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まだマンション買っちゃダメ!あと2年で半額に 19

1 :509:03/02/07 11:42 ID:Gqn6/iPY
この板の人気スレッド
都心の2003年問題も顕在化し、全国の地価下落もいっこうに収まらない中
最近、業者の荒らしも多し。それが楽し。

672 :名無し不動さん:04/01/31 22:16 ID:0nQPzC8G
近鉄も売却を諦めて、賃貸に切り替えたな。
資産保有リスクも継続。空き家リスクに悩まされそう。

これから、マンションでも増えるんだろうな、こういうケース


673 :名無し不動さん:04/02/02 18:40 ID:XTLpO8su
千葉県住宅公社が自主再建断念、特定調停へ

 千葉県住宅供給公社が実質的な債務超過に陥り、
借入金約911億円の返済が困難になっている問題で、同公社は2日、自主再建を断念し、
金融機関に債権放棄などの支援を求める特定調停を裁判所に申し立てる方針を固めた。

 同公社が特定調停を申し立てれば、北海道住宅供給公社(昨年6月)、
長崎県住宅供給公社(今年1月)に次いで3例目となる。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040202-00000206-yom-soci

674 :名無し不動さん:04/02/02 19:24 ID:XTLpO8su
自己破産申し立て、25万件で過去最多に

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20040202AT3K0203G02022004.html

675 :名無し不動さん:04/02/11 23:40 ID:???
70〜80平米あたりの部屋は、大暴落するよ。
ここ数年で安価に大量供給されたが、子供が大きくなると家族で住むには狭すぎる。

676 :名無し不動さん:04/02/16 22:53 ID:???
マンションの広告が一杯入ると嬉しくなっちゃう。
漏れは買わないけど、漏れが将来買い叩くけるように、頑張って損を被ってくれる人がいるのかと思わずほくそ笑んでしまう。

677 :名無し不動さん:04/02/18 13:30 ID:dzXZ0xxy
100平米の公団メゾネットなんだけど引っ越したい。ちゃんと売れるかなぁ?

678 :名無し不動さん:04/02/21 16:28 ID:CkAS5JOK
モデルルームの宣伝カーがウロウロしてる

679 :名無し不動さん:04/02/21 22:21 ID:SWd54GIQ
首都移転も
首都機能分散も
やらないらしいが。。。。

”道州制”への布石は着々と
都心不動産への影響はイカに・・・・?

これって事実上の首都機能の地方移譲だろ?
まぁ、すんなりと進むとは思えないが・・・


680 :名無し不動さん:04/02/22 19:56 ID:fSbENTvu
日本人総年収300万台時代到来?
家や車のローンは作るなとかいう特集多くないか?

681 :名無し不動さん:04/02/22 21:40 ID:???
デフレのもと、ローンは組んじゃいけないと思う。
年収は下がり、物価も下がりつづける。
つまり、
将来払う金の価値が上がるのに、金利までつけて払わなきゃいけない。
アフォらしい。

682 :名無し不動さん:04/02/22 22:38 ID:???
ちなみに、先のインフレのもと、ローンは組んだアホはみんなあぼーん

683 :名無し不動さん:04/02/22 23:28 ID:???
>>681

デフレはいつまで続きますか?。

これからもずっとデフレですか?。

684 :名無し不動さん:04/02/23 20:08 ID:RYY0Th89
>683 おそらく永久デフレでしょう。売り手に地獄で買い手に天国。
表参道とか外資が進出しているほんの一部以外はずっと右下がりでしょう。
社宅、グラウンド、国有地はまだまだ余っています。一方、雇用はずっと
不安定ですから マンソンの需給ギャップは崩れるでしょう。
一度買ったら最後、2度と買い替えはできません。GDPがいいのは
設備投資増とプラズマ等一部が売れたからです。
まあスレタイの半額は大げさと思うけど、2−3割引にはなるし、買い急ぐ
必要はないでしょう。今、インターホンもハンズフリーが当然だし
公共部分は勝手にいじれませんから。まだまだ進化しますよ。

685 :名無し不動さん:04/02/23 20:41 ID:???
1970年くらいに20年ローン組んだ人達は、返済楽勝だったんだろうな。
1990年くらいに20年ローン組んだ人達は・・・優良債務者として返済中か
後者はカワイソウだな。40代後半くらいかな。

賃貸層が最近のマンションブーム支えてるってのは当たってると思うよ。
うちの親もバブル期に高すぎて買えなかったのが幸いして、去年港区にマンション買ったよ
不動産購入って「堅実な人生設計のゴール」みたいなイメージだけど
実際は「危険なギャンブル」だよな。

あと外国デベが造ったマンションなんてのが出てきたら嬉しいな。
天井バカ高いやつとかね。
そういうのは価格も高いのかな。
そもそも規制が厳しすぎて無理とか?

686 :名無し不動さん:04/02/23 20:45 ID:???
霞ヶ関がそう簡単に権限移譲するわきゃないよ。
イコール天下り先の移譲だもん

687 :名無し不動さん:04/02/23 20:50 ID:???
あと2年後とかじゃなくて、どんなに景気が良くなろうと無理なローンを組む奴は何時の時代でもアフォ。

688 :名無し不動さん:04/02/24 04:01 ID:+NJAVcJr
これからインフレになる確率が高いから
変動金利で借りるのは危険だと言ってた
んでもって、年功序列や終身雇用が消えていってるし・・・

689 :名無し不動さん:04/02/29 07:29 ID:z9RiSmLd
いずれにしても住居費用は会社が全額出してくれる俺のような階級にとっては家など買う必要など無い。
家を買うことはリスクではない。ただの危険だよ。
リスクの裏返しであるリターンが無いからな。
その点、株はいいね。
基本的に売りたい時に売れる。



690 :名無し不動さん:04/02/29 11:42 ID:???
今日も会社で寝泊りでつか? ごくろーさん

691 :名無し不動さん:04/02/29 16:32 ID:???
外国デベって韓国系が作ったのでもいいのだろうか…
東南アジアでの韓国系の品質の酷さを知っているのだろうか…
とかあるのだが。
もちろん欧米系デベのことを言ってるんだろうな。

まあ、規制でそもそも×だろうが。

692 :名無し不動さん:04/02/29 16:38 ID:???
>>685
1983年頃までに20年ローン組んだ人達は、返済楽勝だったんだろうな。


693 :名無し不動さん:04/03/01 20:18 ID:7xuefXQr
このトビはいつから始まってるの?

時代は変わったよ。

バカな議論はそろそろやめたら?

694 :名無し不動さん:04/03/01 21:56 ID:qWBlUynY

時代は 何も 変わってないよ。
嘘だと思ったら 下丸子の売れ残りの山となってる
マンション みにいったら?

そのうち、港南でも売れ残りの山となってるマンションが
続出だろう・・・



695 :名無し不動さん:04/03/01 23:11 ID:???
土地の値段は二極化
上物は値段下げず、よりゴージャスかつハイテクに。
つまり安くなるのは通勤地獄立地の物件のみ。
その他の物件は現在と変わらない価格だが、質は向上する。
値上がりも十分考えられるよ。

少子化の影響をもろに受けてる産業は皆この手で凌いでるからね。
高品質・高価格

696 :名無し不動さん:04/03/02 08:06 ID:a+0BQGg6
マンションを語るのに、
下丸子をいっしょにしては、このあたりは無視して話を進めたら。
二極化を前提とした議論。

地域としては目黒川、荒川より内側。

港南は全部売れるだろう。
値段設定が強気すぎるところがあるが、需要は十分ある。

いずれにしても「あと2年で半額に」は時代から乖離しすぎ。

697 :名無し不動さん:04/03/07 15:21 ID:vT5cu4Pg
ひさびさにあげてみる

698 :名無し不動さん:04/03/07 20:36 ID:???
次は天井高あげてくるよ。
利益率は落ちるけど、購入希望者へのアピールは相当なもんでしょ。
「今までの窮屈な暮らしに満足していますか?」
とかなんとか言ってね。

低層地区では行政を丸め込んで高さ制限を緩和させてくる。
タワーなら今すぐでもできるはず。


699 :名無し不動さん:04/03/08 02:19 ID:???
>嘘だと思ったら 下丸子の売れ残りの山となってる
>マンション みにいったら?

なぜそのことを知っていr Σ(゚д゚lll)

700 :名無し不動さん:04/03/08 02:20 ID:???
(σ´D`)σ 700get♪

701 :名無し不動さん:04/03/08 06:57 ID:GyFq7AlC
どうでもいいけど、金持ちがいる限りは、便利な都心部の地価
は下がらんじゃろう。
金のないやつは、郊外で賃貸じゃ。



702 :名無し不動さん:04/03/08 14:42 ID:???
港南の次は錦糸町と泉岳寺近辺が再開発だ。
その次は水道橋と日本橋界隈。
2010年ころは西新宿の予定。

まだまだ再開発は続く。

703 :名無し不動さん:04/03/08 23:57 ID:???
>>702
そういう風にグルグル回ってたらずっと再開発は続くね。

704 :名無し不動さん:04/03/09 07:46 ID:Ic+uDWqI
ええことや。

便利なところは益々便利になる。

705 :名無し不動さん:04/03/09 12:17 ID:???
あとオフィス用地の話だったら、八重洲、日本橋にこれからまた大型複合ビルを建てるらしいね。
既存の小さなテナントビルのオーナーはあがったりだ。


706 :名無し不動さん:04/03/09 13:36 ID:???
>>704 便利なところは益々便利になる。
都心ならびに都内は人口増によりサービス産業が発達、郊外との格差が大きくなる。

>>705 オーナーには厳しいだろうが、物は考えようでは。
あの辺のペンシルビル取り壊して住居用に転換したら、正に職住接近。
オフィス用では寿命尽きた地域でも、これなら十分価値はある。

707 :名無し不動さん:04/03/09 15:59 ID:???
>>706
そうなんだよね。
要は、ある程度纏まった土地にしないと商業地としてもマンション用地としても意味をなさないってこと。
そんなの昔からの話なんだけどさ、最近はそれが著しいように感じるよ。
バブル崩壊だなんだっていったって、数年前まではうちの近辺じゃ賃料さえ下げればちゃんとテナントは入ったしさ、
収支トントンくらいではどうにか回せていたけど、二年前くらいからまったくダメだね。

とにかく土地が細かすぎる。
うちのあたりは都内でもかなりアクセスのいいほうだけど、このままじゃジリ貧だよ。

708 :名無し不動さん:04/03/09 16:10 ID:???
どっかでみたんだが東京ってビルの総面積が世界一大きい都市なんだよな。
これ以上オフィスを増やしてどうするんだ?

709 :名無し不動さん:04/03/09 16:21 ID:???
>>707
二年前くらいからからかな。電車の車窓から見てるだけで空き室目立つようになったな。

710 :名無し不動さん:04/03/09 18:06 ID:???
>まだマンション買っちゃダメ!あと2年で半額に 19

そうとは思えないよ。価格が下落することばかり考えている様ですけど、もっと重要なことを考えた方がいいと思います。
既にご存知とは思いますが住宅金融公庫の制度が平成14年4月に変更されていますよね?
例の公庫融資付きマンションの場合、販売戸数の50%以上は従来通り公募で残りの50%未満は好きなように販売していいというアレですよ。
これをよく考えておいた方がいいですね。
戸数50%未満は販売サイドが好きなようにして売っていいわけでしょ?
問題となるのはその場合、販売物件のうち戸数50%未満をどうやって決めているかという点でしょうね。
これは購入者側にはまったくわからないですよ。
MRの営業員に聞いたって絶対に教えてはくれないでしょうね。
これって考えれば考えていくほどリスクがありますよね?
てっきり公庫融資付かと思っていたら販売サイドでいつの間にか銀行ローンになっていりたする可能性もあるわけですよ。
従来の公庫融資の仕組みを考えれば、これは販売に対する一種の規制的な面もあったわけで、
だから公庫融資付マンションは安心して購入できたわけです。
でもその安全弁が販売戸数50%未満が外れてしまったわけですよ。
安全弁は販売戸数の半分しかないわけですよ。
このようなことを考慮した場合において、
販売戸数50%未満は好きにやっていいとなったら、これはちょっと気を付けなければね。




711 :名無し不動さん:04/03/15 23:07 ID:J3qXyGoW
どうも、金利はこれから上昇局面にあるようですが、それでもまだ買うべきでは
ありませんか?

712 :名無し不動さん:04/03/15 23:11 ID:???
>>711

金利を気にするなら年内に購入して10年固定とかにした方がいいよ。
あっという間に金利3〜5%は当たり前の時代になりますよ。
10数年前は普通にどこも9%代だったんですけどね。

713 :名無し不動さん:04/03/16 06:58 ID:flYRbTfV
>712
ですよね。

714 :名無し不動さん:04/03/16 07:30 ID:???
預金の一部で株買っとけ。
インフレヘッジになる。

715 :名無し不動さん:04/03/16 08:09 ID:u9cs9FnJ
低金利、固定であれば、借金も
財産のうちだよ。

私は昨年春、繰り上げ返済を行わず、
東京三菱に借り換え、
余剰資金2千万円を株に回した。

すでに1千万円以上増えている。

716 :名無し不動さん:04/03/16 22:02 ID:???
>>715
>余剰資金2千万円を株に回した。

素直にキャッシュで買えよ。
とネタにマジレス。(w

717 :名無し不動さん:04/03/16 23:34 ID:???
>>715はネタだろうけど
>低金利、固定であれば、借金も
>財産のうちだよ。
ってのはホントだよ。

まあ、マンション担保に低金利で借りて運用するだけなんだけどな。

718 :名無し不動さん:04/03/18 23:46 ID:???
その運用がうまくまわらないから低金利なんだろが。
最近は夢見がちな若者が多いな。春休みだからか?

719 :名無し不動さん:04/03/19 00:20 ID:???
今は、マンション買い時!


720 :名無し不動さん:04/03/19 10:18 ID:???
>>718
これからずっと今の低金利が続けばそういう話になるかもな

721 :奈落の底まっしぐら:04/03/22 19:16 ID:???
前=住宅地  後=商業地
(前年2003年と比較:単位%)

北海道 −4.6 −7.0 三重 −3.5 −8.4
青森 −0.9 −7.7 滋賀 −8.0 −11.6
岩手 −1.5 −5.6 京都 −7.9 −9.2
宮城 −6.1 −10.3 大阪 −8.5 −10.1
秋田 −1.4 −5.6 兵庫 −9.7 −11.6
山形 −2.2 −7.7 奈良 −8.1 −10.3
福島 −5.0 −11.0 和歌山 −5.3 −7.9
茨城 −6.9 −10.7 鳥取 −3.8 −7.9
栃木 −6.5 −11.3 島根 −0.2 −3.7
群馬 −6.6 −10.0 岡山 −7.9 −10.3
埼玉 −5.7 −6.7 広島 −4.9 −8.4
千葉 −8.6 −11.0 山口 −4.7 −9.6
東京 −4.1 −3.9 徳島 −3.9 −8.2
神奈川 −5.5 −8.1 香川 −4.4 −7.7
新潟 −5.8 −8.5 愛媛 −3.9 −8.6
富山 −5.8 −10.6 高知 −1.4 −8.2
石川 −8.7 −10.2 福岡 −4.2 −7.2
福井 −7.2 −10.5 佐賀 −1.5 −5.9
山梨 −8.3 −11.7 長崎 −5.0 −9.5
長野 −5.9 −11.6 熊本 −4.2 −6.7
岐阜 −7.3 −10.5 大分 −1.5 −5.8
静岡 −6.1 −9.3 宮崎 −0.6 −3.6
愛知 −5.8 −8.2 鹿児島 −1.0 −4.2
沖縄 −5.7 −9.5

これじゃ土地も、そのうち紙切れと同じになっちゃうYO

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