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◎飯田橋ヒルズを語らう ヒルズ1◎

1 :名無し不動さん:04/03/03 17:20 ID:???
文京区後楽2丁目の9ヘクタールにできる
「飯田橋ヒルズ」を大いに語らおう!

2 :名無し不動さん:04/03/03 17:22 ID:???
文京区じゃヒルズの名が無く。ショボすぎ

3 :名無し不動さん:04/03/03 17:23 ID:???
★ ”飯田橋ヒルズ”計画 5街区連携で大規模再開発

 読売新聞12月17日夕刊によると、東京・文京区の飯田橋駅北側の敷地
面積約9fに及ぶ地域に超高層ビル群が建設される事が17日、明らかにな
った。現在は約5百世帯の住宅や中小工場が密集しているが、この一帯を整
備し、5〜7棟のビルを建設する。ビルはオフィスと住宅用などに使われる
計画だ。2010年ごろの完成を目指しており、今年4月に開業した六本木
ヒルズ(東京・港区、約11f)に匹敵する規模の再開発となる。

 再開発の対象地区は文京区後楽園2丁目で、総事業費は1千億円規模に達
する見通し。開発に向けて、地権者などで構成する「街づくり連絡協議会」
が17日発足、ビルの規模などを含めた具体的な計画作りに入る。再開発地
域は全部で5地区で、それぞれの地区で再開発事業組合が結成される。


4 :名無し不動さん:04/03/03 17:24 ID:???
5地区のうち、小石川後楽園側の「東地区」は、2000年に住友不動産のオ
フィスビルが完成しており、同社は、残り4地区を含む全体計画の取りまとめ
作業も担当するが、東地区以外の開発業者については今後、決める方針だ。
 JR線と地下鉄が乗り入れる飯田橋周辺は、今年3月に駅南側の貨物駅跡に
再開発ビル群の「アイガーデンエア」が開業している。今回の駅北側の再開発
も進めば、「汐留」や「六本木」に次ぐ、都心の新拠点に成長する事になりそ
うだ。
 都心では、汐留や六本木などで大型の再開発事業が完了し、都心のビルが大
量供給される結果、オフィスビルの空室率の上昇や、賃料の低下でビル市況が
悪化する「2003年問題」が持ち上がった。今回の再開発が完成する201
0年ごろも、「団塊の世代」が定年退職を迎える時期に差し掛かるため、オフ
ィスビルが過剰になり、2003年と同様の過剰感が高まることが予想されて
いる。
 こうした問題に対処するためには「有名ブランドを集めた商業施設とマンシ
ョン群を一体化させるなど、都心の再開発は付加価値を高める事がカギ」(大
手不動産)との指摘が多い。
 このため、再開発に際しては、高齢者が住みやすいマンションを組み入れる
こと等で、他の再開発地区との差別化を図る考えだ。


5 :名無し不動さん:04/03/03 17:24 ID:???
立地がダサ

6 :名無し不動さん:04/03/03 17:25 ID:???
と港区住民が吠えています。

7 :名無し不動さん:04/03/03 17:26 ID:???
没落文京区民必死だなw

港>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>文京

8 :名無し不動さん:04/03/03 17:26 ID:???
高い家賃払ってチンカスが必死だね。
精々貢いでくれ

9 :名無し不動さん:04/03/03 17:31 ID:???
↑誤爆か?
ダサダサ文京区民ではなさそうだがww

10 :名無し不動さん:04/03/03 17:38 ID:???
飯田橋駅からの乗車時間

大手町へ 6分
日本橋へ 8分
有楽町へ 9分
銀座一丁目へ 11分
六本木一丁目へ 10分
麻布十番へ 12分
渋谷へ 15分
新宿へ 12分
池袋へ 10分
秋葉原へ 6分
上野御徒町へ 6分

11 :名無し不動さん:04/03/03 17:40 ID:???
渋谷以外は乗り換え不要。まさに交通の要衝、それが「飯田橋」


12 :名無し不動さん:04/03/03 17:45 ID:???
鉄道検索ソフト、駅すぱあとの地図を見てみなさい。
山手線内側中央に位置している。

かなりの集客が期待できそうだ。鉄道不便な6昼図よりは!

13 :名無し不動さん:04/03/03 17:47 ID:???

東京ドームシティとの相乗効果も期待できそうだ!!

 LOVE IIDABASHI

14 :名無し不動さん:04/03/03 18:40 ID:???
「イイダバシ」


遊びに行こうとか、買い物しようとか、ちっとも思わんな。
どうも場末な感じが出てくる。
名前どうにかしようって話とか、無いのかね。

15 :名無し不動さん:04/03/03 18:43 ID:???
とオサレな港区ワンルーム15万チンカスが吠えています。

16 :名無し不動さん:04/03/03 18:57 ID:???
飯田橋、あれだけ便利な場所にあるのになんであんなに栄えてないんだ?
なんかあるの?

17 :名無し不動さん:04/03/03 18:59 ID:???
場末だから。

18 :名無し不動さん:04/03/03 19:01 ID:???
土地がないだけだろ。
今回のは地権者間で話しがついたので期待していいよ。
大規模商業施設もできる予定だよ。
ドームシティ近接だし南にはアイガーデンもあるよ。

19 :名無し不動さん:04/03/03 19:16 ID:???
場末とか言ってるアフォは放っておくとして
http://www.oj-net.co.jp/market/project/iidabashi/index.html
が参考になるよ。

20 :名無し不動さん:04/03/03 19:27 ID:???
飯田橋周辺大型プロジェクト
 
2005年竣工予定 自治会館建て替え 千代田区飯田橋3-10-1〜8 10〜17 0.5ha
2007年竣工予定 富士見二丁目北部地区市街地再開発 1ha
2010年頃?   後楽2丁目「飯田橋ヒルズ」計画 9ha

21 :名無し不動さん:04/03/03 21:27 ID:???
場末の馬券売り場

22 :名無し不動さん:04/03/03 21:30 ID:???
場末って憶え立ての言葉使って嬉しいようだね。
フィッシ過ぎ!

23 :名無し不動さん:04/03/03 21:31 ID:???
>>21は足立

24 :名無し不動さん:04/03/03 21:32 ID:???
他に場末のスレなんて無いし。
場末の馬券タウン、イイダバシw

25 :名無し不動さん:04/03/03 21:35 ID:???
>>21は場末の足立区民

26 :名無し不動さん:04/03/03 21:36 ID:???
>>24は足立区の場末の足立区民

27 :名無し不動さん:04/03/03 21:40 ID:???
ウインズ後楽園は水道橋駅前。
残念。港ワンルーム君。(w

28 :名無し不動さん:04/03/03 21:41 ID:???
必死だな、場末イイダバシ

29 :名無し不動さん:04/03/03 21:41 ID:???
今頃フィッシに地図と睨めっこしてアラを探してるだろうな。

がんばってね。 (禿藁

30 :名無し不動さん:04/03/03 21:44 ID:???
場末は場末だし。

イイダバシ。

この響きに魅力は無い

31 :名無し不動さん:04/03/03 21:47 ID:???
わかったから早く巣に帰りなさい。藁

32 :ハァハァ:04/03/03 21:49 ID:???



    場 末 君 は 港 森 教 崇 拝 者





33 :名無し不動さん:04/03/03 21:50 ID:???
文京区民ってダサい

34 :名無し不動さん:04/03/03 22:47 ID:???
俺千葉土民だけど職場が神保町なんですっげー魅力的。
でも神楽坂は今の雰囲気を残して欲しいな。

35 :名無し不動さん:04/03/03 22:54 ID:???
神保町はカレーをよく食べにいきます。
場末とか言うDQNは放っておいて、大いに語りましょう。

36 :名無し不動さん:04/03/03 22:56 ID:???
おれも千葉で職場飯田橋

後楽二丁目のきったねーおべんとやとか定食屋もなくなっちまうんだ
さいみしいな
雲仙楼や小川屋はどうなるんだろ?道路向こうだから関係ないのかな
でも丸ビルから始まって汐留、錦糸町、飯田橋と都心の中心が
どんどん東側回帰、やっぱりうれしいな

37 :名無し不動さん:04/03/03 23:02 ID:???
南側(港周辺)はやっぱり不便だからな。
森のせいで土地代馬鹿高いし。
夜はクロンボが立ちんぼしてるし。
異人まみれで本当に住みにくいよ。

38 :名無し不動さん:04/03/03 23:04 ID:???
雲仙楼や小川屋もヒルズ対象地権者ですよ。
どうなるのかな?

39 :名無し不動さん:04/03/03 23:22 ID:???
>38
そうなんだ そうするとビルのテナントになるのかな でもヒルズには似合わんような気がしなくもない


40 :名無し不動さん:04/03/04 02:03 ID:???
飯田橋最強伝説

41 :名無し不動さん:04/03/04 03:04 ID:isMHY9Yg
住民ですが、この話は新聞社の飛ばしみたいでつよ。
2010年に完成は絶対無理かと思われ。
再開発の話が具体化しているのは、ファーストヒルズの
向い側、食料品店(お昼はお弁当売っているお店多し)や
閉店したお店がある地区だと思う。
道路だって、ずいぶん時間かかっているのに、高層ビル群なんて
六年じゃ無理だよぅー。


42 :名無し不動さん:04/03/04 10:30 ID:???
そうか、千葉直結だから場末イメージがあったのか

43 :名無し不動さん:04/03/04 11:18 ID:???
場末君 キタッ

44 :名無し不動さん:04/03/04 11:18 ID:???
>>41 森信者必死だな。(w

45 :名無し不動さん:04/03/04 11:24 ID:???
>>41 は協議会に入ってないのか?
チンカスだから?(プ

居座っていれば立ち退き料もらえるかもね。(藁

46 :名無し不動さん:04/03/04 11:30 ID:???
実際ここ場末でしょ

47 :名無し不動さん:04/03/04 11:47 ID:???
変態キター

48 :名無し不動さん:04/03/04 20:59 ID:???
LOVE IIDABASHI

49 :名無し不動さん:04/03/05 15:01 ID:???
渋谷以外は乗り換え不要。まさに交通の要衝、それが「飯田橋」

大手町へ 6分
日本橋へ 8分
有楽町へ 9分
銀座一丁目へ 11分
六本木一丁目へ 10分
麻布十番へ 12分
渋谷へ 15分
新宿へ 12分
池袋へ 10分
秋葉原へ 6分
上野御徒町へ 6分

50 :名無し不動さん:04/03/07 12:27 ID:WSBd0oA7
そうか。他の有力地に近いから難しい土地なんだね。
マンション需要しかない?

51 :名無し不動さん:04/03/07 21:35 ID:C5DcoavG
飯田橋ヒルズってどこまで計画は具体化しているの?
アイガーデンエアの商業施設は飲食店だけで終わってしまった
みたいだけど・・・

52 :名無し不動さん:04/03/07 22:32 ID:/X0lDFV6
飯田橋ヒルズって名称は決定?
ヒルズじゃなく、地形からしたら飯田橋バレーなんだけど。

53 :名無し不動さん:04/03/07 22:40 ID:BPQmhLeh
ってゆーか地権者はすでに同意で一致しているの?

54 :名無し不動さん:04/03/07 23:38 ID:???
とりあえずヒルズよりは富士見二丁目のほうが楽しみかな。

55 :名無し不動さん:04/03/08 00:20 ID:???
富士見二丁目って野村のタワーですか?

56 :名無し不動さん:04/03/08 01:31 ID:zzKutiBX
>>53
たぶんファーストヒルズの向かい側は、一致してるんじゃない?
この数年で閉店したお店多いし。
とんかつ屋さん、薬局、蒲団屋さんもずいぶん前に閉店した。
5地区のうちの1地区にすぎないけどね。



57 :名無し不動さん:04/03/08 08:14 ID:???
素直にマンションだけ建てとけば良いように思うが。

58 :名無し不動さん:04/03/12 23:14 ID:???
飯田橋でビルなんて建てても、付加価値は付かないだろ。
順当に、セントラルプラザの1枚格下か、頑張っても同ランクの
ビルにしかならんだろ。

素直にマンションだけにして、分譲してしまえ。

59 :不動さん:04/03/14 23:46 ID:r1kEtZGg
飯田橋、神楽坂、市谷と閑静で落ち着いた町並みが好きでしたが
どうなるのでしょうね

60 :名無し不動さん:04/03/18 12:47 ID:???
ヒルズマンセー!

61 :sage:04/03/19 22:04 ID:tSxVgNdO
近隣住民です。
アイガーデンは植栽も多くとても綺麗になりましたから、飯田橋ヒルズも
期待したいです・・・。
ただファミリーで暮らす環境とはいえないなぁ。だったら神楽坂のほうが買い物も便利。
ただ神楽坂も雰囲気のある老舗がバタバタと消え、新しいお店はコンビニか居酒屋。
大型マンション乱立で住人の色も変わってきた。今後どうなる事やら・・・。


62 :名無し不動さん:04/03/20 01:46 ID:5tsUFR1H
>>61
同じく近隣住民ですが、買い物不便ですか?
自転車でクィーンズ伊勢丹や成城石井行けるし、
ポロロッカもできた。
数年前までユネスコかコンビニだったことを
考えると、便利になったと思うけど。
それに後楽園駅の近くにドイトもできるしね。
ファーストヒルズのあたりは、以前どんなだったか
思い出せないくらい、きれいになったよね。


63 :名無し不動さん:04/03/20 02:02 ID:???
>>62
ドイトは3日にオープンしましたよ。

東京ドームシティ、神楽坂に挟まれる形で展開されるこの
プロジェクトに大いに期待しています。

64 :名無し不動さん:04/03/20 02:29 ID:5tsUFR1H
>>63
ドイトもうオープンしたんですか。
日曜日にでも行ってみよ〜。
明日は椿山荘でお花見ディナーさ。
江戸川公園も徒歩で行けるし、満足してる。


65 :名無し不動さん:04/03/20 02:50 ID:???
椿山荘といえば後楽園のシビックホールの2x階の椿山荘の店でランチ
をよくとります。
眺めはいいですねぇ。無料の展望スペースもあるし。

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