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【ハッピー】マンション内覧会【ブルー】

1 ::04/01/05 23:05 ID:???
なくなってしまったので作っときます。
内覧会でショック受けた人、満足した人書いて頂戴。


462 :名無し不動さん:04/03/08 18:12 ID:???
えせ同和団体とかが内覧屋事業を本気でやりだしたら
結構おもしろい活動期待できそうなんだが・・・


463 :名無し不動さん:04/03/09 09:43 ID:???
うちも内覧会終了。
社内検査での指摘事項は改善中で、それ以外は
ほとんどがドア枠の小さい傷や壁紙のちょっとした汚れのみ。
床なりや壁のでこぼこもなし。扉のたてつけも及第点。
素人だから施行の善し悪しは判断不能ですが、何回かだけですが現場をみせて
もらっていた時(アポなしで突撃、現場監督さんが快く案内して下さった)
の印象では仕事はぴっちり、現場も整頓されていて好印象。
戸当たりを、扱いにくいフック式からマグネット式に変更してくれるとか
細かいところの気遣いもありました。
また部屋に入れるかと思うと再内覧会も楽しみ。
だからうちの内覧会は【ハッピー】

464 :名無し不動さん:04/03/09 13:01 ID:???
ノーアポで現場監督さんが快く施工現場を見せてくれるのは
結構いい物件の証じゃないかなあ?

デベが嫌がるケースもあるよね。

465 :名無し不動さん:04/03/09 17:39 ID:???
>>464さま、
>結構いい物件の証、、、
ありがとうございます。自分ではとても気に入ってます。
>デベが嫌がるケースも
うちも書類には「内覧会以外の見学は御遠慮ください」と明記されています!
でもアポなし突撃内覧は2回もしちゃいました。

[アポなし内覧1回目]
現在の住まいから歩いて10分くらいのところが
入居予定マンションなので外からはよく見に行ってました。
ある日曜日か祭日に見に行ったところ、現場の作業は
一段落という感じでした。多分お昼ご飯後の休憩という
雰囲気だったと思います。なんとなく中を見せてくれそうな
感じがした(勝手な思い込み)ので、頼んでみたら
監督さんが出てこられて即OK。
アポなしだったため短時間にしなければ、と思い
各部屋を1めぐりして終了ですがとにかく感激しました。
監督さんと別れたあと、菓子折り持って現場事務所に
とってかえして重ねてお礼をいいました。(つづく)

466 :名無し不動さん:04/03/09 17:40 ID:???
[アポなし内覧2回目]
2回めは本当の内覧会まで1、2週間という時期。
いつものように散歩に見せかけて前を歩いていたら
「○×さまですか?」と工事関係者から声をかけられ
「いいえ、違います、、、」といいつつ頭の中で
(どこか別の部屋の購入者がフライング内覧の予定らしい。間違いない。)
と直感、ちょっと勇気を出して聞いてみました。
「・・号の□△と申しますが、少しでいいんですが中を
 見せていただくわけにはいきませんでしょうか?」
今度もこころよくOK。案内して下さったのは現場監督さんではなく
別購入者のアポありフライング内覧会のために来られていた1級建築士の人でした。
こちらはアポなしだったのでほんの数分で終了にしましたがほぼ完成してました。
また感激。建築士の方からは名刺までいただいちゃいました。


本当の内覧会は463で書いたとおり。463を少し補足すると
(フライング内覧ではない本当の内覧会当日)
こちらももちろん傷なんかを指摘しましたが、
売り主の建築士さんもアドバイスしてくださったり、
傷を指摘してくださったり。
それを施行会社の人がすべて用紙に記入してくださり、
さらに施行会社の人もこっちが気がつかない傷にテープを貼ったり
してくれてました。
最後にエントランスホールで指摘箇所の説明と確認。
用紙のコピーもくださいました。
1時間予定のところを約2時間かかりましたが終始和やかな雰囲気。

467 :名無し不動さん:04/03/09 17:41 ID:???
フライング内覧をしちゃうと
「はじめて部屋を見る」という感激は多少うすれるものの
本当の内覧会での舞い上がりを少しは抑えられると思います。
冷静に内覧会をこなすには効果が高いと思いますが、正直
現場の方々に御迷惑がかかることもあると思うので
あまりやらない方がいいのかもしれません。
ただ現場の印象が良かったのは確かです。
オプション設計でお世話になった建築士の方(売り主側です)が
とてもいい方だったんですが、内覧会当日はこの方が来てくださる
予定だったことと現場の好印象が内覧業者さんを頼まなかった
決め手です。
新居が現住居近くで、散歩圏内という方は足繁く現場に行かれれば
こんなチャンスも生まれるという経験でした。
ちょっとスレ違い?&長文&連続失礼しました。
(現場からすりゃDQNそのものというツッコミは御勘弁を)

468 :名無し不動さん:04/03/09 17:50 ID:???
>>467
現場からすりゃDQNそのもの (お約束)

いい物件にめぐり合えたようでよかったね。

469 :名無し不動さん:04/03/10 06:40 ID:???
内覧会ぐらいで舞い上がるかね?w

470 :名無し不動さん:04/03/10 07:49 ID:29tMwFpf
そりゃぁ >>469 みたいに金は有っても、物件を見る目も脳味噌も無くて
住み替えに失敗し、何回も買い換えてる人なんかは内覧会慣れして舞い上
がるような事も無いんだろうけど、おれらみたいな「普通の人」は、下手
すりゃ一生に1回しかないわけで、舞い上がるのも無理なかろうかと。

471 :名無し不動さん:04/03/10 08:41 ID:???
戸建ての場合みたいに、一声かけて入っていくというわけには
いかんものなの?

間違いがあった場合、内覧会より前に気づいて言った方が
相手のためになると思うけどな。。。

472 :名無し不動さん:04/03/10 09:09 ID:EI7LqG4x
>>471さま
「※内覧会以外は住戸管理の関係上、購入住戸への立ち入りは
 できませんのでご了承下さい。」
=>うちのマンションの書類にはこのような記載あり。

マンションによっては建築中にも正式な内覧会を行うところが
あるようですが、指定日以外は原則内覧禁止のマンションでも
実際には上のカキコのように見せてくれる場合もあるというです。

473 :名無し不動さん:04/03/10 10:10 ID:???
>>471,>>472
漏れ戸建て建築中だけど、デベから契約時に「見て結構です。ただし、安全には
十分注意を払って下さい」って、ヘルメット貰ったよ。被って見に行ってる(w。もちろ
ん職人さんに声掛けて、差入れしたりして。
マンションだとそうはいきませんね。前のマンションとき(といってもオヤジのだけど)
は、内覧会まで現場に近寄ることすらしなかったなー。

474 :名無し不動さん:04/03/10 10:55 ID:???
472ですが、うち以外にも何組かの他の居住者が中を見せてもらっているようです。

うちは「全額支払い終了して鍵をもらうまでは一応売り主のもの」という
スタンスでおりました。正式にはその後に登記してからということに
なるのかもしれませんが、いずれにせよアポなしでも快く内覧できると
施行の判断などできない自分でも安心感はありました。
逆にきちんと施行していても隠されると疑ってしまいそうですね

475 :名無し不動さん:04/03/10 10:58 ID:???
474です
施行じゃなく施工でした、すまそ

476 :1:04/03/11 20:59 ID:???
内覧会情報募集

477 :名無し不動さん:04/03/11 21:49 ID:AXu/hs7g
壁紙の継ぎ目が天井にあったのとフローリングに傷があったので
直させた。ドアの小さい傷を指摘したらドア交換となった。

478 :名無し不動さん:04/03/11 22:26 ID:mCBEIkoM
殆どの人はクロスやフローリングに気を取られ、ただでさえ気づきにくい
(しかし入居してから気が付いて気になる)サッシの硝子をチェックしない。

ウチは合わせ硝子を使ってたので、じっくりチェック。13枚中4枚に傷が
あって交換に。

479 :名無し不動さん:04/03/11 23:59 ID:???
>>478
障子13枚って、どんな間取り?
うっpきボン

480 :名無し不動さん:04/03/12 00:54 ID:???
>>479
よく読め

481 :名無し不動さん:04/03/12 15:58 ID:???
>>470
住み替えも望めないとは気の毒な、
ギリギリローンで買わないことだな。

482 :名無し不動さん:04/03/17 08:02 ID:???
やっと内覧会ウィークが終わった!!
1月中旬から先週まで他の現場のヘルプも含めて、毎週末は内覧会。やだやだ。
でも、うれしそうに部屋に向かう入居者を見てるとまだ救われるけど・・・
今年もたくさん内覧同行業者来てたけど、俺は正直なところ来てもらったほうが
やりやすいかなぁ。あんまり無理難題言わないし。修繕を依頼された所
は納得のできるところばかりだったしね。まぁそうでない業者もいたけど・・・
そういえば、構造図みて得意げに説明している業者がいたけど、
ほんとにわかっているんかねぇ。説明してるの聞いてたら、なんだか怪しげだったし。
ねっ!靴下2枚履きしてた業者さん。
どこの業者だろ?さ○らじゃないみたいだけど。
今はずいぶんいろいろな業者が出来たみたいだけど、
来年位からは淘汰されていくのかなぁ?
へんな構造図見て知ったかぶってたり、建築の基礎も勉強したことがなく建築に
関する経験や知識はすべて内覧会で得たものしかないという人(業者)
なんかは淘汰されていくんだろうな。
ゼネコンやデベロッパーもどうしようも無いところは淘汰されていくんだろうけど
それをチェックに来る業者も淘汰されていけば、マンション業界も今より信用
されるようになるんだろうな。俺も淘汰されないように頑張らんといかんな・・・

483 :365:04/03/17 08:25 ID:N4qC57qO
再内覧会も終わり、嬉しくなってきた。
再度見に行ったら前回より、広さも感じ、
景観もよく思えた。
サイズ測り忘れたので翌日も頼んだら、
気持ちよく見せてくれた。

いい部屋ダーって思えた。
と思うもつかの間、引越し準備たーいへん!
さて、このスレも卒業か。
これから内覧会の方、がんばってね。

484 :名無し不動さん:04/03/17 12:03 ID:???
4月中旬に入居説明会、5月中旬に内覧会、5月末に入居の予定です。
とりあえず入居説明会が楽しみです。

485 :名無し不動さん:04/03/17 12:44 ID:ZG+rK1G2
>>483
おめでd


486 :名無し不動さん:04/03/17 20:09 ID:IeFTYbWi
教えてください。
内覧会にいってきたのですが
まだオプションの部分ができていなかったり
忘れられていた部分がありました。
床下収納はあけるとは思われていなかったのか、ごみが散乱していて
あわてて掃除機をもってきてすいとっていました。
内覧会の時にはきれいに完成しているとは限らないものなのでしょうか。



487 :名無し不動さん:04/03/17 20:21 ID:???
>>486
おめでとう。
このスレの住民全体からお祝い申し上げます。
欠陥マンションの暴露番組で紹介できるレベルまで
あと一息ですね。

488 :365:04/03/17 20:40 ID:N4qC57qO
ありがd

どこまでもレベルアップ目指すゾ!
ちなみに365=7だかんね。

489 :名無し不動さん:04/03/17 20:49 ID:IeFTYbWi
>>487
(´・ω・`)ショボーン

490 :名無し不動さん:04/03/18 00:21 ID:???
このスレって、
貶し専門の暇人が常駐してますね

491 :名無し不動さん:04/03/18 00:50 ID:???
>>490
他人の不幸を喜ぶような哀れな人のことね。
住宅ローン関連のスレにも「糖蜜カバ」とか言う奴
が常駐してる。同一人物かも。

492 :名無し不動さん:04/03/18 09:52 ID:NGzJqdi5
>486
単に工期に余裕がなくて間に合っていないだけです。
しっかり指摘して、納得いくまで判子を押さないようにしましょう。
相手は引渡しをせかすかもしれませんが、気になさらずに。

493 :名無し不動さん:04/03/18 11:06 ID:???
いやあ正直俺はこのスレの貶し専門なんだが
このスレだけで、他にも2人ぐらいいるし
俺はローン関連スレには行ってないっす

494 :名無し不動さん:04/03/18 15:43 ID:???


そんなこといばんな、ヴォケ!

495 :名無し不動さん:04/03/18 19:55 ID:SJl9ZKu2
>>492さんへ
486です。
再内覧会の時はがんばりたいと思います。
ありがとうございました。

496 :名無し不動さん:04/03/19 14:28 ID:???
繁忙期で内覧屋の自演が少ないね

497 :名無し不動さん:04/03/19 17:26 ID:???
kinki設備、稼ぎ時です!!!

498 :名無し不動さん:04/03/20 00:19 ID:fon2mgUk
再内覧会に行ったとき
工期が間に合わなかったんですと
自白してました。
だって基礎から内覧会まで1年もたってないし。。。
明らかに突貫工事。。。

499 :名無し不動さん:04/03/20 11:19 ID:???
この雨の中、今日もまた内覧会に逝く人がいるんだろうな。

500 :名無し不動さん:04/03/20 16:10 ID:qeJD2TCI
明日、再内覧会。
デベは「確認会」といってるが果たしてどうなるか。

501 :名無し不動さん:04/03/20 16:18 ID:???
500の部屋は傷がきっと増えている事だろう

502 :名無し不動さん:04/03/20 18:53 ID:???
有りうるだけに笑えないし
>>501を怒れない

503 :名無し不動さん:04/03/20 19:41 ID:???
>>502
半年も住めば、何であんなキズに
目くじら建ててたんだろうと
思うだろう

504 : ◆RIJIKCi/QA :04/03/20 21:07 ID:???
今日内覧会でした。
結果はハッピーかな?半信半疑が正直なところだが w

特殊なケースだが・・・・・。
最大時250kg程度あるワインセラーをリビングに置くため
施工業者に床の補強工事をお願いしていた。(事前に工事費
1.5マソ円支払った。)

施工会社の担当から「床に支柱を追加設置したのです。」
と工事内容を説明されただけ。まさか床下をあけて覗くわけ
にもいかないし・・・・・。これで良かったのかなぁ。

505 :名無し不動さん:04/03/20 21:40 ID:Cju76Lea
>>504
たった1万5千円の追加負担で補強できるのか。。。

506 :名無し不動さん:04/03/20 21:47 ID:???
>>505
おれもそう思った。15マソなら話は分かるんだけどね・・・

>>504
お値段はともかく・・・確かに補強に関しては床下めくるわけにも
いかないから分かんないよね。
微妙だけど、信じるしかないね。

507 :名無し不動さん:04/03/20 21:59 ID:fNTBG2gg
>>505
アホじゃないの。。
1メータ四方に角材追加補強するんだから
そんなに高いわけないよ。

508 : ◆RIJIKCi/QA :04/03/20 23:03 ID:???
皆酸、レスどうもです。

ワインセラーはコレを想定して設計をお願いしました。
http://www.partywine.com/shopping/fridge_top_index.htm

そうか1.5マソの工事費の妥当性もチェックせなあかんかった
かぁ。それとこの1.5マソは検討に要した人件費も込みなのか?

再内覧の時に聞いてみま賞。

509 :346:04/03/20 23:11 ID:???
>>508
金額が妥当かどうかはわからないのですが、
追加で工事すると、そういう工事をする、という管理が必要になるから、
割高になるのは致し方ないかと。
当方壁面のコンセントの位置変更でも1カ所で1万円ほどかかったんですよ。


510 :名無し不動さん:04/03/21 10:44 ID:QysuQfie
>>507は材料費と人工という原価しか考えていない世間知らずです。
実際は、そこに現場経費や一般管理費がオンされるので、
顧客への請求額はもっと高くなるのが普通です。
あるいは507は普通の企業にお勤めではなく、
ガテンとして現場で実際にトンカチやってる労働者かもしれませんね。
それなら納得いきます。
末端の下請けは、この程度の追加工事では
1万5千円しかもらえないのでしょう。

511 :名無し不動さん:04/03/22 11:51 ID:???
>最大時250kg程度あるワインセラーをリビングに置くため
施工業者に床の補強工事をお願いしていた。

2重床なら、支援柱(だっけ)を3〜4本増やして終わりでしょ。
たかだか、250kgぐらいならなにしなくても平気だよ。
たいした重さじゃないから。
実際、補強工事したのかどうかは、確認しようもないね。

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