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財形住宅融資ってどうよ?その2

1 :名無し不動さん:03/12/23 21:20 ID:mNjizO1a
1月利率改定直前!
幻の1.15は復活するか?

財形住宅金融
http://www.zaijukin.co.jp/

2 :名無し不動さん:03/12/23 21:52 ID:TN2edSZN
財形金利=公庫ー0.85ってどうしてそうなるものなの?



3 :名無し不動さん:03/12/23 22:11 ID:???
>>2
誰かが言っただけで、今までは大体そのあたりの金利になる。
でも別に決まってる訳じゃないと思うよ。


4 :名無し不動さん:03/12/24 19:48 ID:DjYfbAQJ
新スレおめでd!

5 :名無し不動さん:03/12/24 20:46 ID:???
今度の金利は下がります。1.5〜1.55の間でしょう。

6 :名無し不動さん:03/12/24 21:15 ID:???
そんな欝になるよな発言しないで・・・
だってうちは1.69だったんだもの・・・
あと数日早ければ1.15だったのに。ショボーン(._.)

7 :名無し不動さん:03/12/24 21:22 ID:???
>>6
でも財形の場合、いくら低金利でもわずか5年しか差が出ないと言うこと。
公庫や民間みたいに35年も影響があると鬱になるけど、その辺はいいよね。

8 :名無し不動さん:03/12/25 00:34 ID:???
>7 そうだよ。
それに5年後は逆に金利上昇局面になっててギリギリ金利が低いときにあたるかもしれないよ?

9 :名無し不動さん:03/12/25 15:18 ID:cypWtOMa
出たね。1.52!
ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_index.html

10 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

11 :名無し不動さん:03/12/25 19:32 ID:Xon9zd5d
>>9
え〜?なんでさがる訳?
だって公庫はあがったんだよ。

これで-0.85房はいなくなるな。


12 :名無し不動さん:03/12/25 19:34 ID:Xon9zd5d
>>5
ところで貴方はどうしてわかったの?

13 :5:03/12/25 21:12 ID:???
>>12
ちょっとした「ツテ」です。

14 :名無し不動さん:03/12/25 23:07 ID:W3gk0pLC
質問

民間の変動金利と財形の金利ってどう推移しているのでしょうか?


15 :名無し不動さん:03/12/25 23:53 ID:???
質問

お茶の水で男の卒業生はいるのでしょうか?

16 :名無し不動さん:03/12/26 00:32 ID:???
おっちゃんの水なら男いるっしょ

17 :名無し不動さん:03/12/26 01:50 ID:???
1.52かー。まった甲斐があったヨ。

18 :名無し不動さん:03/12/26 21:25 ID:2303X2mG
京王線沿線のマンション価格はどのくらい?

・マンションの相場を現す数値に、「坪単価」というものがあります。
 これはマンションの販売価格をその専有面積(坪)で割って得られた
 数値ですが、販売されているマンションデータを数多く収集し分析する
 ことによって、特定エリアのマンション相場を把握することができます。

 京王線(京王新線)沿線をみてみると…
 「新宿」駅周辺(徒歩8分程度)…290万円/坪
 「初台」駅周辺(徒歩8分程度)…270万円/坪
 「幡ヶ谷」駅周辺(徒歩8分程度)…275万円/坪
 「笹塚」駅周辺(徒歩8分程度)…260万円/坪
 「代田橋」駅周辺(徒歩8分程度)…245万円/坪
 「明大前」駅周辺(徒歩8分程度)…245万円/坪
                 (平成15年12月現在)


さあこれを底値とみるか。。。


19 :名無し不動さん:03/12/26 21:27 ID:???
お茶の水卒ですか?

20 :名無し不動さん:03/12/28 18:54 ID:BNUcyoD0
1.69%のときは年末忙しくて申し込めなかったんだよね、こんな形金利が
下がってくれるとうれしいね。利子補給があるからあまりこれくらいの下げは関係ないけど
支払いが少なくなるのはいいですね。
ゆっくり申しこもうかな。

21 :名無し不動さん:03/12/28 19:00 ID:???
必ず毎日レスを書き続けるお茶の水卒の40近い独身男・・・。怪奇だ・・・。




22 :名無し不動さん:03/12/28 23:36 ID:???
40間近の独身引きこもりさらしあげ

23 :名無し不動さん:03/12/28 23:40 ID:ijDMt1oo
18
「明大前」駅周辺が特急も止まるし便利です。決めちゃってください。

24 :名無し不動さん:03/12/28 23:42 ID:???
必ず毎日レスを書き続けるお茶の水卒の40近い独身男・・・。怪奇だ・・・。



25 :名無し不動さん:03/12/28 23:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁

26 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

27 :名無し不動さん:03/12/30 14:10 ID:???
>20
株価も上がってきたし、景気も持ち直してきたかな?
金利が上がる前に買うべきかもね。

28 :名無し不動さん:03/12/30 14:11 ID:???
>>27
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


29 :名無し不動さん:04/01/01 13:24 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


30 :名無し不動さん:04/01/01 15:15 ID:???
短期と長期の金利変動をいっしょにしてる馬鹿が見受けられます

31 :名無し不動さん:04/01/01 15:20 ID:???
ミニミニ・ミニテックは今年も
人間のする事じゃねぇだろって事
平気でするのかな?
今年は、人間のする事じゃねぇだろって事をしないように!

32 :名無し不動さん:04/01/01 15:33 ID:???
必ず毎日レスを書き続けるお茶の水卒の40近い独身男・・・。怪奇だ・・・。




33 :名無し不動さん:04/01/05 20:51 ID:C3mLRax8
負担軽減措置の証明書ってなんですか?


34 :名無し不動さん:04/01/05 20:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



35 :名無し不動さん:04/01/05 21:09 ID:C3mLRax8
負担軽減措置の証明書ってなんですか?

36 :名無し不動さん:04/01/05 21:55 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


37 :名無し不動さん:04/01/05 23:44 ID:boGLnoV3
1.9%を10年間享受できる幸せ・・・。何ものにも変えがたい・・・。
どうりで3週間で完売になるわけだ・・・。

38 :名無し不動さん:04/01/05 23:46 ID:???
ここは、財形住宅融資を語るスレであることをお忘れなく。
糖蜜30年固定を語るスレではない

39 :名無し不動さん:04/01/05 23:50 ID:boGLnoV3
それはそうだ。たまにはいいこというね。ごもっともです。なので、ヲナニー
とか言えば言うほど自分が白痴であると証明しているようなものだからやめた
ほうがいいよ。

40 :名無し不動さん:04/01/05 23:52 ID:???
ヲナニー と書いてるのは俺ではない。
そんなこともわからないのか?AP見ればわかるだろ。


41 :名無し不動さん:04/01/06 00:06 ID:tdKBq2UO
1.52%を5年間保証されるのか。
5年後金利が上がっていたとしてもよほど経済的に急変動がなければ
金利の上昇もたかが知れてるな。



42 :名無し不動さん:04/01/06 00:21 ID:???
と思って3400万全額財形で組みました。

43 :名無し不動さん:04/01/06 01:56 ID:???
俺はまだ迷ってる。公庫で1070万、財形で残り2500万にするか、全額財形にするか。
幸い公庫2%、財形1.15%で融資予約を取っている。
繰り上げ返済用に700万は別に用意してあるけどそれは5年後の金利次第。
迷うなー。


44 :名無し不動さん:04/01/06 08:48 ID:???
>>43
繰り上げ返済用に700万もあるなら全額財形でもいいんじゃないの?

といいつつ、相変わらず財1000、公1000で迷ってる小物ですが。

45 :名無し不動さん:04/01/06 08:52 ID:???
しかし3570万のローンか。
こんな高額ローンを組めるなんてよっぽど収入がいいんだろうな。うらやまし。
たった2000万円のローンで悩んでる俺が悲しくなってきたよ。

46 :名無し不動さん:04/01/07 09:04 ID:???
>>43
年収は?

47 :名無し不動さん:04/01/07 13:07 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


48 :名無し不動さん:04/01/07 13:54 ID:???
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49 :43:04/01/08 02:48 ID:???
年収1000万です。
迷っている理由は今後のハイパーインフレを期待している気持ちがあるから。
ガンガン返しちゃったあとにハイパーインフレじゃ勿体無い気もしてねー。
じゃあ返さない代わりにどうするかって言っても、無駄使いするつもりも無いし。


50 :名無し不動さん:04/01/08 12:01 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





51 :名無し不動さん:04/01/08 23:56 ID:jtyqMx/O
>>49
インフレを期待するなら全額公庫にすればいいじゃん。
財形にしても別に怪我する訳じゃないし、贅沢な悩みだ。

52 :43=49:04/01/09 01:41 ID:???
>51
土地の面積が140平米以下なんで土地分は公庫借りられないのよ。

53 :名無し不動さん:04/01/09 23:00 ID:a9VtRvDZ
いやー、糖蜜1.9−3.4に借り替えてから、ゆとりの日々が続いています。

54 :名無し不動さん:04/01/10 08:42 ID:vYc/9rzU
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





55 :名無し不動さん:04/01/10 08:47 ID:zLlF62OB
40歳独身高千穂君がネットでナニヲーをはじめました(激藁

56 :名無し不動さん:04/01/10 09:02 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



57 :名無し不動さん:04/01/10 09:25 ID:zLlF62OB
激藁 激藁 激藁 激藁 ちゃんちゃらおかしい高千穂君

58 :名無し不動さん:04/01/10 09:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



59 :名無し不動さん:04/01/10 21:38 ID:zLlF62OB
高千穂君は住宅ローンに満足できないんだよね。

60 :名無し不動さん:04/01/10 21:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




61 :名無し不動さん:04/01/11 13:27 ID:ToVlRTSA
JAの「2.5−3.4」借りるしかないでしょう・・・。

62 :名無し不動さん:04/01/11 13:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


63 :名無し不動さん:04/01/12 11:07 ID:9m0zLHFa
10年間固定で1.9%以下の住宅ローンがあったら教えてください。

64 :名無し不動さん:04/01/12 16:19 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





65 :名無し不動さん:04/01/13 23:47 ID:hC8E+vWZ
財形住宅融資は5年固定商品の中では最強です。皆さん利用しましょう!

66 :名無し不動さん:04/01/14 12:54 ID:???
>>65
お宅は財形最強派ですか?
てっきり糖蜜マンセー房かと思ってたが。

67 :名無し不動さん:04/01/15 01:45 ID:Srv558X1
>>65
つったって、住宅財形を計画的に積み立てておかなきゃしてなきゃ
借りれねーだろうが。
でもって、いざ買うとき、別のローンが良くて、そっちに資金移すとき、
契約してからじゃなきゃ資金移せねーだろうが。それも9割で、1ヶ月くらい遅れるだろーが。
財形の金利も安いし。
糖蜜野郎はいい加減なこと言うな。すっこんでろ。

68 :名無し不動さん:04/01/15 11:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁

69 :名無し不動さん:04/01/16 00:24 ID:TTmMcQ9a
金利1.52で3500万、貸付決定出たよー。

70 :名無し不動さん:04/01/16 08:50 ID:???
>>69
おめでとー。
うちは2000万円だから心配してないけど4月の金利発表まで待てなかったのは残念。
まあ1.62から1.52に下がったからいいか。

71 :名無し不動さん:04/01/16 12:04 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




72 :名無し不動さん:04/01/16 22:53 ID:???
>>70
ありがとー。
実は12月中に申し込んでいて、本当は1.69だったんだけど、
財住金の人から連絡が来て、下がりそうだからって連絡もらって
審査をずらしてもらったんだ。

73 :名無し不動さん:04/01/17 01:15 ID:???
へー。財住金って親切なんだねえ。自分の取り分が減ったりしないのかな?
いずれにしてもオメデトン。

74 :名無し不動さん:04/01/17 01:36 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


75 :名無し不動さん:04/01/17 08:15 ID:???
>>72
そう言う事ってあるのか。
俺は昨年1.15%のとき駆け込みで申し込もうと思ったけど
書類が揃わず借り入れ延期・・・
「春の着工でも相談に応じます」なんて言われてたんだけどね。
仕方ない。


76 :名無し不動さん:04/01/17 08:32 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





77 :名無し不動さん:04/01/17 10:00 ID:lTMCC/Mn
現在の財形住宅融資は「1.52+団信料0.3=1.82」なので、お得感
があります。50万円以上財形貯蓄に積み立てがあるだけでこんなにいいロー
ンが借りられるなんて・・・。ジェラシーを感じます。

78 :名無し不動さん:04/01/17 10:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



79 :名無し不動さん:04/01/17 12:39 ID:lTMCC/Mn
「10年固定1.9%」この安心感は大きいです。

80 :名無し不動さん:04/01/17 12:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



81 :名無し不動さん:04/01/17 12:45 ID:lTMCC/Mn
「10年固定1.9%」これで団体信用生命保険料0.3%込みなので、実質
「10年固定1.6%」(住宅金融公庫と比較した場合)なのがうれしい。

82 :名無し不動さん:04/01/17 14:05 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



83 :名無し不動さん:04/01/17 15:08 ID:ZWUl7rdv
うちにも貸付決定キター!!

>>72

おお同士よ。
おかげでうちの場合、申込書出してから一ヶ月以上かかったよ。
会社で利子補給されるからどっちでも実質は同じ金利だったんだけど。

84 :名無し不動さん:04/01/17 15:18 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



85 :名無し不動さん:04/01/19 16:50 ID:jpF+JHde
持ち家を購入するために会社内でやっている
「財形住宅」に積み立てをしてきました(現在額140万位、積み立て期間は2年間)
ですが諸事情により家を買う事を諦める事にしたので財形を解約したいのですが
目的外に解約する事は要件違反となり、
その日から5年間さかのぼって20%課税、と書かれています。

これは、いくら税金を払わなくてはいけないのでしょうか?
わかる方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

86 :名無し不動さん:04/01/19 16:58 ID:???
財形って新築だけでなく、リフォームとかでも融資してもらえるから
止めちゃうのもったいないよ。
もしかしたらまた事情が変わるかもしれないし
ミニマム月1000円+ボー月で4000円、惰性で続けておけば?

87 :名無し不動さん:04/01/19 17:02 ID:???
>>86
漏れもそう思って続けてきて、今回めでたく融資を利用することになりました。
生涯で不動産に関わらないことは無いと思ってたからね。
本当に続けてきて良かった。

88 :名無し不動さん:04/01/19 18:15 ID:jpF+JHde
>>85です

財形は会社を退職するまで何年でも続けられるものなのでしょうか?


89 :名無し不動さん:04/01/19 18:20 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



90 :名無し不動さん:04/01/19 19:31 ID:LefS/RsH
>その日から5年間さかのぼって20%課税、と書かれています。

>これは、いくら税金を払わなくてはいけないのでしょうか?

いいえ。解約するときに、利息分から20%を差し引かれるだけです。
しかし、本当に財形融資を利用する気がないなら解約もいいかもしれませんが、
もしかしたら使うかも!!という可能性があるなら1000円ずつ続けてもいいかもね。


91 :名無し不動さん:04/01/19 19:34 ID:LefS/RsH
>>88
財形制度さえ続けば。そして会社がその制度を利用してさえいれば。退職まで何年も続けて良いはずです。

92 :名無し不動さん:04/01/19 19:35 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


93 :たろ:04/01/19 20:35 ID:tuKrq2iN
退職金制度が無いために、リスクヘッジでこつこつ
貯めようと思います。
自由目的型財形の他、なにかありますか?

94 :名無し不動さん:04/01/19 23:43 ID:???
財形あるなら続けた方がいいよ。
目的外払い出しは5年遡及して利息分に20%課税だけど、それ以前は不問だから、
無税扱いだよ。
93はまず財形で550万貯めて、そのほか分散して貯めるべし。
なお、生保やNHKなど年払の効くものはまず年払いをするべし。

95 :名無し不動さん:04/01/20 23:21 ID:As3XodSD
1年後、家を購入しようと考えています。
これから一般財形で月25万、年間300万したのち、
3000万の住宅ローンを組むことは可能ですか?
もちろん、天引きされた収入では生活費が足りないので、今までの貯金を
引き当てます。

やめとけという意見も、ありましたらお願いします。


96 :名無し不動さん:04/01/20 23:52 ID:???
会社の総務に相談しる

97 :名無し不動さん:04/01/21 00:19 ID:TOPQ9wFC
これから公庫と財形あわせて3000万のローンを組む予定
なんですけど、途中で東京三菱の1.9-2.2みたいなお宝ローンが
出現した場合、そのタイミングで、全額借り直すことって可能
なんですか?


98 :名無し不動さん:04/01/21 00:41 ID:MNc/xwdX
>95 できると思います.ちょっと極端だけど,生活費さえ何とか
なれば,1年後でも財形はまだお得でしょう.
自分は,入社してからなんとなくやっていた財形が役に立ちました.
1.15に落ちる前の1.23%で約2400万,20年で組みました.
生保だったけど支払いはスムーズで,解約の申し込み後2週間くらいで
9割が振り込まれました.

住宅金融公庫のシミュレーションソフトで5年後にハネあがった場合
の金額が予想できます.
自分の場合だと,1%あがると,月々の返済が1万くらい増えます.
ちょっとこわい.
5年のうちになるべく繰り上げをして,その後のリスクを減らしたいと
考えています.



99 :名無し不動さん:04/01/21 00:44 ID:???
1.23%は低いね。いいなー。

100 :98:04/01/21 00:50 ID:MNc/xwdX
>99
5年だけなので… 昔は財形も利率が高かったこともあります.全額
財形だけで組んだのはちょっと冒険かなとも思っています.
>95
補足: 公庫への審査を要求するときに,1年以上やっていないと
いけない可能性もあります.
売買契約の時点で,1年やっていれば大丈夫とは思いますが
確認が必要かもしれません.


101 :名無し不動さん:04/01/21 00:56 ID:???
>100
たくさん借りて、あまった金を株にぶっこむ
1.24でもローン減税で実質0.3程度
それを株にでもぶっこめば、配当で実質マイナス金利

さらに景気回復で、金利上昇となれば、その前に株価は大幅に上昇するので
キャピタルゲインで、利息分のリスクヘッジにもなる









102 :名無し不動さん:04/01/21 01:06 ID:g3aud0Nz
1.15%で借りれた人は超ラッキーで、1.23%で借りられた人はラッキ
ー、1.52%で借りる人でも準ラッキーですが、所詮5年固定ですので、
10年通しで見た場合、10年固定1.9%(団信料込み)にはかなわないとい
うことがわかる時がきっときます。糖蜜1.9−3.4を侮ってはいけません。

103 :名無し不動さん:04/01/21 01:18 ID:???
そうでもないんだよねー
いろいろからくりがあるのが財住金のいいところ

正直、5年後に4%になってもこっちのほうが、はるかにいいんだよなー


104 :名無し不動さん:04/01/21 01:24 ID:MNc/xwdX
>103
それって,利率が急に上がった場合,一定額を超えると免除されるってやつ?
元利金等はそうみたいだけど.自分は元金均等にしたから,適用されるか
今ひとつ疑問.

105 :名無し不動さん:04/01/21 02:10 ID:REHR/oDe
>>95
毎月10万までが限度じゃなかったっけ?>積み立て
ボーナス時は限度がゆるかったから、給与・総務に確認してぶち込め。
あと、一般財形じゃダメだよ。住宅財形じゃなきゃ。
一般・住宅・年金の3種類があったと思う。うる覚えだが。ぐぐれ。


106 :名無し不動さん:04/01/21 12:06 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでサーフィンをはじめました(大藁




107 :名無し不動さん:04/01/21 19:47 ID:???
>>104
元金だろうが元利だろうが利息が一定額で免除されるなんて初めて聞いた。
証拠きぼん。


108 :名無し不動さん:04/01/21 20:14 ID:???
>>107

勤めてる会社によりけり

109 :名無し不動さん:04/01/21 20:55 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





110 :95:04/01/21 21:41 ID:e5MDtQZw
総務に25万で申請しました。「ケタ間違えてないよね」と言われた。
ちょっと言葉足らずでしたが「1年後、家を購入しようと考えています。」→
「1年後に良い物件が見つかったら購入を検討したい」です。
まだ購入していないけれど、心配なのは5年の間にハイパーインフレが
起こらないかですね。

>>105 ローン組むのは一般財形でもOKだったよ。


111 :名無し不動さん:04/01/21 22:23 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


112 :名無し不動さん:04/01/21 23:07 ID:???
>>108
> 勤めてる会社によりけり

だからそれは単に利子補給を受ける場合だろ。
元金も元利も関係ないじゃないかよ。

113 :名無し不動さん:04/01/22 00:15 ID:???
それは104に聞け わしは103

114 :104:04/01/22 02:16 ID:AcbE1CtG
>107
どうも書き方がよくありませんでした.すみません.
財形では,5年後の見直しで金利が上昇した場合,新返済額は
原則として前回返済額の1.5倍以内で調整するのが原則です.
104で書いたのはこのことです.

ただし,金利が急上昇すると毎月返済だけでは利息も払い切れない
「未払い利息」が発生する可能性があるので,その場合はあとで
未払い利息を払わないといけません.
↓以下は住宅金融公庫の場合
http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_073.html

115 :名無し不動さん:04/01/22 11:00 ID:???
>>114
免除じゃないじゃん…

116 :名無し不動さん:04/01/22 20:23 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



117 :名無し不動さん:04/01/22 23:55 ID:???
>110
25万とは凄いなぁ(゚o゚)
俺は15万にした。ナス時の増額分は60万。
一般財形だと100%一気におろせるけど、利息分に課税されちゃうね。
そーゆー俺は一般財形だった。

118 :名無し不動さん:04/01/23 10:51 ID:8brs1x5V
一般財形にするメリットって有るのか?
住宅財形を目的外で引き出すと、ペナルティとして一般財形と同じに成るって認識だったんだけど。

気付いたらいつの間にか600万超えてたから、どっちも変わらなかったが。

119 :名無し不動さん:04/01/23 16:56 ID:???
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120 :名無し不動さん:04/01/24 13:37 ID:rgStmMDg
↑馬鹿につける薬はない。イラクに行って地雷を踏め!

121 :名無し不動さん:04/01/24 13:48 ID:???
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122 :名無し不動さん:04/01/25 11:35 ID:rfYk7D1+
返済期間35年、変動金利2.375%で借りたケースなら、返済開始2年後
に金利が2%上昇すると返済額と利息の額がほぼ同額になり元本は1円も減ら
ない計算になります。さらに金利が上昇すると「未払い利息」の発生となるの
です。
未払い利息が発生する金利水準は借りている時期によっても異なりますし、繰
り上げ返済をして残高が減っているケースは、未払い利息が発生する金利水準
はもう少し高くなります。
金利上昇のリスクを避けるには、繰り上げ返済で元本を減らす、固定金利に切
り替えをするなどの対処法があります。返済期間が長く、残高もたくさんある
という人は、固定金利に切り替えたほうが安心といえます。
ただし、固定金利に切り替えると適用金利が高くなるため返済額はアップしま
す。金融機関に事前に試算をしてもらったうえで固定期間を選ぶといいですね。
このとき注意したいのは、金利が低いからといって2年や3年の固定を選ばな
いこと。いくら金利が低くても2〜3年では大きく元本が減りませんから、固
定明けの金利上昇リスクは依然残るのです。
固定金利に切り替えると返済額がアップして対応がむずかしいといった場合は、
返済額軽減型(残りの期間を変えない)で繰り上げ返済をしてから切り替えを
行うと返済額アップを軽減することができます。
異常ともいえる超低金利が長く続いているため、金利感覚が麻痺し今の金利が
まだまだ続きそうな錯覚に陥りがちとなりますがいずれ金利は上昇します。
また、過去の住宅ローン金利の平均を参考にするのも一法です。長期固定金利
の目安となる住宅金融公庫の基準金利(最も低い金利)の過去20年の平均は、
3.86%。基準金利だけで全額借りている人は少なく、他の金利を組み合わ
せていること考えると、利用者ベースでは4%を少し超えるのではないかと思
います。
一方、民間変動金利は、4.47%です。「平均」ですからこれよりも高い時
期があったということです。
住宅ローンは返済が長期にわたるもの。短期的に金利を見るのではなく、長期
的に無理なく返済が続けられるかどうかを軸に考えるといいのではないでしょ
うか。


123 :名無し不動さん:04/01/25 13:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




124 :名無し不動さん:04/01/25 14:54 ID:rfYk7D1+
いかに2003年6月の金利が底値だったことがわかることでしょう。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#10y


125 :名無し不動さん:04/01/26 23:23 ID:???
今は金利1.52で借りれてますが、5年後2.5にでもなったら返済額
かなり厳しくなりますね。

5年後破産する人多いだろうね〜

126 :名無し不動さん:04/01/26 23:56 ID:???
>125
それぐらいまでは上がるかもね。それでも、他の金融機関の10年固定よりも
安いんじゃない?

127 :名無し不動さん:04/01/27 00:03 ID:aFKk2Ao5
糖蜜は「10年固定1.9%」だよ。(だったよ。)2.5%で破産するくら
いなら、誰も住宅を買えなくなるでしょう。2.5になったとしても、恵まれ
た金利です。現在の公庫金利「2.55−3.5」を考えれば・・・。

128 :名無し不動さん:04/01/27 00:06 ID:???
とにかく、財形を使える人は財形使った方がいいってこった。
公庫には国から補助がでているんだから金利低くて当たり前。
少しでも税金取り返そうぜ!

129 :名無し不動さん:04/01/27 08:48 ID:???
>>125
5年後に2.5%なら万々歳だよ。
公庫は2.55%だし、明らかに公庫より上だもの。
俺は公庫併用にしようと思ったけど、5年後の繰り上げ返済を強化することで
財形一本に変えたよ。

130 :名無し不動さん:04/01/27 10:04 ID:rFHf52yR
財形で土地だけ購入しておくことはできますか?
建物を建てるのは、5年後なんだけど。

131 :名無し不動さん:04/01/27 11:01 ID:???
>>130
なんで今あわてて土地を買う必要があるの?
よほど気に入った土地でも見つかったか。

132 :名無し不動さん:04/01/27 14:04 ID:???
財形貯蓄しようかな。

133 :名無し不動さん:04/01/27 16:42 ID:???
うちの会社、財住金には出資してないな
_| ̄|●


134 :名無し不動さん:04/01/27 18:22 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



135 :名無し不動さん:04/01/27 18:23 ID:???
>>133
財形って会社が出資していないと貯蓄できないんだっけ??
そんなバカな。誰でもできるでしょ。


136 :名無し不動さん:04/01/27 21:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


137 :名無し不動さん:04/01/27 21:13 ID:???


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     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>135 ヲナニー マダー?!?!  >
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138 :名無し不動さん:04/01/27 22:57 ID:???
出資してなくてもいいけど、そもそも制度を導入してないとできないよ。
さらに、融資を受けるには負担軽減措置がないとだめ。

139 :名無し不動さん:04/01/27 22:59 ID:???
財形のよさは、その超低金利だけでなく、会社からの金利負担が結構すげーこと
5年後に4%になっても、いたくもかゆくいもない

140 :名無し不動さん:04/01/27 23:42 ID:???
それは会社によるね。いい会社にお勤めで。
ウチの会社は全然利子補給ない・・・・ちくそーーー

141 :名無し不動さん:04/01/28 08:49 ID:???
うちは借家に3年以上住んでないと、住宅手当が出ないらしい
一応庶務嬢には確認とって見ようと思うんだけどね

入社以来1マソ/月の財形を10年近くやってるんで、そっちの方は
全然問題ないんだが…カナスィ


142 :名無し不動さん:04/01/28 08:56 ID:???
このところの不景気でうちの会社、金利負担も住宅手当もナクナチャターヨ・・・_| ̄|○


143 :名無し不動さん:04/01/28 09:10 ID:???
>>138
財形ってそんなに利用できる人が限定されていたっけ?
制度を導入している会社って一部だけじゃん。
なんか公庫を経由して利用する方法ってあったと思っていたが。

財形を1年以上やって残高のいくら以上という制限があるから
あまり利用されないだけでは?

144 :141:04/01/28 09:11 ID:???
結局財形住宅融資は駄目っぽい i|i_| ̄|●i|i
1000万を超える借金で1%はデカイちゅうに
現在借家で1年、あと2年は住まなきゃならないが、
住宅手当も支給期間が3年らしい…更に鬱

早ければ今年中に何とかしちゃおうかなとは
思ってるんだけどね
住宅手当狙いより、今年中に買って住宅ローン
特別控除にしちまった方が楽かもしれないな


145 :141:04/01/28 09:15 ID:???
>>143
ttp://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/zaikei.html

住宅金融公庫の財形住宅融資の案内を見たんだけど、こちらなら
会社の制度は関係ないみたい

ただ
>住宅手当・利子補給・社内融資などの援助(負担軽減措置)が受けられる方
と書いてあって、わが社の場合、ここでボツi|i_| ̄|●i|i

財形はこのまま子供の将来の養育費にするよ…とほほ。



146 :名無し不動さん:04/01/28 09:16 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





147 :142:04/01/28 09:39 ID:???
>>145
>住宅手当・利子補給・社内融資などの援助(負担軽減措置)が受けられる方

うちはなんとか社内融資で財形を利用することが可。
社内融資って言っても実質、会社が保証人になって代わりに銀行から借りてくれるだけなんだけどね。
当然金利はその銀行が設定した世間一般の数字が適用されるから、自分にとっては全然負担軽減じゃないよ。
それより住宅手当が復活してホスィ・・・_| ̄|○

148 :名無し不動さん:04/01/28 09:43 ID:???
_| ̄|○

149 :名無し不動さん:04/01/28 15:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



150 :名無し不動さん:04/01/28 16:23 ID:???
>>145
○負担軽減措置等の証明書
公庫の財形住宅融資(財形直接融資)を申込む際に添付する書類で、「勤務する会社に転貸制度が無い」もしくは「転貸制度はあるが、やむを得ない理由によりその利用ができない」証明書を兼ねています。
(財住金でお申込の場合は、福利厚生会社を通じた財形住宅融資であり、財形法第9条により事業主等からの負担軽減措置は免除されています)

http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_06_013.htm

こんなことらしいが・・・

151 :145:04/01/28 17:54 ID:???
ふむ、そうすると
会社に住宅手当の制度がない場合、証明書を添付すれば
申し込めるのね\(^0^)/

ちと希望の光が見えてきたか


152 :145:04/01/28 18:31 ID:???
そうそう、忘れてました

>>150様、ありがとうございますた


153 :名無し不動さん:04/01/28 19:17 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


154 :名無し不動さん:04/01/29 11:50 ID:???
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     デケデケ      |                      |
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155 :名無し不動さん:04/01/31 01:56 ID:???
>141
全然問題ないよ。うちの会社も住宅手当無。しかも財住金出資企業でも無。
住宅金融公庫経由で財形住宅融資を申し込んでOKだよ。
正直なところ、俺も負担軽減処置の書類って良く意味がわからなかった。うちの会社は利子補給も無いし。
けど負担軽減処置の書類は書いてくれたから大丈夫だよん。

156 :名無し不動さん:04/01/31 03:12 ID:???
利率とは 国の利子補給対象分 と 国の利子補給対象外分 の
合算されたのが  最終の利率となるのですか?


157 :名無し不動さん:04/01/31 07:58 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



158 :名無し不動さん:04/01/31 10:06 ID:???
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159 :名無し不動さん:04/01/31 16:39 ID:???
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160 :名無し不動さん:04/02/02 00:19 ID:???
>155
それは違法です。社内のコンプライアンス部門に行けば、総務の首の一つ二つ飛ばせるよ。

161 :名無し不動さん:04/02/02 19:50 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


162 :155:04/02/03 01:46 ID:???
>160
具体的にどの部分が違法なんですか?

163 :名無し不動さん:04/02/03 10:27 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁





164 :名無し不動さん:04/02/03 18:36 ID:???
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        ドコドコ   < >>155    オナニー マダー?!?!  >
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165 :名無し不動さん:04/02/03 22:59 ID:???
>162
負担軽減措置がないのに証明書を出した場合だね。
利子補給や、住宅手当や、低利の社内融資制度(財形と併用する必要なし)があれば適法。

166 :名無し不動さん:04/02/03 22:59 ID:OpmzIRW6
「10年固定1.9%」はあと3年後に真価を発揮します!

167 :名無し不動さん:04/02/04 21:21 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



168 :名無し不動さん:04/02/05 01:05 ID:bG2qekOz
土地と建物を別々に購入しようと思っているのですが、とちの決済をすぐにしなければ
ならないので、財形と民間の融資を利用しなければなりません。ただ、土地の決済を
する場合は土地融資になり、80%までしか貸さないという銀行ばかりで困ってます。
何かよい方法ありませんでしょうか?財住金は使えませんが、財形はやってますので
使える予定です。

169 :名無し不動さん:04/02/07 09:15 ID:???

40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


170 :名無し不動さん:04/02/07 10:51 ID:vZlKI1dl
いいな、10年固定1.7%
俺は10年固定で2.65%だよ。

→やっちゃった。2.65%。公庫より高いなんて・・・。でも、10年固定
 で1.7%には感服します。負けました。(団体信用生命保険料0.3%分
 が1.7%に含まれているかどうかご教示願いたい。)


171 :名無し不動さん:04/02/07 11:10 ID:AC0iG2Nx
住宅財形融資に団信は含まれていません。

172 :名無し不動さん:04/02/07 11:18 ID:???
>>170
財形は5年固定です。で、今は1.52%です。

173 :名無し不動さん:04/02/07 14:28 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


174 :名無し不動さん:04/02/07 19:38 ID:???
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     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>172 オナニー マダー?!?!  >
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175 :名無し不動さん:04/02/07 19:52 ID:???
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        ドコドコ   < >>172 オナニー マダー?!?!  >
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176 :155:04/02/07 23:49 ID:???
>165
財形融資に対しては利子補給は無いけれど、銀行融資に対しては利子補給制度がある。
但し、実際はまったく機能していない状態なので誰も使っていないが。
一応何かしら会社がなんかやっていれば、負担軽減処置っていうのに適応するってことなのかな?

177 :名無し不動さん:04/02/08 16:18 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


178 :名無し不動さん:04/02/08 18:36 ID:???
うちの場合、賃貸住宅に対して住宅手当、家を購入した場合に
賃貸に3年以上住んだ場合に3年間持ち家手当が出るんだよね
さて負担軽減措置の書類を書いてもらえるか・・・


30歳既婚者だが、他人から言われる前にオナニーでもしてやるか



179 :名無し不動さん:04/02/09 22:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


180 :名無し不動さん:04/02/10 11:08 ID:FrSYNwoz
ひゃっほう!財形最高〜!

181 :名無し不動さん:04/02/10 16:40 ID:???
出張帰りに都内の金融公庫に聞きに行ったんだけど、
やっぱ駄目みたい_| ̄|●

住宅手当が3年じゃなぁ、、、



182 :名無し不動さん:04/02/10 17:00 ID:???
>>181
おたくの会社って貸付制度はないの?


183 :名無し不動さん:04/02/10 18:08 ID:???
>>182
残念ながら、ないんです
住宅関連であるのは住宅手当(3年支給)だけなんですよ

支給期間中、給料その分だけ減らしてくれていいから、
5年間きっちり住宅手当が欲しいです


184 :名無し不動さん:04/02/10 18:44 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


185 :名無し不動さん:04/02/10 20:25 ID:???
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186 :名無し不動さん:04/02/10 23:25 ID:???
>>183
もう詐欺でも良いから会社に頼んでハン押してもらえば?
一応全くのデタラメでなく3年の住宅手当があるんだから多少は大目に見てもらえ。

187 :名無し不動さん:04/02/11 00:19 ID:???
負担軽減措置の住宅手当は 名称は何でもよく 住宅購入負担を軽減する
ものであれば良いです。 基本給の内訳に住宅手当分が算入されていると
会社が証明すれば それで住宅手当があることになるので一回会社の
総務に住宅財形利用が可能か相談した方がいいと思います。

188 :名無し不動さん:04/02/11 00:19 ID:ZGKgV4Jt
うちの会社は利子補給は 利率が4%以上になった時らしい。
何年後かには4%超えるんだろうか。
今のところ恩恵がないように思えるぞ。
だけどローン手数料など負担してもらえたのは良かった。



189 :名無し不動さん:04/02/11 00:23 ID:???
内部通報制度ができるし、法令遵守にうるさくなってきているから、
ちょっとお固い総務だと無理だろうね。
総務って、株主総会対策とか、同和対策とかで、そのテのつっこみを妙に警戒するから。

あんまり事情知らない人に「ここにハンコ押してもらえば後は書いときますから」
とか適当なこと言ってハンコだけ押してもらうとか?後はハンコ屋いって適当な
ハンコ作って押しちゃうとかは?ばれたらどうなるんだろ?

190 :名無し不動さん:04/02/11 06:24 ID:T5AGffpH
うちの会社は利子補給は 利率が4%以上になった時らしい。
何年後かには4%超えるんだろうか。
今のところ恩恵がないように思えるぞ。
だけどローン手数料など負担してもらえたのは良かった。
→利率4%もそれほど遠くない将来にやってきます。小泉首相が失脚したあと
 が、金利上昇の契機になるでしょう。


191 :名無し不動さん:04/02/11 07:55 ID:???
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192 :名無し不動さん:04/02/14 02:57 ID:???
>168
公庫や財形はそもそも物件価格の8割までしか貸さないよ。銀行は10割貸すところもあるけど、土地だけじゃヤッパリ無理だろうな。
そもそも土地を買って家を建てるのに、土地値の2割の頭金すらないっていうのが無謀な気がするが。

193 :名無し不動さん:04/02/14 08:44 ID:???
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194 :名無し不動さん:04/02/14 09:30 ID:eLu/WzmZ
借りるなら10年固定です。中央三井信託銀行10年固定2.2%が一押しです!

195 :名無し不動さん:04/02/14 09:46 ID:???
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196 :名無し不動さん:04/02/15 08:24 ID:QKUs6GPd
当方年収600 地方勤務
同居をすることしにてマンソンを売って一戸建てを計画しています
財形で200マンをマンソン残債にあてて銀行借り入れ3100マンで
OKが出ています
財形2000+銀行1100って借り入れ出来るのでしょうか?


197 :名無し不動さん:04/02/15 08:41 ID:???
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198 :名無し不動さん:04/02/15 14:03 ID:i9jCLZyz
幻の1.15%はもうないでしょう。だから、幻なんです。1.52%まで
下がったから、いま借りてもいいと思いますよ。ただし団信料0.3%相当
を毎年別途支払うことになるのを忘れずに。(団信に加入しないという選択
肢もあるやに聞いています。でも、死んだら残された家族が可哀相・・・。)

199 :名無し不動さん:04/02/15 14:06 ID:???
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200 :名無し不動さん:04/02/17 00:34 ID:76cKq5NF
4月まで待てばもっと下がるよ。
1.44くらいに。

201 :名無し不動さん:04/02/17 00:51 ID:hFRcCJJQ
東京の国立市は自然に武蔵野の面影を残し、しかも整然とした街区をもつ町である。
市民は一橋大学の赤松や雑木林に慣れ親しんできた。ところがその文教都市が、
なぜ児童が校長に土下座を要求するようなゆがんだ町と化してしまったのか。

同市には「日の丸・君が代はいらない!くにたち・一橋ネット」という市民団体がある。
平成十四年、高円宮憲仁殿下のご葬儀の折、この団体は市教委が弔旗掲揚したり、
訓話を出したりしないことを求めるこんな要望書を提出した。

「市民の気持ちは多様で、死を悲しんでいる人もいるだろうが、関心もなく、
知らなかったという人も多い。この不況の中、人の税金で生活し、外国に行ったり
スポーツしたりしている皇族がひとり減ったことを、むしろ喜んでいる人もいるでしょう…」。
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/koushin/net.021228.html
「日の丸・君が代はいらない!くにたち・一橋ネット」
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/hit-net.html


202 :名無し不動さん:04/02/17 08:50 ID:???
>>200
やはり下がりますかね?漏れはついに今月申し込んじゃったよ。
工期が延びるのと、金利30万円分の差損を考えたら迷ったけど仕方ないと思って。
5年後にうまく金利が低いときに当たればラッキーなんだけどね。

そう考えると財形って申し込み時が難しいね。
1.15%の時借りた人たちだって、もしかしたら5年後金利が高いときに当たるかもしれないし。

203 :名無し不動さん:04/02/17 10:34 ID:???
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204 :名無し不動さん:04/02/21 08:35 ID:lPQ+kdTL
財形住宅融資で借りていれば、そんなにビクビクしなくていいと思いますよ。
住宅金融公庫より必ず安い金利になるので、お得感は半永久的に続くからです。

205 :名無し不動さん:04/02/21 08:39 ID:???
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206 :名無し不動さん:04/02/22 10:31 ID:1MZUUNHh
東京三菱銀行もそろそろ「2.4−3.4」をはじめるでしょう。でも、私は
中央三井10年固定2.2%のほうをお勧めします。

207 :名無し不動さん:04/02/22 10:33 ID:???
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208 :名無し不動さん:04/02/22 20:57 ID:1MZUUNHh
株が上がると金利も上がるワケ
 株価が上がり、株式市場での資金運用が有利となれば、投資家は手持ちの債
券を売って株式を買うため、債券は人気がなくなり安くなる、つまり金利上昇
となる。債券の値下がりと金利の上昇は、カードの裏表だ。
 債券は、企業や国への貸金証書。満期が来れば、利子を付けて決まった額を
返してくれる。これは、満期になる前に市場で売り買いできる。ある人が市場
で債券を安く買ったとすると、満期で受け取るはずの金額は最初に買った人と
同じだが、つぎ込むお金が少ない分だけ儲けがより多くなる。つまり、利回り
が上昇するという理屈。それが「債券値下がりイコール金利上昇」の物語だ。
債券価格が高くなれば、逆のことが起きる。また、景気回復と見れば、企業や
個人が金を借り始める。借金の需要が増えればさらに金利は上がる、という図
式だ。


209 :名無し不動さん:04/02/22 21:10 ID:???
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210 :名無し不動さん:04/02/25 23:50 ID:xSDkn/Qp
東京三菱銀行30年固定「1.9−3.4」まんせー!

211 :名無し不動さん:04/02/26 07:24 ID:???
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212 :名無し不動さん:04/02/26 23:54 ID:snRRpIu9
「間に合ってよかった!」
首都圏在住の会社員Aさん(35)は7月9日、自宅マンションのローン借入先を、
住宅金融公庫から東京三菱銀行に変更した。新しい融資条件は、当初10年の
金利が年1・9%、11年目以降は年3・4%という30年固定型。Aさんの利息返済額
は900万円以上も減ることになった。
だが、Aさんが胸をなでおろしたワケは、それだけではない。「ゼロ金利時代
実感キャンペーン」と銘打ったこの30年金利固定型商品は、Aさんが契約した
まさにこの日、販売が打ち切られたのだ。「準備した総融資額(4000億―5000
億円の間)に達した」(同行広報)という理由だが、6月16日の販売開始から
わずか1か月足らず。おそらく「ゼロ金利時代」を象徴し、その最後を飾るで
あろう商品を契約できたAさんはラッキーだった。


213 :名無し不動さん:04/02/27 19:18 ID:???
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214 :名無し不動さん:04/03/05 17:18 ID:???
財形って4月から金利下がる?

215 :名無し不動さん:04/03/05 18:48 ID:???
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216 :名無し不動さん:04/03/05 20:22 ID:???
どうやら上がりそうですね

217 :名無し不動さん:04/03/06 06:45 ID:???
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218 :名無し不動さん:04/03/06 08:15 ID:???
うそ。
さがるでしょ?

219 :名無し不動さん:04/03/06 09:01 ID:???
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220 :名無し不動さん:04/03/06 11:42 ID:???
どちかな?

221 :名無し不動さん:04/03/06 13:55 ID:???
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222 :名無し不動さん:04/03/07 08:22 ID:S99zM373
財形って4月から金利下がる?
→間違いなく上がります。借りるなら今です!

223 :名無し不動さん:04/03/07 09:08 ID:???
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224 :名無し不動さん:04/03/07 21:35 ID:???
日経が13000が見え出しましたからね
下がることはないでしょう

225 :名無し不動さん:04/03/07 22:05 ID:???
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226 :名無し不動さん:04/03/08 08:52 ID:???
>>224
株価と金利って直接は関係ないでしょ。


227 :名無し不動さん:04/03/08 18:56 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


228 :名無し不動さん:04/03/08 21:34 ID:???
ネットでオナニーの人は、どうも財形の金利が下がるという
書き込みがあるとオナニーするらしい。財形ふぇちだな。ほら、
このカキコの下でオナニーするよ。みんなまて。
自称「40歳独身引きこもり君」、では発言どうぞ。

229 :名無し不動さん:04/03/08 21:38 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁

230 :名無し不動さん:04/03/09 20:58 ID:LVqymAef
公庫はあがった。
財形はどうだ?

231 :名無し不動さん:04/03/09 21:16 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


232 :名無し不動さん:04/03/09 22:51 ID:???
財形の5年後の金利って、5年が過ぎた次の日の金利となるわけですか?
私は去年申し込んで、今年の4月か5月に融資実行されます。

233 :名無し不動さん:04/03/10 00:21 ID:???
プライムレートもあがったね。

234 :名無し不動さん:04/03/10 08:23 ID:IKeQzh1F
>>226

はぁ?

235 :名無し不動さん:04/03/10 08:50 ID:???
>>234
なにがはぁだよ。
寝ぼけんてんのか?

236 :名無し不動さん:04/03/10 11:25 ID:???
ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね

237 :名無し不動さん:04/03/10 11:33 ID:???
>>236
じゃあ、玄人に聞くが株価と短期金利の推移にどのような相互関係があるのか、また実際どうあったのか説明してみろよ。


238 :名無し不動さん:04/03/10 12:08 ID:???
株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ

239 :名無し不動さん:04/03/10 12:23 ID:???
>>238
はい、0点。

240 :名無し不動さん:04/03/10 12:27 ID:???
>>238
分からないなら分からないってはっきり書きなよ。
間違いを認めるのも勇気だよ。


241 :名無し不動さん:04/03/10 13:09 ID:???
ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね

242 :名無し不動さん:04/03/10 13:10 ID:h+fSG63Q
あせらなくてももうすぐわかるよ ( ´,_ゝ`)プッ

243 :名無し不動さん:04/03/10 13:18 ID:???
>>241
で、どう相互関係があるの?


244 :名無し不動さん:04/03/10 14:04 ID:???
>>242
同じ事言わなきゃわからない馬鹿か?

金利は上がるだろうがそれが直接株価とは関係がない。


245 :名無し不動さん:04/03/10 15:12 ID:???
必死だな ( ´,_ゝ`)プッ

246 :名無し不動さん:04/03/10 16:57 ID:???
>ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ ( ´,_ゝ`)プッ
>必死だな ( ´,_ゝ`)プッ

結局分からないのね。

247 :名無し不動さん:04/03/10 17:07 ID:???
>金利は上がるだろうが

てゆうか認めてるじゃん ワラ

上がるだろうがという根拠はなあに?

248 :名無し不動さん:04/03/10 17:24 ID:???
俺も株価が上がれば金利は上がると思うよ、間接的要因でね。
株価と短期金利の推移にどのような直接の相互関係を
説明してくれたら、間接的に上がるという理由を説明してもいいよ。

それと、困ったときの質問返しはだめよ。

249 :名無し不動さん:04/03/10 17:28 ID:???
あげ足取りで逃げられそうだから訂正しておきます。
株価と短期金利の推移にある、直接の相互関係を
説明してくれたら
です。

250 :名無し不動さん:04/03/10 17:29 ID:???
説明してもいい??
そんなん説明しなくてもバカでもわかる ( ´,_ゝ`)プッ


251 :名無し不動さん:04/03/10 17:33 ID:???
>>250
それでは直接的要因と間接的要因の双方を説明してください。
バカでも分かるように。

252 :名無し不動さん:04/03/10 17:34 ID:???
>ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ ( ´,_ゝ`)プッ
>必死だな ( ´,_ゝ`)プッ
>そんなん説明しなくてもバカでもわかる ( ´,_ゝ`)プッ

結局分からないのね。

253 :名無し不動さん:04/03/10 18:45 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



254 :名無し不動さん:04/03/10 20:33 ID:???
なにが直接でなにが間接?
結局、株価が上がれば金利は上がるじゃん

おめーらばか?

つうか重すぎ

255 :名無し不動さん:04/03/10 20:35 ID:IKeQzh1F
まさに40歳独身引きこもり君がネットでオナニーだな 

256 :名無し不動さん:04/03/10 20:37 ID:IKeQzh1F
>>244

ワラタ 必死のごまかし

257 :名無し不動さん:04/03/10 20:42 ID:???
>>256

ワラタ 必死の自作自演

258 :名無し不動さん:04/03/10 20:44 ID:???
結局金利は上がるわけだ ワラ

259 :名無し不動さん:04/03/10 20:45 ID:???
それがわかれば超能力者。

260 :名無し不動さん:04/03/10 20:46 ID:IKeQzh1F
じゃあ>>244は超能力者だ ( ´,_ゝ`)プッ プッ プッ

261 :名無し不動さん:04/03/10 20:48 ID:???
>>259
わからなければ超無能力者

262 :名無し不動さん:04/03/10 20:48 ID:???
だろうが=予測。( ´,_ゝ`)プッ プッ プッ


263 :名無し不動さん:04/03/10 20:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


264 :名無し不動さん:04/03/10 20:49 ID:???
>>261
わかるならFPになったほうがいい。
超一流になれる。

265 :名無し不動さん:04/03/10 20:52 ID:???
>ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ ( ´,_ゝ`)プッ
>必死だな ( ´,_ゝ`)プッ
>そんなん説明しなくてもバカでもわかる ( ´,_ゝ`)プッ
>ワラタ 必死のごまかし
>じゃあ>>244は超能力者だ ( ´,_ゝ`)プッ プッ プッ
>わからなければ超無能力者

結局分からないのね。




266 :名無し不動さん:04/03/10 20:55 ID:???
バカは35年固定にしときなさいってこった

267 :名無し不動さん:04/03/10 20:57 ID:???
超能力者が35年固定にすべきです。
金利が下がらないのが見えてるそうですから。

268 :名無し不動さん:04/03/10 21:07 ID:???
おれは1.24でかりたよヽ(´ー`)ノ
きみたちはいくらでかりたの?

269 :名無し不動さん:04/03/10 21:25 ID:???
おれ8.5でかりたよヽ(´ー`)ノ
きみたちはいくらでかりたの?


270 :名無し不動さん:04/03/10 21:37 ID:???
8.5はすごいねーヽ(´ー`)ノ
でも、どーせ半分は会社もちだから
たいしたことないね

271 :名無し不動さん:04/03/11 08:25 ID:???
>>244 buzama pu

272 :名無し不動さん:04/03/11 08:55 ID:???
また荒れてるな。
ちなにみ株価が上がると金利が上昇する背景は、投資家が国債を売り払って株を買うため。
国債が暴落すれば公庫の減資に関わる財投金利が上昇する。
株が金利上昇に関係してると言えば確かにそうだが直接と言う意味では違うな。

273 :名無し不動さん:04/03/11 11:06 ID:???
長期と短期をごちゃまぜにしてますな
財住金は短期でつよ?

274 :名無し不動さん:04/03/11 11:11 ID:???
>>273
確かに。
でも短期なら余計、株価とは関係ないんじゃないか?

275 :名無し不動さん:04/03/11 11:33 ID:???
景気が悪い(≒株価が低い)時に、金利を高く設定するバカはいませんよ
だれも借りてくれないから

景気がいい(≒株価が高い)時に、金利を低く設定するバカもいないでしょ
日銀のレートが高いのに・・

276 :名無し不動さん:04/03/11 12:00 ID:???
今度の金利が上がるがどうかは実はまだわかりません
だって株価のほうが先行するわけですから

3末に向けて暴落したら、さがりますよ
なんたってムーシャが強気転換しましたから
まだまだわかりませんよ ワラ

277 :名無し不動さん:04/03/11 12:17 ID:???
>>276
金利がどうなるか分からないと
超無能力者だそうですよ。

278 :名無し不動さん:04/03/11 12:56 ID:???
今わからなくてもいいでしょ
切り替わる直前にはわかるのですから

279 :名無し不動さん:04/03/11 12:58 ID:???
ムーシャさえ強気転換しなかったら
わかったのに・・・(´・ω・`) ショボーン

280 :名無し不動さん:04/03/11 18:17 ID:???
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281 :名無し不動さん:04/03/12 10:36 ID:???
他板から、板違いを指摘されここに来ました。

住宅財形融資で教えてください。
銀行に聞いても、会社に聞いても、ハウスメーカに聞いても
公庫は使っても、住宅財形融資を使用する方はほとんどいないとのこと。
なぜだ??
同じ5年固定の変動なら銀行より安いとおうし、融資手数料もかからない。
(団信は逆に掛かるが)
銀行みたいに、優遇金利が初回だけ大幅で、後は0.2%から0.5%前後
おれば、断然良いと思うのだけど、何で人気無いの??
なんで、なんで?? 俺が変??

小心者の俺は、全期間支払い金額が見えている公庫の固定が良いのかなぁ?
今、財形融資か中央の2.2%/10年のどちらかにしようと考えている。

282 :名無し不動さん:04/03/12 10:49 ID:???
>>281
借入金額と返済期間はどうでしょう?
承知の通り、短期5年固定と言うことから多額のローンを長期間借りる場合には今の低金利時代、
財形は不利だと思います。公庫、民間などの長期固定をベースにして財形で不足分を補うというのが
通常の考えでしょう。
しかしかなり早く繰り上げ返済が可能で借入金額を減らせるなら、財形のみという選択も決してリスクは
高くないと思います。


283 :名無し不動さん:04/03/12 10:54 ID:???
ちなみに民間銀行は2.2%ということですが、10年以降の金利はどうでしょう?
財形は常に時の公庫金利や民間金利より低く推移しているという事実がありますから、公庫のように
11年後も低金利で融資されることが決まっていない場合、あまり財形よりメリットが高いとは思えませんが。

284 :名無し不動さん:04/03/12 10:55 ID:???
財形の利用者が少ないのは融資の上限がきつく借入金額が不足したり、負担軽減措置を受けられ
なかったり、色々な制限があるからではないでしょうか?詳しくは過去レスをどうぞ。
個人的にはこれまで財形を積み立ててきた人間にとって、これを利用しない手はないと思ってますけどね。


285 :名無し不動さん:04/03/12 11:16 ID:???
早々のレスありがとうございます。
この板は全て読んだのですが、「財形住宅融資その1」リンクされてないので
みれませんでした。

>>借入金額と返済期間はどうでしょう?
融資額2000万を返済期間20年で組もうとしております。

ttp://www8.ocn.ne.jp/~shafuku/riritu_1.htm や
ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_index.html の過去推移を見ると
3.5%以上に上がる可能性があるのなら公庫も視野かなっと思います。

あと、公庫が上がったから4月から上がると判断し、
今月に申し込もうとしておりますが、どうでしょうねぇ



286 :名無し不動さん:04/03/12 18:35 ID:???
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287 :名無し不動さん:04/03/13 09:46 ID:???
>>273
財住金って短期なのか?この貸し出し金利って間違いなく長期金利を基準に決まっていると思うが。

Q26, 財形融資の最初の金利は何を基準にして決まるのですか?

A, 財形融資の貸付金利は、雇用・能力開発機構が資金を調達する際の金利をもとにして決まります。


短期金利は銀行間で短期(1日とか)で資金を融通するときなんかの指標。

景気に大きく左右されるのは短期金利じゃなくて長期金利。

株価と長期金利の相関関係は>>272が正しい。

どちらが原因で結果というわけではないので、いくらになるかは直近になるまでわからない。

288 :名無し不動さん:04/03/13 11:13 ID:OUhgl0UL
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289 :名無し不動さん:04/03/13 11:21 ID:iprbNuJl
あの低金利、5年固定、財形で損はないと思う。
俺、公庫と財形にローンを分けたけど、全額財形にしとけばよかった・・・

290 :名無し不動さん:04/03/13 11:36 ID:???
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291 :名無し不動さん:04/03/13 11:39 ID:???
アホですな

292 :名無し不動さん:04/03/13 16:17 ID:???
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293 :名無し不動さん:04/03/13 18:55 ID:dHth8Bjt
公庫も上がったし、やっぱ財形も上がるのでしょうか?
一応申し込みに必要な書類は揃えて思案中です。
皆さんはどうされますか?


294 :名無し不動さん:04/03/13 19:05 ID:???
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295 :名無し不動さん:04/03/13 19:44 ID:???
ただいまローン返済中の身から一言
銀行員は財形住宅融資について非常に無知です。
繰り上げ返済などについて電話で質問してみても、
担当者によって答えが違ったりします。
借りてからもそういった点に気をつけてください。
それから申し込み用紙も公庫一般用はあっても
財形用となると置いてない店ばっかりなので、
早いうちに取り寄せなどして用意しておいた方がいいですよ。


296 :名無し不動さん:04/03/13 20:44 ID:???
確かに銀行は財形やりたがらないね。手間がかかる割にもうけがない
のかな。金利としては変動金利あるいは短期固定の中では最強。
うちは1.15%元金均等で借りた。5年後金利5%までは今の暮らしで
なんとかなる。今は月収手取りの20%貯金しているので、これを10%くらいにまで減らせば、まだ相当余裕ある。

297 :名無し不動さん:04/03/13 20:46 ID:???
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298 :名無し不動さん:04/03/13 23:04 ID:iprbNuJl
>>295
俺の場合、マンションの営業がよく理解してなかった。
貸し出し金利の年4回?の見直しに連動して、借りてる5年間の金利も変動すると
思ってたよう。それじゃあ、5年固定にならねえよ!

299 :名無し不動さん:04/03/13 23:20 ID:???
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300 :名無し不動さん:04/03/13 23:24 ID:???
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301 :名無し不動さん:04/03/14 09:26 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
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   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
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    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\




302 :295:04/03/14 19:05 ID:a0mj0nkh
>298
確かに、不動産屋も知らないよね (w
数々の不動産屋とマンション会社を巡り、
財形のことを知ってる営業はたったひとりだった。
結局そこからは買わなかったけど
その営業と出会わなかったらとんでもなく何も分からないまま
ローン組むしかなかったな・・・
もーチョト何とかしてほしいよね、そういうところ

303 :名無し不動さん:04/03/14 21:43 ID:uvstBbGR
本当にマイナーですな>>財形
実は私もマンソン探し始めた時は財形のことよくわかって無かった。
会社で財形貯蓄の制度があって、利子補給は受けてたんだけど、財形
転貸融資で借りたら会社やめる時に全部返さなきゃいけないと思って
た。<<まわりの同僚もみんな勘違いしてました。
でも、会社は財住金の窓口になってくれるだけで会社やめても関係ない
し、会社辞めない限り適用金利が3%を超えると最大2%の利息補助ま
であった。
結局デベのアドバイスで気がついて調べるてわかったんだけど、デベ曰く
財形やってない人に財形の話しをすると、財形やって1年後にまた来ます
って帰っちゃう人がいるからあえて話しをしないんだそうな。


304 :名無し不動さん:04/03/15 18:49 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


305 :名無し不動さん:04/03/16 02:23 ID:???
いよいよ3/23日までで1.52%
上がるのか、下がるのか

306 :名無し不動さん:04/03/16 02:54 ID:???
オナニー君って50歳独身なのかな?

ハァハァ

307 :名無し不動さん:04/03/16 19:43 ID:???
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308 :名無し不動さん:04/03/16 19:49 ID:???

今、申込みの準備しているけど金利の予測、きぼんぬ

309 :名無し不動さん:04/03/16 20:46 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


310 :名無し不動さん:04/03/16 20:55 ID:???
>>308
上昇の見込み。
新聞に短期も上昇だって書いてあったから間違いない。
書類を完璧にして即申し込みできるようにしておけよ。
間違いなく駆け込みで申し込むことになるから。

311 :名無し不動さん:04/03/16 20:59 ID:???
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312 :名無し不動さん:04/03/16 22:28 ID:???
上がるよ だから急げ! つうかもうムリポ

313 :名無し不動さん:04/03/16 22:54 ID:???
>>310
大嘘つきめ。

314 :名無し不動さん:04/03/17 00:21 ID:???
ちょっと教えて、財形の申し込みって、公庫扱いのある銀行に行くんだよね??
公庫事務所じゃないよね


315 :名無し不動さん:04/03/17 00:54 ID:CPaIgwFh
>>314
銀行です。


316 :名無し不動さん:04/03/17 01:09 ID:???
>298
真面目に財形を積み立てている連中はめったにマンション買わないんだよ。
だからデベは知識が無い。提携銀行ローンを売りつけるのが精一杯。
財形やっている奴は一戸建てを注文で建てるのです。まちがっても断熱材がすかすかの建売なんて買わない。


317 :名無し不動さん:04/03/17 01:18 ID:???
てゆーか、財形はデベや銀行って関係ないじゃん
会社の総務に言えばすむことだし・・・

318 :名無し不動さん:04/03/17 08:48 ID:???
>>313
嘘じゃないよ。

319 :名無し不動さん:04/03/17 09:35 ID:???
>>317
財形に出資してる企業なら総務でいいみたいだけど、
出資してないと自分で何でもやらないといけない。
うちも財形考えたんだけどハウスメーカーの営業が誰一人として
知らなくて、自分でも調べ切れなくて時間切れでダメだった。

320 :名無し不動さん:04/03/17 15:06 ID:???
>>319
本当に動いてみた?
あんなの財形の窓口になる銀行に行けば書類くれて(買って)、買いて後はすべてやってくれるよ。
代行なんてしてもらうまでもない。

321 :名無し不動さん:04/03/17 16:34 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


322 :308:04/03/19 21:39 ID:???
今日申込みして来たよ 間に合うかなあ・・・

323 :名無し不動さん:04/03/20 00:03 ID:glXMaLoX
財住金の場合は「貸付決定時の金利」が適用になるので要注意!

324 :名無し不動さん:04/03/20 00:26 ID:mblJVk9P
>>319 が正しい。
ただ、書類は公庫と一緒にデベが用意してくれたよ。

325 :名無し不動さん:04/03/20 01:58 ID:???
>>316
考えてみれば、その通りだね。
財形を頭金の主力にする=ずいぶん前から計画的に住宅資金を考えてる

衝動的な購買意欲を煽らないと売れない価格で、営業マンを増やして
売るようになった今どきのマンションにはなじまない人種なんだろう。

やはり、マンション購入層といえば、妻のたっての希望でいつのまにやら
購入して後でローンどうしようと悩む、これでしょう。
販売現場でも、成約に至るのはそんなのばっか。

326 :名無し不動さん:04/03/20 02:21 ID:RFa2iD/o
公庫廃止はどう財形に影響するのでしょうか?


327 :名無し不動さん:04/03/20 06:47 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


328 :名無し不動さん:04/03/20 13:17 ID:???
さて、おれも月曜日に1.52%で申し込んでくるよ。

329 :名無し不動さん:04/03/20 13:25 ID:???
>>323
財住金はそんなんだ、公庫は、申し込み時点の金利と思っている
>>325
そのとおり、だと思う。
そのような人種は、今の変動金利に踊らされず、
長期と短期(財形など)の組み合わせで堅実にローンを組むと思われる。

やっぱり上がりそうだよね・・・明日行って来ます。
書類不備で、申し込めなかったりして・・・、こんなどたんばで、
ばたばたしている人種もいます。


そうそう、自己資金の証明をする通帳のコピーなどはいるのかな?
後何か忘れそうな物や、注意が有ったら、教えて下さい。


330 :名無し不動さん:04/03/20 13:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


331 :名無し不動さん:04/03/20 13:47 ID:???
正直、財形1.52%でローンを組んだ人間は勝ち組。

おそらく糖蜜1.9%よりも・・・


332 :名無し不動さん:04/03/20 14:01 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


333 :316:04/03/20 15:29 ID:???
建築条件付き一戸建てでさ、上物が地元工務店なんて言ったら公庫使用は嫌がるぜ。
物件価格の8割融資って言うのが引っ掛かるし、中間検査で手抜き工事を指摘されたら嫌だしね。
それに断熱材の薄い物件じゃ公庫融資は降りない。
俺は公庫経由で財形つかったけど、財住金出資企業って少ないのね。
殆どが公庫経由融資だろう。
まあ勢いだけで家を買ったり(建てるのではない)マンションを買ったりする人には財形は向かないよ。

334 :名無し不動さん:04/03/20 16:47 ID:???
>>323
ちがうよ。申し込み時点だよ。正確には、取扱銀行が公庫に書類を受け付けてもらった
とき。

335 :名無し不動さん:04/03/20 17:31 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


336 :316:04/03/21 01:07 ID:???
>323、334
財住金の場合は判らないけど、確かに公庫経由で財形を申し込む場合は受付日の金利。
323さんが言っているのは財住金の場合だから、公庫経由とは違うかもよ。

337 :名無し不動さん:04/03/21 07:50 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


338 :名無し不動さん:04/03/22 02:30 ID:???
>>323
>>336

財住金のホームページより

http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm
>当初5年間は融資申込時の金利(「貸付決定通知書」に記載されている金利)が適用になり以降5年経過ごとに金利の見直しが行われる仕組みです。

ただ、財住金は郵送での申し込みだから、送付日を基準とするか、
申し込み書が財住金に到着した日なのかはわかりません。

339 :名無し不動さん:04/03/22 09:20 ID:???
>>338
銀行の人の話では受け付けた日だと言ってたよ。
つまり窓口で書類を書いた日。

340 :名無し不動さん:04/03/22 17:50 ID:Mcj1Zt5E
>339
が正解。
銀行にて申し込んだ日。

ちなみに、これから申し込み予定の方の場合は
次の金利改定で上がるか下がるか心配ですよね?
当方@既に返済中ですが
申し込み当時338-339について確認しようと公庫にTELした時、
担当者から「明後日金利引下げの発表があると思うから
それを待ってから申し込みした方がいいよ」などと
goodなアドバイスいただきますた。
そういうナイスな偶然もたまにはあるんで、
金利改定の2日くらい前なら公庫に電話してみるのもアリだと思います


341 :名無し不動さん:04/03/22 17:54 ID:???
>>340
次回の金利は1.52%からもっと下がるんですか?
やられたー。
もう申し込んじゃったよ。


342 :名無し不動さん:04/03/22 18:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


343 :名無し不動さん:04/03/22 18:50 ID:???
>341
違う違う、あくまで自分が申し込んだ当時の、
今から数ヶ月前の話です。
分かりづらくてスマソ


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