありました。
「こちらのミスで(あなたが仮契約した部屋を)他の人が契約してしまっていた」とのこと。

もちろんこの振り込んでおいたお金は返金されるのですが、こっちは26日荷物が届くように引っ越しの準備も
してあったので本当に困りました。
不動産屋は別の物件を紹介してくれるそうですが、当初予定していた家賃よりも1万円以上高い物件を
薦めてきます。こうしたケースで、本来予定していた家賃で住めるように要求することは可能でしょうか?
また、どのように契約までの話を進めれば良いでしょうか?

462 :名無し不動さん:04/03/19 23:56 ID:???
>>461
おいおい、漏れも昨年まったく同じような目にあったぞ
都内の某不動産屋って、もしかして同じとこかも

漏れの場合、当時住んでた部屋の退去通告も出してしまっていたので
部屋を出て行かなきゃならんかったので、新しい部屋が決まるまでの間
ホテル住まい(34日間)、家財道具一式の保管代、その他もろもろ諸費用
全て不動産屋持ちにしてやった

100万は軽く超えたと思われ

交渉の際「今頃になって入居できないといわれても、今住んでる所も
でていかなきゃならない。どうしてくれるんだ?あぁん?」てな感じで
交渉しますた。でもやりすぎると恐喝になる両刃の剣、素人にはお勧めできないw



463 :名無し不動さん:04/03/20 00:13 ID:???
鉄筋コンクリート製の中古一戸建てではシロアリの心配は不要でしょうか?

464 :今年から大学生:04/03/20 00:21 ID:eDnp3hjK
恐喝っていうか、その前に契約違反だ。まじでむかつく。

不動産屋の提案は…
1・四月の半ばに、仮契約したマンションの別の部屋が開くので(ただし一階北向き)
  そこに入居(違約金として、家賃を大幅に下げるよう要求。無理ならば一部負担するように要求)。
  その後、同じマンション内で南向きの部屋が開いた場合、移動することができる。

2・今から別の部屋を探す。仲介手数料なし。
  (家賃が最初に入居するはずだった額よりも高い場合は交渉する+4年間の家賃余剰分を負担するよう要求する予定。)

はっきり言って条件1からの交渉は避けたい…。
引っ越し代、一階目の見学にかかった交通費と休暇取った分の給与分も保障するよう要求。

465 :名無し不動さん:04/03/20 00:47 ID:???
そもそもどういう契約を交わしていたのか・・それによるな

466 :名無し不動さん:04/03/20 00:58 ID:???
>>461
この場合は強気で交渉していい。きっちりと話をつけるべき。
でも住む物件は、ほかで探した方が得策かな。
あなたにもこの先の予定が色々あるだろうし、
早いとこ動いた方が自分のためになるんじゃないかな。



467 :今年から大学生:04/03/20 01:06 ID:eDnp3hjK
某不動産屋専任のマンションで、そのマンションに入居することを前提として
仮契約(不動産屋が2月15日までに礼金の半分を振り込むよう要求)し、
一部屋抑えていました。
(この部屋は条件がよくなかったので、同じマンション内で別の部屋が開いたら
移動させてくれるという条件をつけてくれたので仮契約。)

結果としてもっと条件の良い別の部屋は空かず、仮契約した部屋で本契約すると
3月18日に連絡。
3月19日午後6時半に「こちらのミスで(あなたが仮契約した部屋を)他の人が契約してしまっていた」
と電話が来る。

468 :今年から大学生:04/03/20 01:13 ID:eDnp3hjK
>>461
>住む物件は、ほかで探した方が得策

ほかの不動産屋ですか?

469 :今年から大学生:04/03/20 01:15 ID:eDnp3hjK
まちがえました。↑は>>466さんへのレスです。

470 :名無し不動さん:04/03/20 01:33 ID:???
ひどい話だ。

471 :名無し不動さん:04/03/20 01:34 ID:???
しかも専任かよ・・・・。ダメだな、そこ。
確信犯かもな。

472 :今年から大学生:04/03/20 01:36 ID:eDnp3hjK
明日行ってきます。地方からなんでホントに大変です。
行って埒があかないようなら会社名晒します。

473 :名無し不動さん:04/03/20 01:40 ID:???
>>451 >>454

礼金も、管理会社が強いと、まけてもらうのは困難だぞ。
実際、礼金の中には管理会社の取り分(大家から取る)の原資も入ってる
からな。

礼2敷2仲介1なんつっても、実質は礼1敷2仲介2なのが現実だよ。

474 :名無し不動さん:04/03/20 01:43 ID:???
>>461
予定していた家賃で住むという事は、実際には不動産屋から損害賠償を
住み続ける限り取り続けるということになるよ。
そういう条件をのませられると思う? ちょっと難しいよね。
賠償を取るとしたら、引っ越し関連の損害をその場で金銭に算出した
一時金を取る形になるのが普通だよ。

というのも、別の物件の大家さんは、あなたが予定していた家賃で住める
ように家賃をまけてあげる義理なんて全く無いし、その大家さんが損する
理由も無いからね。求めてもこじれるだけ。

大家さんと不動産屋は別、というのを念頭に、落としどころをうまく探ってね。

475 :474:04/03/20 01:44 ID:???
ううん、>>462さんが先に書いていたね。
とりあえず、不動産屋の行動による損害は不動産屋へ。
不況にあえぐ大家さんをあまり虐めないでねw

476 :466:04/03/20 01:45 ID:???
>>468
そうです。
他の不動産屋をあたってみた方がいいということです。
だって、あなたはその不動産屋を信用できますか?
今後も付き合っていく相手ですよ。
こんなに不愉快な思いをしてるのに、
わざわざ仲介手数料をくれてやることはないでしょう。
ただし今回の件は、決着をつけなきゃならないよね。


477 :名無し不動さん:04/03/20 01:56 ID:U7PaB0AW
ネットで良さげな物件があったので、早速仲介業者に電話したら、
「お客さん、早く仮契約しないと他に取られちゃいますYO!」
って契約迫ってきた。
下見せずに即契約してしまうのって、危険?

478 :今年から大学生:04/03/20 01:57 ID:eDnp3hjK
仲介手数料0、礼1でやるからと泣き付かれています。
損害の算出で軽く10万は越えます…。

479 :名無し不動さん:04/03/20 02:00 ID:kxWhxD65
>>477

危険!

480 :名無し不動さん:04/03/20 02:10 ID:???
>>478
敷金0礼金0仲介0更新0を要求し、
さらに物件を探すにあたってかかった、
交通費などの諸費用を請求せよ。

481 :名無し不動さん:04/03/20 11:46 ID:0wvYty5l
契約時の審査って何をしているんでしょうか?
アンケートのふりして携帯に電話をかけてきて住所を聞き出そうとかしたりしますか?

482 :名無し不動さん:04/03/20 12:20 ID:???
>>481
住所を聞き出すもなにも、審査を受ける前に住所とか申告するだろフツー


483 :名無し不動さん:04/03/20 13:35 ID:???
>>481
アンケートのふりとかわけわからん。
審査は厳しいのが普通だよ。俺面接みたいなのまであったし。
本人がキチっとしてるかとか保証人もしっかりしてるかとか。
これから住居を貸すんだからしっかり調べるのは当たり前でしょ。
ダレでもかれでも適当に貸すようなトコならこっちが後々困ることになる。

484 :名無し不動さん:04/03/20 14:22 ID:???
>>480
敷0つーか、敷金不動産屋負担な

485 :名無し不動さん:04/03/20 14:29 ID:???
更新くらい払えよw
大家を苦しめてどうする

486 :名無し不動さん:04/03/20 15:24 ID:aZTbW5EN
東京ルールでは、礼金、更新料は廃止されるらしいぞ。

487 :名無し不動さん:04/03/20 16:09 ID:???
3月に部屋の契約切れたんだけど
契約切れる日の前日に不動産屋に出ることを伝えたら
1ヶ月前に連絡することになってるからあと1ヶ月分家賃払うように言われたんだけど
これってどうなんですか? カギは契約切れた日に返しました
更新料とかまで請求されなかっただけ良かったと考えるべきでしょうか?

期日ギリギリになっていい部屋見つかったので前日に引っ越しました

488 :名無し不動さん:04/03/20 16:12 ID:???
>>487
退去の1ヶ月以上前に通告汁って契約書に書いてなかったか?
もしそうなら本来なら更新料取られても文句は言えないかもね
もっとも「契約切れるけど更新しますか?」って確認を怠った先方にも
非があるだろうから、払うとしても更新料の半額くらいだろう


489 :名無し不動さん:04/03/20 16:17 ID:???
>>487
契約書を再度ご覧になってください。

普通、退去するなら1ヶ月前にその旨を伝えることになっています。(大体は)
つまりこのケースだと、1ヶ月先の退去の旨を契約切れ前日に出したと
読むことが出来ます。

従って、1か月分の家賃は正当だと思われます。

ただ、おそらくすぐに貸し出して、不動産屋は家賃2重取りするんだろうけどね。



490 :名無し不動さん:04/03/20 16:26 ID:???
>>488-489
1ヶ月前に通告することって書いてありました
あと不動産屋のほうからは切れる3週間前にハガキが来てました

1ヶ月前に通告云々ってのは
てっきり途中で解除する場合のことだと思ってたので満期で出るなら
いいのかと考えてました(よくよく考えたら自己中過ぎますね)
授業料だと思って素直に払います
ありがとう

491 :名無し不動さん:04/03/20 17:35 ID:???
まぁ、授業料って言ったってどうせたいしたことない金額だろ
漏れの1回の食事分くらいかw

492 :名無し不動さん:04/03/20 17:54 ID:???
>>491
どうせ6畳1間住まいの貧乏人ですよーだ ヽ(`Д´)ノウワァァァン

493 :名無し不動さん:04/03/20 18:13 ID:g5hsVCsR
築30年の2階建てアパート(25室)を都内に所有してるのですが
先日、将来の相続を考えて建物の測量をした結果延べ面積が505uあることが
発覚しました。
消防法では500u以上は火災警報機を取り付けなければならないそうですが
今まで登記簿には495uとなっていたのでそのような設備はしておりません
なお建築確認書や建築図面等はあまりに古いので無くしています。
このアパートはこれまでかなり大規模修繕を繰り返したのでこれから少なくても
10年は建て直しの予定がありません。
どうしたらいいのでしょうか?


494 :港区中古最強:04/03/20 22:35 ID:???
>>490
今さらだがちょっと補足すると、1カ月前までに通告っていうのは、大家が次の
賃借人を探すための猶予期間だよ。あなたが出るよって言ってから次の賃借人が
入るまでの家賃収入の保証金ってことね。更新料まで取られなくて良かったね。

495 :名無し不動さん:04/03/20 22:48 ID:???
>>493
よくあることですよ。。
税金を安くするため、また規制逃れのため過小に登記申請すること
は昔から多い。というか昔の方が多い。
売買する時も、実測と登記簿が一致しない事は多いでしょ?そういうこと。

496 :名無し不動さん:04/03/21 01:01 ID:fMIxmfen
教えてください

497 :名無し不動さん:04/03/21 01:20 ID:fMIxmfen
教えてください。

自分の勤めている会社で「借り上げ社宅」の制度があって、
指定不動産屋がいくつかあるのですが、
そこでは気に入った部屋が見付かりませんでした。

ところが、指定不動産ではない不動産屋が扱っている物件の中に、
気に入ったのが見付かりました。(WEB上の賃貸検索サイトで。)

なんとか、その部屋を扱っている不動産屋さんとは別の
(会社の指定する)不動産屋の仲介で、賃貸契約する方法ってないでしょうか?

何か良い方法があれば、アドバイスをください。お願いします。



498 :名無し不動さん:04/03/21 01:43 ID:???
>>497
会社の上司に交渉した方が良いと思ふ。

その指定不動産屋って、
社宅業務のアウトソーシングだけじゃなく、
仲介にも必ず挟まなければならないの?

今は「社宅業務代行します」系の指定不動産屋パターンのほうが多いと思うのですが。

499 :497:04/03/21 02:20 ID:fMIxmfen
>>498
ありがとうございます。

会社はわりと大きくて、規則は融通の利かないものになってます。
会社側とは、交渉の余地はまったくないのです。

指定不動産屋で、仲介してもらい契約した形にしないといけないのです。

なんとか、賃貸物件のオーナーさんを見つけて、交渉して、
会社指定の不動産屋の方に仲介先を変えてもらう、みたいな感じ、
にしたいのですが。無理ですかね?

500 :名無し不動さん:04/03/21 04:19 ID:???
>>499
それは現実問題としてちと難しいと思ふ。

物件特定して所有者挙げるのは出来ても、交渉がね。
オーナーは、今まで付き合った事のない不動産会社を通して契約するのは普通嫌がる。
(まして突然見知らぬ人から交渉されたら、まず疑うし。)
今までの業者との付き合いもあるかもしれない。
中には「借りてくれれば何でも良い」ってオーナーもいるけど、どうだろうね。
オーナーさんて直接交渉されたり営業かけられるのを嫌う人も多いのよね。
交渉されるのがイヤだから、馴染みの業者に丸投げしてるオーナーって多いのよ。

その指定不動産屋が「元付け」の物件でなければダメというのは厳しい条件だわ。
「客付け仲介」でもダメなのかしら。
(規則を確認してみたらいかがかと思います)

あなたが気に入った物件を持ってる不動産会社から、
あなたの会社が指定してる不動産会社に対し、客付け仲介手数料を渡して貰う、というパターンね。

今は関連不動産会社を持っている大企業も、
「必ずここを仲介に通してくれ」って言ってくる事も少なくなったと感じていたのですがねぇ。

501 :497:04/03/21 05:04 ID:fMIxmfen
>>500
ありがとうございます。

賃貸の仲介に関しての、基礎知識が不足しているので、
ちょっと整理させてください。

「元付け」というのは、オーナーから仲介を依頼されている業者のことですよね。

現在、その気に入った物件をWEB上で「仲介する」と言っている業者が
「元付け」の業者Aとします。

会社の指定の業者をBとすると、AがBに「客付け仲介手数料」を渡す、
という流れの所が私には理解できないのです。

どちらかというと、私には逆のイメージがあります。

オーナーに直接コンタクトを取るのが無謀だというところまでは、
確かにおっしゃる通りです。だとすると、私にできるのは、とりあえず
Aにコンタクトを取り、Aに仲介手数料1ヶ月文を払って、今後の
仲介を(更新も含めて)Bに「譲ってもらう」というイメージですが、
この方法だと可能性はあるでしょうか?

A、Bの両方に仲介手数料1ヶ月分づつを払うくらいは、やむを得ないと思っています。

会社に対して、Bが仲介業者で契約しました、という形にするのは、
こんな感じであれば、可能性がありますでしょうか?
もちろん、その後の更新もAではなく、すべてBに任せたいのですが。


502 :名無し不動さん:04/03/21 09:41 ID:???
業界の仕組みをよく考えよう!

503 :497:04/03/21 14:56 ID:fMIxmfen
>>502
ありがとうございます。
業界の仕組みが分からないので、教えて欲しいでのですが。

こんな感じであってますか?

賃貸マンションのオーナーさんは、ひとつの仲介業者さんに任せているから、
それを別の仲介業者で契約する形にするのは、まず無理そうである。

ってことですかね?

504 :名無し不動さん:04/03/21 15:30 ID:935ObBvR
質問です
電気製品などの購入には現金値引というものがありますよね
不動産の場合でも全額現金一括払いだと、現金値引をしてくれたりするのでしょうか?
また、その場合はどのくらいの値引き率になるのか教えて頂けると幸いです
よろしくお願いします

505 :名無し不動さん:04/03/21 15:42 ID:6vwwRyMa
聞いたことがないが、大家との契約なので言ってみたら?
空き家が多い賃貸なら可能性があるかも。

ただし、何らかの理由でそこに住めなくなっても、返金されないリスクを
もてるかですな。

506 :名無し不動さん:04/03/21 15:56 ID:???
教えてください。
新築マンション(分譲)に引っ越す時、
NTTに電話したら、工事費が1万円と言われました。
そんなに高いものでしたか?
引越し工事って2000円だとばかり思っていたから不信に思いました。


507 :名無し不動さん:04/03/21 16:24 ID:Eywv90HF
一般的に、契約更新料ってまるまるオーナーの懐に入るの?
それとも管理会社と折半?

508 :名無し不動さん:04/03/21 16:26 ID:???
>>507
更新料は不動産屋のもん
てか、オーナーと借主の双方もしくは分配してとる
一般的に借主が00%負担

509 :名無し不動さん:04/03/21 18:00 ID:qzVzzLRY
今都内で一人暮らし中のOLなんですが、4月から妹が大学進学で東京に
出てくるので、一緒に住もうと思っていたのですが、契約書見たら入居人数1人
なんですよね…。
一応、大家さんが隣にいるので、相談してみたら、ちょっと考えさえてとのこと。
家賃、共益費が少し高くなっても、今のところに住みたいのですが、無理ですかね?

510 :名無し不動さん:04/03/21 18:22 ID:???
普通は上乗せするけど交渉出来るならした方がいいんじゃない?
大家が隣にいるなら内緒にしとくのも厳しいだろし。
そこらはなんとでもなるよ。知り合いで2人ですんでる奴も一杯いるし。

511 :名無し不動さん:04/03/21 19:45 ID:ZInKLxkd
アパートを借りるので、保証人になってほしいと言われたんですが、
保証人の期限ってあるんでしょうか?
その人がアパートに住み続けてる限りずっとでしょうか?

512 :名無し不動さん:04/03/21 19:55 ID:fnvIIf1M
保証人は契約が継続する限り並行して継続されます。
連帯保証人も同様です。
また賃貸借契約は家主-借主間で双方異議がなければ自動的に更新することも可能です。
ですから、住み続けている限りはずっとと思ったほうが良いと思います。
但し、あくまで異議がなければのため、通常更新時に連帯保証人が拒否をすれば家主は異議を申し立て、更新できなくなるはずです。
更新時に例えば、借主が仕事を辞めているなどの情報を連帯保証人が知らなければ、これは契約違反となり、連帯保証の義務はなくなると過去の判例で確かあったような気がします。

513 :511:04/03/21 20:20 ID:???
>>512
ありがとうございました。

514 :名無し不動さん:04/03/21 20:49 ID:2UOdygOM
>>504
融資を受けた金銭で支払うのも、全額自己資金で支払うのも
お金には変わりがありませんから、売主としては値引く理由が
ありません。ただ、融資手続きに通常1ヶ月以上はかかるので
即日大金が必要な特殊事情がある売主なら1ヶ月の借入れ利息
分ぐらいは減額に応じるかもしれないね。
それと、現金一括なら1割も2割も減額してくれるような話は
「あやしい」と思って間違いない。地面師の可能性大!!

515 :名無し不動さん:04/03/21 20:52 ID:94vhtzaV
今テレビでやってて表札見たら緑の四角い小さいシールが
はってあった!
これって何?
気持ち悪い

516 :名無し不動さん:04/03/21 21:00 ID:???
>>506
そんなもんじゃないですかね。

マンションって、パイプは通っていても中の配線はしてないので、
人が1人2人来て、パイプの中を電話線通して結線する場合は、
そのくらいかかってふつうと思います。

局内工事だけなら2000円くらいかも知れないが。


517 :名無し不動さん:04/03/21 21:07 ID:zSvOIMZD
>>514
大変良く分かりました
ありがとうございます
両親が新居の購入を考えているのですが、現金で払うとのことでしたので
参考になりました

518 :名無し不動さん:04/03/21 23:41 ID:???
>>506
NTTに聞けよ

519 :名無し不動さん:04/03/22 00:14 ID:+FfFiks8
保証人代行会社の保証料金安いですよね。どうやって成り立ってるんですかね。
もしかして借主の滞納時に代わりに払った後に、高金利で債権回収ですか?
債権管理部門があるそうなので、
街金並に恐ろしいんじゃないんですか?


520 :名無し不動さん:04/03/22 00:34 ID:???
>>519
金利取るかどうか知らないけど、
サラ金と違って債権回収に法規制があるワケじゃないから
業者によっては街金以上のやり方で回収する所もあるカモね。


521 :名無し不動さん:04/03/22 00:41 ID:???
>>519
おいくら萬円でしたか?
よかったら教えてください。

522 :名無し不動さん:04/03/22 04:41 ID:???
金曜に管理会社にて、新居の鍵を貰う時点で(敷礼金等は振込済)設備の不備点を聞かされました。契約書捺印後に、です。壊れたら直しますから〜と言われましたが、正直、入居する気がなくなってしまいました。

523 :続き:04/03/22 04:42 ID:???
現時点での解約は可能でしょうか?その場合、お金はどれ位戻りますか?家賃は3/20〜発生していますが部屋にはまだ一切手つけてません。

524 :碇矢:04/03/22 05:32 ID:XfHSh4ec
オマイラ 青山葬儀所に

全員集合〜〜!!

525 :名無し不動さん:04/03/22 09:31 ID:???
>>522
契約する前に重要事項説明で設備の説明受けてるでしょ?


526 :名無し不動さん:04/03/22 10:05 ID:???
>>522
不備については、軽微な違いについては現況優先になります。
賃貸不動産は特定物取引なので。
不備を説明するのは、あなたを原状回復の時に不利にさせないように、
という、不動産会社の義務なのですよ。

重大な不備であれば話は違いますが、基本的に解約は不可能です。
不備の内容にもよりますが、補修・是正してもらう事が可能なケースが
多いですよ。どんな不備でしょう?

527 :名無し不動さん:04/03/22 10:10 ID:???
質問です。
一般的に物件、というと、マンションとかアパートとかの建物全体を指すのでしょうか?
あるいはそれらの部屋を指すのでしょうか?

528 :名無し不動さん:04/03/22 10:13 ID:???
宅地建物取引業法(47条) 

宅地建物取引業者は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、
次の各号に掲げる行 為をしてはならない。

@重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為

この条項の違反だと思われ。免許取り消しだゴルァと言ってください。

529 :名無し不動さん:04/03/22 10:29 ID:???
>>528
重要事項説明の時点で、不動産屋が事実を知らない部分については
免責されるわけだが。冷静に考えれ。

重要事項説明から引渡までの間も前住民が住んでるから、設備の
損耗もあるわけだし。

530 :名無し不動さん:04/03/22 10:30 ID:???
>>527
その時によるだろ。
一棟売りの話をしてれば、物件=建物全体、だろうし、
賃貸とかだったら、物件=1部屋、の意味だろうし。


531 :名無し不動さん:04/03/22 18:10 ID:???
>>522
設備の不備ってどういったことなのかな?
壊れてからでは困るので、壊れる前に修理してくれるよう、
その管理会社に依頼してみたらどうですか。
今解約したところで、返してもらえるのは敷金くらいですよ。

532 :名無し不動さん:04/03/22 19:21 ID:???
age

533 :名無し不動さん:04/03/22 19:28 ID:???
75歳の自営業をやっている母(自営業の年収は200万前後)とか、旦那がそこそこ一流企業に勤めている
パートをしている姉とかは保証人として賃貸契約の際に認められるのでしょうか?
宜しくお願いします

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