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信託銀行系の子会社についてもまいら教えろよ。

1 :どうなんだ?一体?:03/12/31 13:10 ID:ma5YUpek
とりあえず家が地主でマンソンいくつか持っていて、もまえがつげってことになっちゃってんだから
いずれ継ぐんだけどもよ。とりあえずどこか逝って仕事覚えようとは思ってるわけさ。
んでいろいろとおりいっぺん調べているんだけども、この辺りの内部情報が極端に少ない気がしてさ。
この辺りなんだけどもまいらの知恵をお借りしたい。よろしく頼むわ。

●すみしん不動産販売  ●中央三井住宅販売 ●三菱信不動産販売  ●UFJ住宅販売

他にもあったら教えてね。

2 :名無し不動さん:03/12/31 13:12 ID:???
ホンニャラ信託不動産

3 :名無し不動さん:03/12/31 13:13 ID:???
ヤリマンコ信託銀住宅

4 :名無し不動さん:03/12/31 13:14 ID:???


金融板には

愛皇信託不動産てのがあったぞい

5 :名無し不動さん:03/12/31 13:15 ID:???

チンポコ地所

6 :名無し不動さん:03/12/31 13:57 ID:???
何が知りたいんだよ?

7 :名無し不動さん:03/12/31 14:02 ID:???
コンドーです!

8 ::03/12/31 14:06 ID:ma5YUpek
仕事の内容、所得、過酷さ(過酷なのはきょうびどこもそうだと思いますが、理不尽な営業で
ただ消耗してしまうだけの厳しさならまっぴらごめん)基本的には財閥系の販売子会社と
やっていること一緒なんですかね?主に売買仲介?銀行の子会社っていうメリット・デメリットを
財閥系との比較対照論でしめしていただけると助かりますな。


9 :名無し不動さん:03/12/31 14:10 ID:BFw0uBA5
読みにくい文章がこのスレのレベルを物語る。

10 :半人前:03/12/31 14:38 ID:???
>>8
当方財閥系不動産仲介。

知り合いに何人か信託銀行系不動産います。

仕事の中身はほぼ一緒。仲介です。
大きな違いは情報ルートです。やはり信託銀行は、
最新の不動産情報を沢山もっているので、
ネタに関しては不自由しないと思う。
客層も一般顧客より、法人が多いかも。
(あくまで聞いた話)
ネタ集めに苦労しなくてすむということは、
楽だということです。
一番のお勧めは三菱信です。(私も受ければよかった。)

財閥系はネームバリューがあるので、
客がその看板を信用しており、客層も富裕層が多い。
(そうでない会社も多いが、少なくともうちはそう)
たとえば、三井のリハウスにきて、
ここは三井不動産販売の子会社だ、フランチャイズだ、
と思ってくる客はいない。
そういうブランド力は結構強みです。

収入はどこもほとんど変わらない。
信託銀行系のほうがちょっと安いかも。

えーと長々とまとまりませんでしたが、
突っ込んでください。


11 :?????????????????????:03/12/31 14:40 ID:???


12 :名無し不動さん:03/12/31 14:47 ID:GNsjfdM3
三菱地所住宅販売はどうよ?

13 :名無し不動さん:03/12/31 14:52 ID:???
コンドーです

14 ::03/12/31 19:55 ID:ma5YUpek
>>10
半人前さんありがとう。信託銀行系ということで、なるほど一般顧客というか
事業用の取り扱いが多いかもしれんね。たしかに。デメリットも目立った
ものはなさそうな感じを受けるんですよね。少なくとも非信託銀行系財閥不動産
子会社よりは。休みとかはどうなんでしょうかね?

住●不動産販売は独自路線でDQN(リアルで知っている人たちも本当に口を揃えて言うんだ。本当に。)
てよく言われているけどそれはすみしん不動産販売にもいえることなんすかね?
三菱信はどうしてそんなにお勧め??



15 :半人前:03/12/31 20:05 ID:???
>>14
はい、知り合いが行っている事もさることながら、
母体が三菱信託銀行、ひいては東京三菱銀行なため、
他行に比べ段違いに格付けが良いです。
よって回ってくる仕事量、質も非常に良いらしいです。

三菱というブランドもたいせつにしており、
雰囲気、社風も他行に比べると一線を画してる気がします。


すみしんは住不販売とは全く別物です。
親会社が銀行なぶん、やはり大人しい雰囲気を受けます。
ただし、この会社は書類のルールが恐ろしく業界の中でも
厳しいと聞きました。

休みは基本的に週1日プラス月に1日
というのが基本でしょうか。

私のトコは休みが多いので
隔週2日休めていますが。

16 :名無し不動さん:03/12/31 20:23 ID:ma5YUpek
おお、半人前さん!大晦日にも関わらずレスありがとう。
各社、帝国デ○タとかで調べたりしていると上に上げた中では
一番手がすみしん二番手が三菱信という感じなんだよね。
半人前さんのアドバイスもあって、うけるとすると二社で迷ってい
る感じですね、いまんとこ。書類のルール厳しくても仕事覚える分には
それくらいでもいいのかもしれないんだけど・・・・

予想はしていたし、どんな業界もそうかもしれないけど
やはり休みは完全週休二日というわけにはいかないみたいですね。



17 :名無し不動さん:03/12/31 21:40 ID:???
昔、三信住宅販売(中信販売と合併して「中央三井住宅販売」になった)に
5年間勤務した。

よく他社から「銀行からの紹介があって良いねぇ」なんて言われたけれど、
「おいしい話」は、ベテランがガッチリ押さえていたから、地道に情報を
収集するしかなかったし、バブル時にクソみたいな不動産を客が買って、
銀行が融資するものだから、「後始末」をやらされたな(当時、そういう
物件は「特定銘柄」なんて言っていた)。

昔は、信託系の会社同士で情報交換なんてやっていたな。

でも住信は絶対に来なかったね。
いかにも住友系だった。

三菱信(昔は菱信住宅販売っていったな)は、どーかな?
給与改革に一番最初に着手したのは、信託系ではここだし、一時期、よく
ビーイングに募集広告を出していたからなぁ。離職率は高いかもしれない。

18 :名無し不動さん:04/01/01 11:28 ID:6n6jstGp
どこもかしこも通年採用していますなぁ。信託銀行系といえども
やはりDQNだということでしょうか?

19 :17:04/01/01 11:41 ID:???
>>18
DQNとまでは言わないけれど、銀行の不良債権処理の関係で
子会社は苦労すると思うよ。
信託銀行系でうまくやるには、銀行の不動産と融資のセクションと「仲良し」
になること。
前述したようにベテランが食い込んでいるけれど、奴隷のように「忠誠」を
尽くせば何とかなるかもしれない。

20 :名無し不動さん:04/01/01 11:42 ID:???
あげ

21 :名無し不動さん:04/01/01 12:32 ID:6n6jstGp
17さんいまは異業種にいかれてしまったの?
財閥系の販売子会社とくらべると信託銀行系ならではの
メリットがあるかわりにそういった処理を任せられるデメリットも
あるということなんでしょうね。それでも財閥系の販売子会社よりは
いいのかなぁ?

22 :名無し不動さん:04/01/01 13:51 ID:tygx0ylc
信託系不動産会社に頼むメリットはあるのですか?


23 :17:04/01/01 23:48 ID:???
>>21
>>22

今も不動産だけど分野は違うよ。
銀行が子会社に業務依頼する場合は
@個人からの依頼であること(銀行は土日休みだからね。銀行では対応
 出来ないワケ)
A取扱金額が○億円以下であること(オレがいたところは3億。旧安田
 信託銀行系の子会社は1億。今はもっと低い金額だと思う)。
 という基準があった。

個人的には仲介業者のビック3「リハウス、住友不販、リバブル」が「お客
にとっては」いいとよ思う。

そうそう、書いていて思い出した。
今は当然、そんなことは無いだろうけれど、ローンの申請から承認まで
信託銀行系はすごい時間がかかったよ。
だから、ローン案件があったら、親会社ではなくて、都市銀行に融資の
申請をしたっけ。

24 :名無し不動さん:04/01/02 13:59 ID:fglQ7hf+
age

25 :名無し不動さん:04/01/02 20:07 ID:fglQ7hf+
要は銀行のいいなりで不動産やっつけていくっていう感じつーことね。

26 :名無し不動さん:04/01/09 20:21 ID:w2tU2El+
すみしんどうなの?

27 :名無し不動さん:04/01/09 23:31 ID:???
>>26
そこそこいいんでない?

28 :名無し不動さん:04/01/12 10:32 ID:QGagFuGI
財閥販売系よりも休めますか?

29 :名無し不動さん:04/01/12 22:14 ID:???
結果を残せればいくらでも休めます。

30 :名無し不動さん:04/01/17 22:01 ID:kkzHnWGt
信託系と地場のちょっとしたデベ、どちらにいこうか凄く迷っている。

31 :名無し不動さん:04/01/18 20:14 ID:???
実力があればどっちでも大丈夫

32 :名無し不動さん:04/01/18 21:38 ID:AB+jZaMs
じゃあ、その実力とやらがあるという前提で。

家が不動産屋、でおいら跡継ぎ。信託銀行系で仲介などを仕事覚えたほうがよいか、
地場デベでマンションなどの分譲、たまには賃貸、開発の真似事なんかやって
仕事覚えたほうがよいのか。1さんと状況似ている。いづれ跡継いだあともどちらが
より有効か?という観点でおしえてください。


33 :名無し不動さん:04/01/18 22:01 ID:???
跡継ぎだったら、地場でしょ。
この仕事って「繋がり」が大事だからさ。

34 :名無し不動さん:04/01/21 21:33 ID:vaPlPF+r
>>33
信託銀行系じゃあのちのちコネとか生きてくることはあんまないんですか?

35 :名無し不動さん:04/02/19 19:04 ID:RXgONexc
age

36 :名無し不動さん:04/03/03 17:46 ID:1KxPBoP7
絶やすまじあげ

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