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   400万円  マンションてどうなの    

1 :千葉市美浜区:02/04/13 12:44 ID:3R7Gub1x


千葉市美浜区(稲毛、検見川)や船橋あたりに
最近、中古のマンションが400―600万円程度で売られているが
これってどうなの?(特に公団マンション)
メリットとデメリットについて
住んでる奴いたら、教えろ、ほら、教えろ!






701 :名無し不動さん:04/01/28 21:32 ID:???
ねえちゃんと 合体するだけなら ええかも

702 :名無し不動さん:04/01/29 00:19 ID:???
>>698
空間があるなら、ユニットバスなら結構安く入れられると思うが。

http://www.wako-desu.com/japanese/lineup/sales/unitbus.html
これはエリアが違うから使えんけど。


703 :名無し不動さん:04/01/29 00:24 ID:???
物件を紹介してください

704 :名無し不動さん:04/01/29 00:36 ID:???
http://www.9tubohouse.com/lineup/koizumi/mk_type01and02.html

無茶苦茶安い土地を買って、こんな感じの家を建てるのもいいな〜
これはちょっと高いけど・・・

705 :684:04/01/29 14:59 ID:sb5GMRFx
レスありがとうございます。意外と安いんですね。
実はこの物件、品川駅から徒歩7分(ただし港南口)なんですよ。
この値段で夢の港区に住めるなら安いかな?でももう少し郊外で
風呂ついてるマンションの方がいいかな?

706 :佐倉市:04/02/01 20:45 ID:4J2QaDUD
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BA%B4%C1%D2%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12212

志津ハイリビング、2dk、630万

707 :熱海・温泉付き100万円:04/02/02 03:41 ID:???
中銀(なかぎん) ライフケア竹の沢11号館
55歳以上限定物件です。(夫婦の場合、どちらかが55歳以上であればOK)
延べ26平米の2K、共同温泉大浴場の完備しています。
初島が望める抜群の眺望で100万円です。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/040131/20.html#20

708 :名無し不動さん:04/02/02 10:51 ID:???
>>704
セキュリティーが心配。
あとNHKの受信料徴収からも逃げられんしw

709 :名無し不動さん:04/02/02 11:42 ID:tnP9KdoR
賃貸だと家賃×1が仲介手数料として不動産会社にはいるのはわかるけど
マンションを購入する際はどのぐらいとられるんですか?

710 :名無し不動さん:04/02/02 22:53 ID:N+lFhfXZ
仲介手数料の上限って50万でしたっけ?
今はもう違うのかな。

711 :千葉市 若葉区:04/02/07 13:37 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BC%E3%CD%D5%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12104
第四みつわ台ハイツ、650万円

712 :名無し不動さん:04/02/13 14:03 ID:oiyefKQM
age

713 :名無し不動さん:04/02/14 01:16 ID:8wi+Ujcf
1.神奈川で700万、2LDK、ボロ公団、S43年、管理費4000円、修繕積立金8000円
2.神奈川で780万、3LDK、民間万損、S56年、管理費10000円、修繕積立金14250円
いろんな意味でどっちがいいと思いますか?

そもそも(素人質問でごめんなさいなんだけど)、公団と民間の違いって何?
普通に住んでいくのに大きな違いってあるのでしょうか?

714 :名無し不動さん:04/02/14 07:03 ID:???
>>713
公団-
まあ庶民にはこんなモンでイイだろうと
いうレベルで統一された規格で五階建て
エレベーター無しとかで建てられた物件
※敷地に余裕が有り、土地の持ち分が多い事有り
 立地は不便なバス便多し

民間-
グレードはピンからキリまで、千差万別
※立地は便利な場合も有るが
一般的に、容積率を一杯に使っている事が多く
土地持ち分は少ない傾向に在る

その頃の物は、こんな感じ

715 :ジャスト400万:04/02/14 13:31 ID:o7Ch7wAb
>>706
志津グリーンヒル
路線 京成本線 価格(万円) 400
最寄駅 志津 管理費(円) 8,000
バス/歩(分) -/15 間取 3LDK
所在地 千葉県佐倉市井野

716 :名無し不動さん:04/02/14 14:04 ID:+ipHABS+
中古マンション

川崎市多摩区の向ヶ丘遊園 16平米のワンルームマンション築17年が460万円で売っていた
賃料年65万、管理費8000円/月

表面利回り14%!

でも固定資産税やら20年後の資産価値を無価値、賃料が5年ごとに5000円ずつ下落、空部屋率を10%で計算していくと・・・

年率わずか3%だね

空部屋率も年が経つとともに上がっていくとさらに利回りは2%台へ低下していくね

まあ20年後の資産価値をゼロとしないまでも利回りが劇的に上昇するわけでもない

こりゃ業者は管理費収入を目指して決して物件を獲得しないだろうな

717 :名無し不動さん:04/02/19 03:17 ID:rJL6HAzi
>>704

俺的にはこっちの方がお勧め。安っ!!
http://www.inter-house.net/index.html

718 :名無し不動さん:04/02/19 09:38 ID:???
>>717
こんなに安く家が建てられるんですね。
ホームレス防止用にいいなー。
400万マンションよりいいかも。

719 :名無し不動さん:04/02/19 10:19 ID:m+b4wq/H
分譲公団に住んでるよ!
今度立て替えやるんだ!
等価交換だから資産の持ち出しは基本的になし!ラッキ!


720 :名無し不動さん:04/02/20 21:49 ID:???
>>717
これいいね〜
独り者だったら田舎の土地にこれ建てて
早々と隠居するかな・・・

721 :名無し不動さん:04/02/22 15:04 ID:???
age

722 :名無し不動さん:04/02/22 15:21 ID:???
地方の戸建てやマンションなら500万以下でもあるが、都区内ではなかなか見つからない

723 :名無し不動さん:04/02/22 15:27 ID:???
>>722
もう少しすれば現れるさ。

724 :550万円:04/02/25 11:31 ID:HSoo+KWG
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C8%FE%C9%CD%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12106
千葉市美浜区、検見川ハイム。

725 :ダメポ:04/02/25 18:38 ID:aFOf1s3W
 八王子、250万、管理費4,000、修繕費2,000、専有面積14.80。ホームレス
対策で買おうか迷っているのですが(リストラ間近、もうダメポ。)、皆さんは
どう思われますか。ご意見御願いします。
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&to=1000&no=a3863098301atho

726 :名無し不動さん:04/02/25 19:40 ID:v/5DoOnm
リストラされたら、管理費、修繕費、そしてドデカイ固定資産税
払えるんかいな。

727 :名無し不動さん:04/02/25 19:45 ID:???
>>725
再起を考えるなら仕事がありそうな場所の方がいいぞ
ここ400万に値切って買え
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c2%e6%c5%ec%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13106&code_b=13&no=024900000003681

728 :ダメポ :04/02/25 19:46 ID:???
 一応、早期退職での割増退職金と今までの貯金で管理費、修繕費
辺りは何とか・・・。ただ、税金の事は考えてませんでした。知り合いの
税理士に相談してみます。726さんアドバイスどうも。

729 :名無し不動さん:04/02/25 19:52 ID:???
>>725
はオーナーチェンジ物件だぞ
買っても自分では住めないぞ

730 :ダメポ :04/02/25 19:56 ID:???
 727さん、729さん、情報どうも。このまま、隠居決定な様な気がしますが
再就職先が見つかった時用に、もう少し都心に近い物件も調べてみます。


731 :名無し不動さん:04/02/25 19:57 ID:???
>>728
税金は心配しなくてよい
自分で住むなら取得税もかからないし
500万くらいの中古物件で固定資産税は年間3万くらいだ

購入時に必要なものは
500万の物件だとすると 手数料、印紙代、登記費用、内装費、家電購入費
で50万もあれば大丈夫

732 :名無し不動さん:04/02/25 20:08 ID:EmmaompQ
ここの人たちは登記も司法書士に頼まず、自分でやりそうだな。(笑

733 :名無し不動さん:04/02/25 23:27 ID:iJ9xaSW4
無職で部屋を借りるのは非常に難しいく、見つかったとしても条件の悪い物件を割高な家賃で
借りることになります。ですからある程度の現金がある方なら賃貸向け中古1Rを買って自分
で住むのも悪くありません。ただしいい歳の男がスカイコート、トップなどワンルーム屋の
物件に住んでいては舐められてします。買うならファミリータイプもあるライオンズの1Rあたり
がお勧めです。

734 :名無し不動さん:04/02/26 20:15 ID:a+rur5dB
マンションじゃなくて一戸建なのだが、

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=12&no=a4662444801atho

大田区北糀谷、新築4LDK、木造3階建、513万円。・・・513万!?

早速問い合わせたら、「5130万の間違い。スマソ」だって。

735 :名無し不動さん:04/02/26 20:17 ID:???
よくある事だー

736 :名無し不動さん:04/02/26 20:54 ID:???
>>734
速攻で手付けを振り込んで

倍返しを狙え

737 :名無し不動さん:04/02/26 21:00 ID:???
無理無理、電話で間違いですって言われてるし

738 :734:04/02/26 21:44 ID:a+rur5dB

「Yahooの物件情報は更新が反映されるまで時間がかかるから、しばらくこのままの表示が続きます」

というお答えも頂きました。なんだかね〜

739 :名無し不動さん:04/03/01 10:20 ID:???
千葉の古い公団分譲はバス便で出し値400万を切ってきた
駅徒歩圏でも600万円台の出し値もある
不要物件持ってる人は早く売らないと限りなく無料になっていくぞ

740 :名無し不動さん:04/03/09 12:09 ID:Oicx4TUP
age

741 :花見川区:04/03/09 23:52 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B2%D6%B8%AB%C0%EE%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12102

千種台ハイツ、1977年、490万

742 :ありゃ:04/03/12 18:52 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%ba%eb%b6%cc&lock=2&ken_id=11&code_b=13&no=a4786066901atho

千葉じゃないけど、埼玉の川越・2LDK・1984年3月築・・・46万円!!!
で、業者にメールしたら回答が↓



> お問い合わせ頂いた物件ですが、大変申し訳ございません、入力のミスでございま
> す。46万になっておりましたが900万の物件でした。 
> 早々に訂正をいたしましたが、配信先まで変更になるのが2〜3日かかってしまいま
> す。今後このようなことがないよう充分注意してまいりますので、今後ともよろしく
> おねがいいたします。
>

あははは。

743 :名無し不動さん:04/03/12 21:27 ID:???
>>742
ヤフーって金額間違えすっごく多いけどなんでだろ?

744 :名無し不動さん:04/03/14 11:54 ID:???
>>743
釣り、又は、罠。

745 :名無し不動さん:04/03/17 11:36 ID:W349MDDv
age

746 :名無し不動さん:04/03/17 17:05 ID:???
めちゃ安い!!
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?ensen=%c0%be%c9%f0%bf%b7%bd%c9%c0%fe&place=%ba%eb%b6%cc&ken_id=11&ensen_id=2284&code_b=13&no=1440000mo007203
でも埼玉かぁ。。

747 :名無し不動さん:04/03/17 18:14 ID:???
>>746
都市計画:調整
どうなるんだろうね〜

748 :名無し不動さん:04/03/17 18:45 ID:???
>>746
外観は意外にもモダン?

749 :名無し不動さん:04/03/17 22:23 ID:???
>>746
面積だって外観だってそこそこなのに
あの値段ってなんかいわくつきの物件なのかなぁ?
それとも埼玉の地価ってそのくらいなの?

750 :名無し不動さん:04/03/22 17:44 ID:Idpipj7N
マンション、マンションって...
それはマンションじゃなくて、アパートです。
よく臆面もなくマンションって言えますね。


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