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【35年後】マンション購入後の実態3例目【産廃】

1 :age:04/02/06 02:19 ID:b68V60b7
このマンションが俺のもの幸せ〜」と幻想を抱けるのも長くてせいぜい5年

10年もしたら
「ローンと修繕積立費と管理費と駐車場代がきつい・・・築10年でなんで最新設備の
家賃並みの支払いをしなけりゃならんのだ。なんでこんなもん買っちゃったんだろう・・・」

20年もしたら
「誰か高く買ってくれないかな・・・最新設備のマンションはいいなぁ・・・
隣の部屋が売りに出してたな。1200万円って・・・ローンの残額払ったら無一文にな
っちゃうよ・・・」

30年もしたら
「やっとローン支払い終わったけどこんな築30年のボロマンション誰が買ってくれるんだ
ろう(泣・・・」

35年もしたら
「建て替えで2000万出せないなら、400万円で下取りしてやるから出てけって言われた・・・
どうしよう・・・400万円じゃ住むところも買えない・・・この年齢で賃貸住宅か・・・」

死ぬ間際に
「結局俺の人生って借金返すだけの人生だったなぁ・・・」
となって終わり。どうやっても勝つ側に回れない。

前スレ【35年後】マンション購入後の実態2例目【夜逃げ】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1075286783/
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073192425/

592 :名無し不動さん:04/02/17 18:58 ID:???
>>590
確かにすごいな、新築マンションで132平米1500万くらいのがあるのか。
俺も詳しく知りたい。

593 :名無し不動さん:04/02/17 19:26 ID:???
>>592
建物の値段は港区だろうがど田舎だろうが同じだから
新築マンションでは不可能だろ
中古売れ残りなら可能だと思うが
10年以上売れ残ってる未入居物件
例えば ワコーレロイヤルガーデン北本
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1041929066/
なんかだと1000万しないようだ

594 :名無し不動さん:04/02/17 20:28 ID:JD+zcQfm
まだ建ってもいない、完成予定のマンションが人気殺到して完売したらしい。
その割には「是非検討してください」と電話が掛かってくる。



595 :名無し不動さん:04/02/23 09:20 ID:???
安いマンソンは住民の民度も安め。
しかし、最近の小金もちの老人は金持ちでも民度が低かったりするから困る。
特にオバサン。

596 :名無し不動さん:04/02/25 01:45 ID:???
俺は汐溜に勤務、家は港北ニュータウン、横浜市営地下鉄の某駅から徒歩3分に住んでいる。
田園都市線のあざみ野まで13分、(朝は20分超)
そこから急行で21分(朝は40分超)で渋谷へ。
そんで表参道で銀座線乗り換えで15分で新橋へ。
そこから机までは徒歩15分の通勤だ。
金のない実家暮らしだから仕方がないが、本当にドナドナの気分だ。

でも近所の不動産のチラシ見ると、「渋谷まで32分」とか書いてある。
これにだまされるやつが多いこと、多いこと。
しかも、この駅からバスで20分くらいかかるところにもマンションいーぱい建っている。
そこに住む親父たちは、朝、バスから降りてくると、もうヘトヘト。
帰宅時も、バス停の列は、死人の行列のように暗い。

土日は疲れ果てた親父が夕方くらいになって、ようやく近所のスーパーに出没。
年頃の子供たちは渋谷や新宿などへ遊びに行ってしまうが、
自分は都会の街へ出かけたりするような気力もないみたいだ。
もちろん、こうして平日も休日も子供と接する時間も短い。

俺は毎日これを見て、
環境悪くても、狭くても、築年数古くても、絶対の都心に住むと決心してる。


597 :名無し不動さん:04/02/25 01:53 ID:???
>>596
マンションって悲惨だな。

598 :名無し不動さん:04/02/25 02:09 ID:???
駅から10〜15分ぐらいがいいなー

599 :名無し不動さん:04/02/25 02:45 ID:???
バブル期に僻地のマンション買った奴は悲惨だな
売ったところで残債の半分も返らないだろうし
だいたいそんな僻地にマンション建てるなんて
現在では考えられないよな
今でも戸建用地はこんなところもあるから十分注意が必要

600 :名無し不動さん:04/02/25 03:06 ID:???
戸建、マンション、賃貸、関係なしに僻地はクソ
最大でも東京の主要駅から30分以内の駅の徒歩圏
余裕があれば戸建、なければマンション、それも不可なら賃貸で我慢


601 :名無し不動さん:04/02/26 03:02 ID:tvYGp5vC
世の中余裕のない人が一番多いってことだね。

602 :名無し不動さん:04/02/26 04:28 ID:???
戸建ては主要駅から30分以内の駅徒歩15分以内。
最悪でも駐輪場が確実に確保できる駅から自転車10分以内。

マンションは主要駅から15分以内の駅徒歩10分以内。
それも当然、戸建てへのステップアップのための
賃貸の代用、住み潰しの中古買い叩きだね。

603 :名無し不動さん:04/02/26 05:44 ID:???
おらの上司二人が去年、夢だった一戸建てを買った。

一人は横浜線の淵野辺という駅から徒歩20分。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?eki_id=2177120&eki=%ca%a5%cc%ee%ca%d5&ensen=%b2%a3%c9%cd%c0%fe&place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&ken_id=14&ensen_id=2177&code_b=12&srt=6
本人は「バスで5分と近い」なんて自慢してる。
で、通勤経路だが、長津田まで15分。
そこで田園都市線に乗り換え、地獄の混雑を耐え大手町まで1時間。
でも、駅が広いから机に到着するまで、徒歩20分はかかる。

もう一人は町田市TBSの緑山スタジオの近く。
http://www.nomu.com/bunjyo/b5804.html
「自然があって、環境抜群」というのが自慢の山の中。
通勤はバスで小田急線の鶴川まで朝は30分くらいかけて到着。
そこから地獄の混雑を1時間以上耐え、千代田線乗り入れで大手町へ。
当然、彼も机までは20分かかる。

びっくりするのは2件とも、敷地は35坪くらいしかないのに4000万円台後半てこと。
二人は3000万くらいのローンを背負って35年ローンで購入。

これからローンを背負って、リストラにおびえ、毎日5時間弱を通勤にあて、どんな人生を送るのだろう。
んな所を買った思考回路が理解できない。


604 :名無し不動さん:04/02/26 05:46 ID:???
上司たちは推測するに、価値観が古い。
というか団塊の悪い癖で最近の世相を勉強せず、過去の価値観に拘泥しているように感じる。
「郊外がいい」「都会の環境は悪化の一途」「一戸建ては損しない」、
「小田急、田園都市線で通勤するのはステイタス」だと。
父親がちょっとガマンすればいい、って思っているようだった。
通勤が1時間もかからない都心在住者が増えているなんてことは知らず、
「みんな1時間半くらいはかかる。おれもガマンしなきゃ」って思想だった。

加えて、「給料も上がる」「定年まで会社に居れて退職金がいっぱい出る」。
という思想も残っている。
口では「リストラが心配」なんて言ってるが、本当に心配なら買わないだろうって俺は思う。

まだ購入して半年未満だから、浮かれているが、
最近は「計画では通勤時間は1時間20分だったけど、実際は2時間以上かかる」って愚痴ってる。


605 :名無し不動さん:04/02/26 05:57 ID:???
そいつらバカだな。中古マンションならこんな物件買えるのに。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&chiku_nen=tf&menseki=8&no=a4659424801atho

10年後の時価でも都心のマンションは僻地戸建の倍以上はするだろ。

606 :名無し不動さん:04/02/26 06:04 ID:DjPFdp6r
>>605
おまえの言ってることは正しいが中古ではローンは組めん
その物件を買えるのは金持ちだけだ

607 :名無し不動さん:04/02/26 06:14 ID:???
>>603
大手町で4500万なら、小田急なんかは有り得ないよな・・・
総武線なら市川で100m2、西船橋や船橋で115m2、習志野で120m2
京浜東北なら浦和で90m2、与野や大宮で105m2
神奈川でも戸塚なら90m2くらい建つような・・・。
大船で100m2でも603の例より全然マシだろ。

一戸建は、きちんと選べば、きちんと選んだマンションよりは全然
損が小さく収まるわけだが、物件選びが全然駄目だともう何買っても
無駄という気がする。


608 :名無し不動さん:04/02/26 06:42 ID:???
中古戸建最強
5000万クラスの新築戸建はいくら上手に選んでも
10年で半値になる。なぜなら建物評価がゼロになるからだ。
築15年くらいの中古戸建はほとんど土地代で買えるから
リフォームなどせずにそのまま住めば土地代さえ下がらない立地を
選べば費用は税金と手数料、細かい修繕費のみで住める。

609 :名無し不動さん:04/02/26 06:47 ID:???
>>607
都落するのにも、
それなりのプライドが欲しかったんだろうな
神奈川ブランド強しってことかw

ハイキングじゃあるまいに

610 :名無し不動さん:04/02/26 07:47 ID:FuYt2YRM
上司の年齢キボン

611 :名無し不動さん:04/02/26 08:12 ID:???
m2 → u 

頼むからこう書き込んでくれ

612 :名無し不動さん:04/02/26 08:49 ID:???
そんな文字使うならm^2 の方が良くない?
それか素直に平米。

613 :名無し不動さん:04/02/26 09:00 ID:???

>>607

やっぱりバス便っぽいとこがワラえる。(w

614 :名無し不動さん:04/02/26 10:45 ID:???
>>612
へいべい→u 普通に変換できますが

615 :名無し不動さん:04/02/26 11:18 ID:???
>>607
なら、おまえが予算4500万で土地35坪以上の建売 または 3000万の土地
で 主要駅から30分以内の駅徒歩10分以内 の物件をきちんと選んで
示してくれよ

616 :名無し不動さん:04/02/26 13:50 ID:???
>>602
>戸建てへのステップアップのための
>賃貸の代用、住み潰しの中古買い叩きだね。

まわりがみんなそんな感じならともかく、
実際は脱出能力0のDQNが占拠してるわけでw
戸建へのステップアップがアリ地獄or底なし沼になる悪寒。

617 :名無し不動さん:04/02/26 14:10 ID:???
>>616

では 
主要駅から30分以内の駅徒歩10分以内 敷地面積 100u以上
の戸建を買う金を現在のところ持っていない人はどうすればいいんだ?
具体的な方法を示してくれよ
それまでは賃貸でいいというレスがつくと
賃貸は大家がぼったくりで搾取されてるからいつまで経っても貧乏なまま
というレスをするんだろ?

618 :名無し不動さん:04/02/26 14:38 ID:???
>>617
主要駅から30分以上の駅徒歩10分以上 敷地面積 100u以内
の戸建を買う

619 :名無し不動さん:04/02/26 14:46 ID:???
おれは >>603 の上司のような生活には到底耐えられないしリスクも高すぎる
だいたいあんな悪条件で4000万円台後半ってなんなんだよ?
>主要駅から30分以上の駅徒歩10分以上 敷地面積 100u以内
>の戸建を買う
という条件なら敷地が狭い分値段が安いだろうから3000万くらいか?
それだけ出せばまあまあの条件のマンションが買えるからそっちを選ぶね。
30年以上も毎日通勤に5時間も無駄にしたくないよ。


620 :名無し不動さん:04/02/26 14:56 ID:???
>>603
>駅が広いから机に到着するまで、徒歩20分はかかる。

都心の駅近に住んでもDtoDで往復1時間はかかるんだね。
それに計算上、往復5時間じゃなく3時間じゃないの?
なんで5時間?

621 :名無し不動さん:04/02/26 15:23 ID:???
>>617

スタートラインでろくな資産持ってないなら収入に応じた賃貸暮らしが一番。
不動産購入して徳するヤシは資産家かDQNマンション永住のDQNくらい。
不動産購入は運良く資産形成できてから考えるべし。

622 :名無し不動さん:04/02/26 15:29 ID:???
>>615
2chなので機種依存文字もありだとは思いますが・・・。

623 :名無し不動さん:04/02/26 15:54 ID:???
スラム化がとまらない

各マンションを見ると、20%超の住戸が賃貸化されているマンションは
約28%に上り、増加傾向にある。
また、約93%のマンションで居住者間や建物などで何らかのトラブルを
抱えており、ほとんどが「居住者間のマナー」だった。
具体的には「違法駐車(駐輪)」「生活音」「ペットの飼育」が多かった。
1戸当たりの管理費は月1万2565円で、前回調査より1456円増加
した。

http://www.asahi.com/business/update/0226/001.html


624 :名無し不動さん:04/02/26 18:50 ID:???
スラム化がとまらない

各マンションを見ると、
20%超の住戸が賃貸化されているマンションは約28%に上り、
増加傾向にある。
また、約93%のマンションで居住者間や建物などで何らかのトラブルを抱えており、
ほとんどが「居住者間のマナー」だった。
具体的には「違法駐車(駐輪)」「生活音」「ペットの飼育」が多かった。
1戸当たりの管理費は月1万2565円で、前回調査より1456円増加した。

http://www.asahi.com/business/update/0226/001.html

悲惨ですね。。数千万もしたのに・・・・・

625 :名無し不動さん:04/02/27 00:18 ID:???
>>611
機種依存文字を使うなと小学校で教わらなかったか?

626 :名無し不動さん:04/02/27 00:41 ID:e62BLbva
DQNなマンソンを買うと確かに30年で建替えもあるが
まともで管理もしっかりしているマンソンなら 結構持つよ。
高輪ヒルズは1973年に建ったが しっかりしている。

627 :名無し不動さん:04/02/27 00:46 ID:???
m~2って書くんだよ
マジで

628 :名無し不動さん:04/02/27 00:46 ID:???
間違えたm^2だ、ごめんなさい

629 :名無し不動さん:04/02/27 00:47 ID:???
さてと、三角座りでもして寝るかな・・・

630 :名無し不動さん:04/02/27 09:07 ID:???

DQNなマンションを買うと30年で建て替えになるかもしれないが、

DQNな戸建を買うと6ヶ月で建て替えになることもある。

631 :名無し不動さん:04/02/27 12:34 ID:???
ほとんどのマンソンは30年で建替えになるが、
ほとんどの一戸建ては6ヶ月で建替えるような事はない。

632 :名無し不動さん:04/02/29 04:58 ID:???
築30年以上経過した万損の建て替え問題が表面化するのはこれから。かわいそうに。

633 :名無し不動さん:04/02/29 10:55 ID:???
>ほとんどのマンソンは30年で建替えになるが、


おおうそ


634 :名無し不動さん:04/02/29 12:45 ID:pJEyc34U
殆どのマンションは立て替えもままならない。

635 :名無し不動さん:04/02/29 13:06 ID:???
>殆どのマンションは立て替えもままならない。

これもおおうそ

636 :名無し不動さん:04/02/29 13:12 ID:I3PasYaw
首都圏マンション大暴落中 これが地区別の実態数字だ
http://www.so-net.ne.jp/bitway/kodansha/wgendai/

「好調だと言われる世田谷区、港区、渋谷区ですら、
価格の上昇は期待できず横ばいです。
他の地域で価格が上昇する可能性はほぼ0%です」と不動産業者は口をそろえる。
あなたのマンション、損してませんか?


637 :名無し不動さん:04/02/29 13:27 ID:???
週刊現代じゃなあ・・

638 :名無し不動さん:04/03/02 18:54 ID:Fye7h2OA
最近しつこく、グローバーの者と名乗る不動産関係者から、非通知で、
マンション等の電話がかかってきます。「必要ない」といって切っても
すぐに、かけ直してきて「電話でダメなら自宅まで行きます」なんて
非常に困っています。このような業者から、もしマンション購入をした場合
どのようなことになってしまうのでしょうか?

639 :名無し不動さん:04/03/03 05:28 ID:???
買うんかい!

640 :名無し不動さん:04/03/03 08:33 ID:YNWo6iui
ワロタ

641 :名無し不動さん:04/03/03 21:29 ID:???
>>638
非通知拒否にすればいいじゃん・・・

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